《建设工程招投标与合同管理》（第二版） 课件 单元七 建设工程施工合同管理.pptx

;;;;一、建设工程合同的概念;二、施工合同订立条件;三、建筑工程合同的种类;四、合同类型的选择;;一、《建设工程施工合同(示范文本)》;一、《建设工程施工合同(示范文本)》;二、施工合同文件的组成及解释顺序;三、施工合同双方的一般权利和义务;三、施工合同双方的一般权利和义务;三、施工合同双方的一般权利和义务;【相关链接】工程转包;【案例背景】某建设单位采用工程量清单报价形式对某建设工程项目进行邀请招标，在招标文件中发包人提供了工程量清单、工程量暂定数量、工程量计算规则、分部分项工程单价组成原则、合同文件内容、投标人填写综合单价，工程造价暂定800万元，合同工期12个月。某施工单位中标承接了该项目，双方参照现行的《建设工程施工合同(示范文本)》签订了固定价格合同。

在工程施工过程中，遇到了特大暴雨引发的山洪暴发，造成现场临时道路、管网和其他临时设施遭到损坏。

该施工单位认为合同文件的优先解释顺序是:①本合同协议书；②本合同专用条款；③本合同通用条款；④中标通知书；⑤投标书及附件；⑥标准、规范及有关技术文件；⑦工程量清单；⑧图纸；⑨工程报价单或预算书。合同履行过程中，发包人、承包人有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。

此外，施工过程中，钢筋价格由原来的2500元／t，上涨到3300元／t，该施工单位经过计算，认为中标的钢筋制作安装的综合单价每吨亏损800元，于是，施工单位向建设单位提出索赔，请求给予酌情补偿。;【问题1】你认为案例中合同文件的优先解释顺序是否妥当?请给出合理的合同文件的优先解释顺序。;【问题3】施工单位就钢筋涨价事件提出的索赔能否成立?为什么?;【案例背景】某建设项目结构工程完成后，在装修施工图纸设计没有完成前，业主通过招标选择了一家装修总承包单位承包该工程的装修任务，由于设计工作尚未完成，承包范围内待实施的工程虽性质明确，但工程量难以确定，双方商定拟采用总价合同形式签订施工合同同，以减少双方的风险。施工合同签订前，业主委托本工程监理单位协助审核施工合同。监理人在审核业主(甲方)与施工单位(乙方)草拟的施工合同条件，发现合同中有以下一些条款:

(1)施工合同的解释顺序为:合同协议书、技标书及其附件、中标通知书、合同通用条款、合同专用条款、标准规范、工程量清单、图纸。

(2)乙方按监理人批准的施工组织设计(或施工方案)组织施工，乙方不应承担因此引起的工期延误和费用增加的责任。

(3)乙方不得将工程转包，但允许分包，也允许分包单位将分包的工程再次分包他分包施工单位。

(4)监理人的检查检验不应影响施工正常进行，如影响施工正常进行，检查检不合格时，影响正常施工的费用由承包人承担，工期不予顺延;除此之外影响正常施工的追加合同价款由发包人承担，相应顺延工期。

(5)乙方应按协议条款约定的时间，向监理人提交实际完成工程量的报告，监理人接到报告后7天内按乙方提供的实际完成的工程量报告核实工程量(计量)，并在计量24小时通知乙方。

(6)乙方努力使工期提前的，按提前产生利润的一定比例提成。;【问题1】业主与施工单位选择的总价合同形式是否恰当?为什么?;【相关链接】案例分析2;【案例背景】某综合楼工程采用总承包模式，根据总包合同，总包单位将地基基础工程分包给某施工单位。

总包单位在自购钢筋进场之前按要求向专业监理工程师提交了质量保证资料，在监理员见证下取样送检，经法定检测单位检测证明钢筋性能检测结果合格，监理人经审查同意该批钢筋进场使用。

但在基础工程柱子钢筋验收时，监理人发现分包单位未做钢筋焊接性能试验，监理人责令总包单位在监理人员见证下取样送检，试验发现钢筋焊接性能不合格。

经过钢筋重新检验，最终确认是由于该批钢筋性能不合格而造成的钢筋焊接性能不合格。

监理人随即发出不合格项目通知，要求总包单位拆除不合格钢筋工程，同时报告业主代表。

总包工单位以本批钢筋已经监理人员验收，不同意拆除，并提出若拆除，应延长工期10天，补偿直接损失40万元的索赔要求。;【问题1】《建设工程施工合同(示范文本)》对施工单位采购材料的进场程序和相关责任是如何规定的？;【相关链接】案例分析3;【相关链接】案例分析3;【案例背景】某开发公司投资兴建一栋普通商业楼工程项目，该商业楼建筑面积4000㎡，全面浇钢筋混凝土框架结构。

招标文件中要求投标的企业应有同类工程的施工经验。

按照公开招标的程序，经过资格预审及公开开标、评标后，甲建筑公司获得中标。

中标后，甲建筑公司与开发公司签订了建筑安装工程承包合同，承包合同规定工程的合同方式采用固定总价合同，合同规定工期为18型，合同总价为800万。;【问题1】该工程项目的合同方式是否妥当?理由是什么？;【相关链接】案例分析4;;一、施工准备阶段的进度控制;二、施工阶