《物权制度》课件.pptxVIP

《物权制度》;【物权制度】

◆所有权、用益物权、担保物权；

◆土地所有权、建设用地使用权、地役权；

◆不动产物权，登记生效；动产物权，交付生效；

◆物权效力与合同效力无关；

◆物权的侵权与保护。

;【物权的种类】甲(占、用、益、处)

乙（占、用、益）丙（“优先受偿权”）

;下列物权中，不属于用益物权的是（）

A.土地抵押权

B.土地承包经营权

C.建设用地使用权

D.地役权

【答案】A（A是担保物权,BCD是用益物权）

;【土地所有权】

根据法律规定，关于土地所有权表述正确的是（）

A.土地所有权属于用益物权

B.城市市区和郊区的土地，属于国家所有

C.农村的土地，全部属于农民集体所有

D.宅基地、自留地和自留山，属于农民集体所有

【答案】D（所有权是对自己的物的权利，用益物权和担保物权是在他人所有物上设定的权利）;【建设用地使用权】住宅用地（到期自动续期）

出让用地（有偿有期）

国有土地-建设用地使用权其他用地（到期归还国家）

土地划拨用地（无偿无期）

集体土地-宅基地使用权、土地承包经营权

【模拟题，P20~21】甲通过招标方式获得某商业项目的建设用地使用权，根据《物权法》及相关法律规定，该建设用地使用权（）。

A．属于用益物权B．可以作为项目公司出资

C．自依法登记时设立D．期间届满的，自动续期

E．可以与附着的建筑物分别抵押

【答案】ABC;【地役权】【模拟题，P21-22】2014年11月21日，甲公司与相邻土地的建设用地使用权人乙公司签订书面合同，约定：“甲在乙的土地上修筑一条机动车道，以利于出行方便；使用期限为30年；甲每年向乙支付5万元费用”。11月25日，甲向乙支付第一笔费用，12月25日该车道修筑完成并通车，12月30日双方向有关主管部门办理了权利登记。

（1）该权利设立的时间是（）。

A.11月21日B.11月25日C．12月25日D．12月30日

【答案】A

（2）该权利自（）可以对抗善意第三人。

A.11月21日B.11月25日C．12月25日D．12月30日

【答案】D

（3）后来甲将地块转让给丙，乙能否拒绝丙继续利用该车道通行？

【答案】不可以拒绝。甲的建设用地使用权是主权利，地役权属于从权利，具有从属性不可分割性。甲将地块转让给丙，丙一并取得甲对乙的地役权;【物权效力】

;【物权效力与合同效力的区分】

物权效力，由《物权法》评价；合同效力，由《合同法》评价。

物权效力与合同效力无关。一般情况下：

【不动产】

（1）不动产物权，自登记时生效（未办理物权登记的，不产生物权效力）。

（2）不动产合同，自成立时生效（未办理物权登记的，不影响合同效力）。

例如：甲乙3月1日签订房屋买卖合同，3月15日办理房屋过户手续。则合同3月1日生效，物权变更3月15日发生效力。;关于不动产物权设立的说法，正确的是（）。

A.经依法登记，发生设立效力

B.合同签字盖章，发生设立效力

C.依法属于国家所有的自然资源，所有权必须登记

D.未经登记，不动产交易合同无效

【答案】A

;【物权侵权及??护】

;关于物权保护的说法，正确的是（）。

A.物权受到侵害的，权利人不能通过和解方式解决

B.侵害物权造成权利人损害的，权利人既可请求损害赔偿，也可请求承担其他民事责任

C.侵害物权的，承担民事责任后，不再承担行政责任

D.物权的归属、内容发生争议的，利害关系人应当请求返还原物

【答案】B

某施工单位在工程施工中采取的保护措施不当，致使与该工程毗邻的若干民宅开裂和倾斜，且一围墙倒塌，造成部分居民出行不便。对此，受影响的居民可请求（）。

A．确认物权B．排除妨碍