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装修管理制度_物业经理人

1.0目的

1.1本指导书标准了业主(住户)、租户装修申报、治理、验收工作,提高效劳质量。

2.0适用范围

2.1本指导书适用于怡翠花园全部房屋及商铺的装修。

3.0职责

3.1效劳中心负责承受业主装修申请,对装修全过程进展治理,对装修现场进展巡查监视;初验时,监视收回全部装修出入证、装修施工许可证等证件。

3.2工程组负责对装修申请的审核、装修现场的巡查监视和装修验收。

3.3出纳员负责核收应缴的各项费用。

3.4保安队帮助对装修进展巡查,将状况报给效劳中心。

3.5治理处主任负责装修审批和检查监视。

4.0工作程序

4.1.工作流程图:

4.1.1住宅业主(住户)装修治理流程图

业主持《楼宇交接书》到效劳中心领取《装修申请表》(一式二联)。--

业主将填写好的《装修申请表》及其有关图纸、资料、照片等交效劳中心。--

效劳中心当天将齐全的装修资料交工程组长审核后,转治理处主任审批、盖章后交效劳中心,施工单位到出纳员处缴纳报装修有关费用。--

施工单位持收费单据,到效劳中心领取《室内装修施工许可证》和《装修出入证》;并签订《怡翠花园室内装修协议》(一式二份)。--

楼宇治理员、工程组、保安队对装修跟进巡查,发觉违章,马上制止,并报效劳中心,由治理处统一按规定处理。----

装修竣工后,业主应到效劳中心申请验收,由业主、装修施工单位、治理处三方进展初步验收合格,在《装修验收表》上签署;

如无违章,在三个月后,进展正式验收,确认无任何不良后果后经三方签署,退回押金;如有违章,应从押金中扣除罚款和应赔偿款项。

4.2.申请

应递交申请的资料:

a)《楼宇交接书》(查验后返回业主);

b)填写《装修申请表》(一式两联);

c)室内装修施工图一份(包括水、电、空调、通风、隐藏设施等平面示意图);

d)装修施工队营业执照复印件一份、施工人员身份证复印件和暂住证复印件及小一寸照片每人一张。

4.3审批

效劳中心当天将齐全的装修资料交工程组长审核后,转治理处主任审批、盖章后交效劳中心,由效劳中心通知业主。

4.4交费、办证

4.4.1施工队装修押金

a)装修押金:是装修期间对装修施工队是否遵守装修治理规定的保证金;

b)退款:装修完毕后进展初次验收,三个月后进展正式验收,在无违反装修治理规定、未给比邻房屋造成任何不良影响和未损坏公共设施状况下,可以办理退款手续。

4.4.2装修垃圾清运费

由治理处统一将装修垃圾从指定堆放点搬运到市政部门允许弃置地方的有关费用。申请装修时由装修施工单位交纳。

4.4.3装修及搬家公共设施维护费

本项费用是指用于装修、搬家期间对墙壁、楼梯、