高端城市综合体案例分析香港.ppt

高端城市综合体案例分析

香港UnionSquare

UnionSquare

——香港九龙站

酒店、写字楼、商场、公寓等功能均衡开展模式

UnionSquare——尖端城中之城

新界

九龙

香港岛

香港国

际机场

新界

香港地区面积最大的局部，连同所属的235个大小岛屿，总面积达975.1平方公里，约占香港总面积的92％。过去以农业为主，后形成了观塘、荃湾两个工业新市镇。新界丘陵起伏、海拔957米的大雾山为深圳最顶峰。

九龙

全称为九龙半岛，东南西三面被维多利亚港湾包围，与一海之隔的港岛共同构成香港最繁华的城市核心区。其中以尖沙咀、油麻地及旺角最为知名，是香港的购物、饮食、休闲、娱乐的中心，是全球游客聚集的购物天堂。

香港国际机场

于1998年7月6日正式启用，取代位于九龙城区的香港启德国际机场。第二条跑道于1999年5月启用。在2007年，香港国际机场的总客运量超过4780万人次，总航空货运量逾374万公吨。是亚洲最繁忙的机场之一，也是重要的国际货物中转枢纽。

香港格局与工程位置

九龙站综合体

香港岛

香港最为繁华之地。港岛北部为香港CBD，拥有劈山填海而造的皇后大道、德辅道等；港岛南部的浅水湾、深水湾等为著名的旅游区和高级住宅区；港岛中部为香港主要行政机关所在地。港岛拥有很多小山，最顶峰为太平山，海拔554米。

UnionSquare的总面积达109万平方米，整个开展方案分为七个开展工程组合

前五期已先后落成并入伙

余下的第六及第七期〔第五期被合入第六期〕开展工程组合于2007年至2021年分阶段落成

UnionSquare

2

6

5

7

3

1

4

UnionSquare位于香港西九龙港铁九龙站上盖，地址为九龙柯士甸道西一号，占地13.54公顷，四面分别被佐敦道、连翔道、柯士甸道西和雅翔道四条道路包围着

UnionSquare是港铁九龙站一个综合商住开展方案，由港铁公司联同九龙仓集团、恒隆地产、永泰控股和新鸿基地产开展四个开展商合作开展

16座住宅大厦及2座混合用途大厦，共提供约5866个住宅、一间豪华酒店及约72472平方米效劳式住宅；

一幢118层高的摩天大楼，包括约231778平方米的写字楼及一间豪华酒店，并附设观景台；

82750平方米购物中心；

1050平方米的幼稚园；

巴士、的士、及私家车交汇处；

约5600个车位；

广阔的公众及私人休憩绿化区；

各类康乐与社区设施

UnionSquare是一个综合开展方案，集住宅、写字楼、商场、消闲和酒店设施于一体，占地13.54万平方米，总建筑面积达109万平方米

办公楼

漾日居：高尚住宅

擎天半岛：高尚住宅

中心花园

君临天下：高尚住宅

凯旋门：高尚住宅

圆方：豪华购物中心

天玺：酒店、住宅综合体

港景汇：效劳式公寓

UnionSquare

环球贸易广场

公共绿地

内部道路

办公写字楼

顶级住宅

顶级酒店

漾日居

2000年

高端住宅

商业

2005年

君临天下

擎天半岛

2007年

WHotel

2021年

2003年

凯旋门

Form2000on,“UnionSquare〞dearmcomesture

多家开发商联合，高端住宅先期启动，商业和商务

使区域价值脱胎换骨

商务酒店

天玺〔住宅局部〕

圆方ELEMENT

港景汇

环球贸易广场ICC

综合体效应

UnionSquare

物业

时间

档次

体量(万㎡)

容积率

简介

漾日居

2000

高档住宅

13

5-6

6栋大楼，1288个单位，1332个停车位

擎天半岛

2004

4.8

5-7

5栋大楼，2126个单位，1270个停车位

君临天下

2003

16

5-7

3栋大楼，1122个单位，864个停车位

凯旋门

2005

10

5-6

新鸿基地产：255米高，75层，共1122个单位

圆方商场

2007.10

顶级购物中心

9.3

15-18

新鸿基地产：香港首个横向式商场，商业最高端商业，4层

天玺

2007.3

国际级豪宅

住宅18.6

酒店5.3

新鸿基地产：香港最高的住宅，270米，由住宅、服务式出租住宅和酒店组成

环球贸易广场

2007-2010

国际级办公楼

26.2

新鸿基地产：香港最高写字楼，全球四高，共118层，490米

区位〔商业价值极高的九龙站，与中环CBD隔海相望〕

住宅先行聚集人气〔前期的大规模豪宅工程吸引最高端客户注目〕

品牌开发商合力开发〔港铁公司联同九龙仓、恒隆地产、永泰和新鸿基地产四个开展商合作开展〕

各物业形态作用

核心驱动因素：前期以高端住宅驱动，随着片区逐渐成熟，高端商业及国际顶级商务和酒店为综合体实现整体升级

综合体核心区域物业比例为：

住宅：商务：商业：酒店=60%：