【合同协议模板】委托合同(供物业委托管理用) (2)(推荐下载).docxVIP

PAGE

1-

【合同协议模板】委托合同(供物业委托管理用)(2)(推荐下载)

一、合同订立

(1)本合同由甲方（委托方）与乙方（受托方）就甲方物业的管理与维护事宜，经友好协商，特订立本合同。甲方拥有该物业的所有权，乙方具备物业管理的专业资质，双方本着平等互利、诚实信用的原则，共同维护物业的正常运行和居住环境的和谐。

(2)合同签订前，乙方需向甲方提交详细的管理方案，包括但不限于物业管理、公共设施维护、绿化保洁、安全保障等方面的具体措施。甲方将对乙方提交的方案进行审查，并在审查通过后，双方正式签订本合同。合同签订后，乙方需在规定时间内完成交接手续，包括但不限于物业设施的移交、管理人员的配备、服务协议的签订等。

(3)合同期限为__年，自双方签字盖章之日起生效。合同期满后，如双方无异议，可续签合同。在合同期内，如遇不可抗力因素导致合同无法履行，双方应协商解决，如协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。此外，合同签订后，如甲方或乙方单方面违反合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

二、委托内容与范围

(1)本合同中，乙方受甲方委托，对甲方物业进行全面管理，包括但不限于日常物业管理、公共区域维护、绿化养护、设施设备维修保养等。乙方需确保物业安全，包括消防、安防、环境卫生等方面的管理，以维护业主的居住环境和生命财产安全。

(2)委托内容还包括物业的租赁、销售、物业管理费的收取与使用等业务。乙方应根据甲方要求，及时更新物业信息，确保租赁、销售业务的顺利进行。在物业费收取方面，乙方需按照国家相关法律法规和合同约定，合理制定收费标准，确保收费的透明度和合理性。

(3)乙方还需负责物业项目的整体规划与建设，包括但不限于物业项目的立项、设计、施工、验收等环节。在项目规划阶段，乙方应充分考虑甲方需求和市场需求，制定科学合理的开发方案。在项目建设过程中，乙方需严格按照国家相关法规和设计要求，确保工程质量和进度。同时，乙方还需对项目进行后期运营管理，包括但不限于物业的物业管理、设施设备的维护保养等。

三、双方的权利与义务

(1)甲方作为委托方，享有以下权利：对乙方提供的物业管理服务进行监督和评估；在合同期内，有权要求乙方按照约定履行管理职责；在合同期满或终止时，有权对乙方的工作进行总结，并提出改进建议；在必要时，有权解除合同，并要求乙方承担相应的违约责任。

(2)甲方应承担以下义务：按照合同约定支付物业管理费；配合乙方进行物业管理活动，提供必要的协助和支持；尊重乙方的专业判断，不干预乙方正常的管理工作；在乙方遇到困难时，提供必要的帮助和指导。

(3)乙方作为受托方，享有以下权利：按照合同约定收取物业管理费；在甲方提供的信息和资料基础上，独立开展物业管理活动；在合同履行过程中，有权根据实际情况调整管理方案，并报甲方审批；在合同期满或终止时，有权要求甲方支付相应的管理费用和赔偿。

(4)乙方应承担以下义务：严格按照合同约定提供物业管理服务，确保物业安全、整洁、有序；定期向甲方报告物业管理情况，接受甲方的监督检查；在发现物业存在安全隐患时，及时采取措施予以排除；在甲方提出合理要求时，配合甲方进行必要的整改工作。

四、费用与支付方式

(1)本合同中，物业管理费的计算方式为按面积计费，具体收费标准为每平方米每月人民币__元。此标准参照了当地物业管理的平均水平，并结合甲方物业的实际情况进行合理制定。例如，根据某城市2023年的物业管理费平均水平，住宅小区的物业管理费大约在每平方米每月0.5-1.5元之间，而甲方物业位于该城市中心区域，因此采用了每平方米每月1.2元的收费标准。

案例：若甲方物业总面积为10000平方米，则每月物业管理费总额为12000元。若乙方在合同履行期间，通过有效的管理措施，使物业的综合服务质量得到显著提升，甲方可对乙方进行奖励，奖励金额最高可达物业管理费的10%，即1200元。

(2)物业管理费的支付方式为按月支付，甲方应在每月的__日前将物业管理费支付至乙方指定账户。为保障双方的权益，甲方应在支付物业管理费时附上付款凭证，以便乙方核对。乙方在收到付款后，应及时出具收据，以证明已收到甲方支付的物业管理费。

案例：在2023年的一次物业管理费支付过程中，甲方由于疏忽，未能按时支付物业管理费，导致乙方在服务过程中面临资金周转困难。乙方在了解到情况后，及时与甲方沟通，甲方承认错误并承诺立即支付欠款。通过双方的协商，甲方最终在约定的时间内补齐了欠款，避免了不必要的纠纷。

(3)本合同中，若甲方未按时支付物业管理费，乙方有权暂停物业管理服务，直至甲方支付完毕。同时，甲方应按照每日万分之五的利率支付滞纳金。若乙方因甲方未按时支付物业管理费，导致乙方遭受经济损失，甲方应承担相应的赔偿责任。

案例：在2022年的一