住宅区物业管理委托合同5篇.docx

住宅区物业管理委托合同5篇

篇1

#甲方（业主委员会）：

地址：_________

联系方式：_________

成员名单：_________

#乙方（物业管理公司）：

地址：_________

联系方式：_________

营业执照号码：_________

物业管理资质证书号码：_________

#根据有关法律、法规，双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方委托乙方对住宅区进行物业管理达成以下协议，共同遵守：

一、物业基本情况

本住宅区位于_________，占地面积_________平方米，房屋总建筑面枳_________平方米，其中住宅_________平方米，商业用房_________平方米，办公用房_________平方米。本住宅区包括_________栋住宅楼，共有_________套住宅，_________间商业用房，_________间办公用房。

二、委托管理事项

1.房屋共用部位的维修、养护与管理。房屋共用部位是指房屋主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、楼梯间、走廊通道等。乙方负责定期对房屋共用部位进行巡查，发现损坏及时维修养护，保持其良好的使用功能。同时，乙方负责维护管理房屋共用部位的清洁卫生，保持其环境整洁。

2.房屋共用设施、设备的维修、养护与管理。房屋共用设施、设备是指本住宅区内共用的上下水管道、电线电缆、照明设施、消防设施等。乙方负责定期对房屋共用设施、设备进行巡查，发现损坏及时维修养护，保持其良好的使用功能。同时，乙方负责维护管理房屋共用设施、设备的清洁卫生，保持其环境整洁。

3.公共场所的清洁卫生、垃圾收集与清运。乙方负责定期清扫本住宅区的公共场所，包括楼梯间、走廊通道等，保持其环境整洁。同时，乙方负责及时收集并清运垃圾，确保住宅区内的环境卫生。

4.停车场的经营管理。若本住宅区设有停车场，乙方负责停车场的经营管理，确保车辆停放有序。

5.绿化养护与管理。乙方负责定期养护本住宅区的绿化植物，保持其良好的生长状态。同时，乙方负责维护管理绿化区域的清洁卫生，防止绿化植物受到污染。

6.消防栓等公共安全设施的管理维护。乙方应定期对消防栓等公共安全设施进行巡查，确保其处于良好的工作状态。同时，乙方应建立健全的消防安全管理制度，防范火灾事故的发生。

7.房屋装饰装修管理。乙方应建立健全的房屋装饰装修管理制度，对装修施工进行监管，确保装修活动不影响他人正常使用房屋。

8.业主大会和业主委员会委托的其他事项。业主大会和业主委员会可以委托乙方代为办理其他事项，具体事宜由双方协商确定。

三、委托管理期限

本委托管理期限为_____年，自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。双方可以在期满前协商续签本合同。

四、委托管理费用

1.物业管理费用：根据本住宅区的实际情况和当地物价水平，物业管理费用按照以下方式收取：住宅每平米每月_____元，商业用房每平米每月_____元，办公用房每平米每月_____元。具体费用根据房屋面积计算并按时缴纳。乙方负责提供合法有效的收费票据。

2.代收费用：乙方在提供物业管理服务时，可以代收一些费用，如水电费、燃气费等。这些费用由业主自行承担，乙方提供必要的票据和凭证。

3.其他费用：若双方协商确定其他费用由乙方代为收取或支付，具体事宜应在双方协商的基础上明确约定。

五、双方权利义务

1.甲方权利与义务：甲方有权对乙方的物业管理服务进行监督并提出建议或投诉；甲方有义务按时缴纳物业管理费用；甲方有义务配合乙方进行物业管理活动；甲方有义务遵守本住宅区的物业管理规定和制度；甲方有权利参与业主大会和业主委员会的活动；甲方有义务对房屋装饰装修活动进行监管；甲方有义务对公共安全设施进行维护管理；甲方有义务对垃圾进行分类投放和清理；甲方有义务爱护绿化植物和公共环境；甲方有义务遵守消防安全管理规定等。

2.乙方权利与义务：乙方有权依法收取物业管理费用；乙方有义务提供高质量的物业管理服务；乙方有义务维护管理本住宅区的公共秩序和安全；乙方有义务保护甲方的合法权益；乙方有义务对房屋共用部位和共用设施设备进行维修养护；乙方有义务对公共场所进行清洁卫生和垃圾收集清运；乙方有义务对绿化植物进行养护和管理；乙方有义务对消防安全设施进行维护管理；乙方有义务对房屋装饰装修活动进行监管等。同时，乙方需严格遵守相关法律法规和规定，确保物业管理活动的顺利进行。

六、违约责任

1.若甲方未按时缴纳物业管理费用或违反其