房地产市场形势.ppt

2021年房地产市场形势分析

房地产营销筹划部

报告内容

2021年房地产市场表现

2021年房地产市场表现

预计时间

政策指向/预估

市场表现

开发商策略

近期

2012年前（暂可判断）

“保增长”的关键产业，打压的同时多方呵护，促“稳定”

房价、地价不断上扬，市场螺旋式上升，自住让位于投资，物业保有量急剧扩大

跑马圈地，享受储地增值的快感，销售周期越长越受益

中期

2020年前后

淡化支柱地位

回归自住，市场渐趋平衡

开发回报趋向于正常，资产持有获益明显

长期

2030年以后

使其成为国家税收的重要来源，按发达国家估计，物业税占全国财政收入3成以上

城镇化完成，人口红利结束，行业“夕阳”化

资产持有获益成主流

2021

2021

2007

政策

解读

对市场影响

金融类

信贷

银行信贷额度阶段控制，如1月20日传闻“停止放贷”

全年信贷额度仍较高，“不差钱”

准备金率

12日首次大幅提高0.5%，回笼资金，降低了商业银行贷款能力

土地市场可能降温，对开发商资金面影响下半年或显现

加息

防通胀，利率上调，存在预期

绝对数值变化不大，对负债率高、资金实力欠缺的中小地产商影响大

交易类

税费

收回营业税优惠政策，抑制投资和投机性购房作为重点

对新房开发利好

贷款

差别利率、收紧二套房贷政策

利率提高增加还款成本，贷款额度提高影响中低收入人群置业，对投资需求有抑制，减少市场需求，超过加息对开发商影响

2021年市场展望

世联观点

易居观点

上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭那么认为，开发商的资金充裕主要得力于销售资金回笼，其次是信贷，短期内开发商确实不差钱，也不会很快降价，但随着成交量下滑和房地产开发贷的紧缩，预计下半年很多开发商的资金链会重新紧张，局部有预见的开发商将在上半年降价促销。

开发商2021年动向〔目前查到不多，下周继续补充〕

本次汇报结束，谢谢！