中铁建工-东台港区中心作业区物流园工程项目（一期）新建工程技术标 .docx

第一章、总体概述：施工组织总体设想、方案针对性及施工标段划分

项目内容

项目

内容

工程名称

东台港区中心作业区物流园工程项目（一期）新建工程

工程地点

东台市

招标单位

东台市通运物流有限公司

设计单位

江苏省建筑设计研究院股份有限公司

工程规模

本工程为综合物流园区，规划用地面积约108.3亩，建筑面积约3.8万平米，

主要包含电商作业区、码头堆场区、停车场等

单体名称

面积（m2）

层数

结构形式

装配率

基础形式

1#电商仓储

库

12154.2

2F

框架+轻钢

屋面

45.2%

方桩+承台、

地梁

2#电商仓储

库

12184.7

2F

框架+轻钢

屋面

45.1%

方桩+承台、

地梁

3#电商仓储库

12995.1

2F局部3F

框架+轻钢屋面

45.3%

方桩+承台、地梁

4#变电所

206

1F

框架

—

筏板基础

5#门卫室1

35.7

1F

框架

—

独立基础

6#门卫室2

35.7

1F

框架

—

独立基础

7#地下消防

水池及泵房

625.4

-1F

框架

—

筏板基础

招标范围

完成招标人提供的施工图纸和工程量清单中全部内容的施工

项目内容

项目

内容

工期目标

总工期目标：270日历天，计划开工日期为2023年5月，计划竣工

日期为2024年2月，实际开工日期以开工令为准

节点工期目标：确保2023年12月底具备整体入驻条件

质量目标

质量标准：合格

质量目标：创江苏省优质工程

安全目标

严格执行OHSAS18001职业健康安全管理体系，无安全事故或人身

伤亡

文明施工及环境

保护目标

严格执行ISO14001环境管理体系，创江苏省建筑施工标准化星级

工地

科技进步目标

江苏省新技术应用示范工程

绿色施工目标

争创江苏省绿色施工示范工程

服务目标

做好总承包配合服务工作，做好回访、维修工作

第三节、施工组织总体设想、方案针对性及施工标段划分一、施工组织总体设想

为保证本项目各管理目标的顺利实现，整个工程建设按“分区段分阶段施工、

总承包管理、及时穿插作业、动态化平面管理、创建绿色工地”的思路组织施工。

1、分区段分阶段施工

本工程为大型工业建筑，施工内容纷繁复杂，涉及专业繁多，技术难度大，

协调管理工作复杂，为便于管理，根据工程特点，拟对工程建设进行分区段分阶段管理。

序号

内容

1

首先，整个工程在施工平面上划分施工区域，对各区域的施工组织进行区间管理，以减少整个工程的组织繁杂性，各区域之间由项目经理部统一协调，以形

成一个有机的管理体系。

2

其次，随着工程施工进度的推进，施工内容及管理重点相应变化，为了便于管理，工程管理采用重点追踪动态管理的方法，对整个工程的进程划分为若干阶段，在各阶段根据本阶段的工作重点组织管理重点，以达到各阶段重点突出、

施工组织有序的效果。

3

在本工程的施工中，我们将充分利用我公司的资源优势，全面实现“施工机械化、预制工厂化、现场装配化、管理智能化、办公自动化”的“五化”标准，

以提高工作效率和科技化程度。

2、总承包管理

施工中加强总承包的管理与协调，发挥总包管理职能，对各专业施工流程、

施工方法、系统试验、与其它专业配合交叉的施工办法、劳力、机具、材料等进行统筹安排，按工程总进度要求，合理布置工作面和工序交叉，合理安排具体的工程进度。专业分包材料如装饰装修材料、设备等进场后及时运到作业面，限时限范围堆放。

序号工序穿插工序

序号

工序

穿插工序

1

桩基工程

土方开挖

2

土方开挖

垫层、桩头处理

3

主体结构

墙体砌筑及二次结构

4

墙体砌筑及二次结构

装饰装修工程

5

装饰装修工程

室外市政工程

4、动态平面管理

序号内容

序号

内容

1

现场实行全封闭管理，工地围挡、进出口大门布置严格按省市规定执行。

2

根据现场情况，本工程设置2个出入口，分别位于疏港路及港区六路，每个出入

口配一个门卫室，配置2名保安24小时值班，出入口设置实名制通道。

3

场内设置环形闭合施工道路，路宽6m。

4

于现场西南处设置一栋现场办公楼（2F）、停车场、安全体验区、质量展示区，

办公楼内布置有业主、监理、施工方办公室及会议室，另于现场东北处设置材料库、工具房、养护室等。

5

根据招标文件，本项目施工作业区内不允许人员住宿（现场看守人员除外），经

发包人确认后，职工生活区在规定的场地搭设或场外解决。

6

施工阶段，结构阶段现场布置6台QTZ-125TM（ZX6513）塔吊、1台300T汽车吊

（用于单根重17.17T预制柱吊装