2025年私人农村建房承包合同.docxVIP

PAGE

1-

2025年私人农村建房承包合同

一、合同基本信息

(1)本合同编号为X签订日期为2025年3月15日，甲方为XX县XX镇XX村村民张三，乙方为XX建筑公司。合同约定的私人农村建房工程地点位于XX县XX镇XX村，占地约为120平方米，建筑面积预计为300平方米。根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，达成如下协议。

(2)甲方作为该房屋的产权所有人和使用权人，同意将房屋建设承包给乙方。乙方具备相关建筑施工资质，承诺在合同约定的时间内，以优质、安全、环保的标准完成房屋建设。本合同约定的建设工期为12个月，自2025年3月16日起至2026年3月15日止。在建设过程中，若因不可抗力因素导致工期延误，经双方协商一致，可适当延长工期。

(3)甲方负责提供房屋建设所需的土地使用证明、规划许可证等相关文件，并确保土地性质为农村集体土地。乙方负责按照甲方提供的规划图纸进行施工，确保房屋设计合理、结构安全。本合同总造价为人民币120万元，其中工程款为100万元，材料款为20万元。工程款分阶段支付，开工前支付10%，主体结构完成后支付30%，竣工验收合格后支付50%，余款10%作为质保金，在质保期满后无质量问题退还。如遇工程量增减，经双方协商一致后，按实结算。

二、承包范围与内容

(1)本合同约定的承包范围为甲方私人农村住宅的建设工程，具体包括但不限于地基基础工程、主体结构工程、屋面工程、装饰装修工程、给排水工程、电气工程、暖通工程等。工程量清单中明确列出了各项工程的具体内容和数量。乙方负责按照甲方提供的规划图纸及国家相关建筑规范进行施工，确保工程质量达到国家标准。地基基础工程方面，乙方需挖设符合设计要求的地基，浇筑混凝土基础，确保地基承载力满足设计要求。主体结构工程包括砌体结构、钢筋混凝土结构等，需严格按照设计图纸和规范进行施工，确保结构安全、稳定。

(2)屋面工程方面，乙方需按照设计要求进行屋面防水、保温、隔热处理，确保屋面防水层耐用年限不少于15年。装饰装修工程包括室内外墙面、地面、天花板的装修，以及门窗、厨卫设施的安装。乙方需选用环保材料，确保装修工程质量。给排水工程需满足生活、消防用水需求，排水系统应采用地埋式或室外排放，不得对周围环境造成污染。电气工程方面，乙方需确保电源接入、配电箱、线路敷设、照明、插座等符合国家标准，保证用电安全。暖通工程包括供暖、通风、空调系统，需保证室内温度和空气质量。

(3)乙方在施工过程中，应严格按照合同约定及国家相关法律法规，对施工现场进行管理。施工现场应设置明显的安全警示标志，确保施工安全。施工过程中产生的废弃物、垃圾应按照规定进行处理，不得随意堆放。施工期间，乙方应遵守施工现场文明施工标准，保持施工现场整洁。在施工过程中，如遇设计变更、工程量增减等情形，乙方应立即通知甲方，并与甲方协商一致后，按照实际工程量及变更原因进行结算。甲方有权对施工质量进行监督，发现质量问题，乙方应及时整改，直至达到甲方满意为止。

三、双方权利与义务

(1)甲方权利与义务：甲方有权要求乙方按照合同约定的时间和质量要求完成房屋建设，并有权对施工过程中的设计变更、工程量增减等进行监督。甲方需在合同签订后3个工作日内向乙方支付合同总价款的30%作为预付款。在施工过程中，甲方有权对施工质量、安全、进度等方面进行监督检查，如发现质量问题，有权要求乙方进行整改。例如，若甲方发现乙方施工的墙体存在裂缝，甲方有权要求乙方进行返工修复，直至符合质量标准。同时，甲方应按照合同约定的时间节点支付工程款，确保工程顺利进行。

(2)乙方权利与义务：乙方有权要求甲方按照合同约定支付工程款，并有权对施工过程中的设计变更、工程量增减等进行报价。乙方应严格按照合同约定及国家相关建筑规范进行施工，确保工程质量达到国家标准。若因乙方原因导致工程延期，每延期一天，乙方应向甲方支付合同总价款的1%作为违约金。例如，若乙方因施工原因导致工程延期15天，乙方应向甲方支付违约金1.5万元。此外，乙方应负责施工现场的安全管理，确保施工过程中人员、设备安全，如有安全事故发生，乙方应承担全部责任。

(3)双方违约责任：若甲方未按合同约定支付工程款，每逾期一天，应向乙方支付逾期付款金额的1%作为违约金。若乙方未按合同约定的时间和质量要求完成房屋建设，每延期一天，应向甲方支付合同总价款的1%作为违约金。如因乙方施工原因导致房屋主体结构出现质量问题，乙方应承担修复责任，修复费用由乙方承担。若因甲方原因导致工程延期或质量不合格，甲方应承担修复责任，修复费用由甲方承担。若双方发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

四、违约责任与争议解决

(1)违约责任方面，若