产品培训-济南华强广场课件.ppt

济南华强广场

项目概况与销售说辞;华强集团四大产业;一.高科技电子制造

全球1\4的光驱和手机核心部件、1\8的数码相机产品产自华强;二、电子信息高端服务业

华强电子世界

华强编制的”华强北指数”,足以影响全球电子产品价格走向

;三、文化科技产业

比迪士尼还要大的主题公园由华强建成;四、房地产开发与经营

整合科技文化资源，创新地产模式

主力开发两类城市综合体，一是结合华强电子信息高端服务业基地的国内布局，建设集研发设计、交易展示、企业孵化器、大企业总部、供应链物流等功能于一体的“华强数码广场”；二是整合文化科技、休闲娱乐、主题商业、高档住宅等多元化业态的“华强城市广场”、“华强城”。;济南项目概况;一、华强在济南的投资

深圳华强集团在济南投资20亿元兴建的济南华强广场项目是深圳华强集团电子信息高端服务业全国战略布局的重要组成部分。

项目将按照高起点、高标准的要求规划建设成为山东省电子信息高端服务业基地。

该项目位于山大路、解放路交汇处，由顶级写字楼、小户型公寓、大型电子卖场三部分组成，包括电子信息产业大集团总部、创新型中小企业孵化器、信息交流中心、产品研发中心和交易展示中心。

总建筑面积23万平方米，华强广场办公楼最高建筑为160m，将成为济南的地标性建筑。

公寓单户面积30-60㎡，经营、自住、投资三位一体.

电子世界是环渤海地区规模最大的电子专业市场，其中涵盖了电子元器件、安防产品、通讯产品、电脑、动漫、数码产品等全系列电子产品。

该项目的建成，彻底打破山大路现有卖场的格局，领衔电子众商户，打造济南电子卖场新的霸主。

;二、项目经济指标

项目总用地面积：30013.50㎡，总建筑面积223121.83㎡，地上面积165074.03㎡.分为商业\写字楼\公寓三大部分。

写字楼面积：约58231.36㎡

商务公寓面积：约60837.6㎡（一期55634.73）

街铺面积：约2083㎡

餐饮面积：约2894㎡

IT卖场：约49273.6㎡

地下部分建筑面积：58047.8㎡

车库及设备用房：34671.74㎡

地上容积率：5.5

地下容积率：1.41

停车位：1737个，地上/地下：239/1498

土地性质商业金融用地

土地使用年限为40年

;三、项目整体定位

;公寓市场定位;写字楼市场定位;商业市场定位;四、开发节奏

工程节点：（暂定）

（1）2010年10月25日，施工至±0.000；

（2）2011年9月28日，商场完工，具备入场条件；

（3）2011年8月31日，结构封顶；

（4）2012年8月17日，项目完工。

销售节点：

（1）2010年11月底，商场开始招商；销售进场

（2）2011年3月，公寓开盘；

（3）2011年10月，写字楼开盘。

交付节点：

（1）2011年9月28日商业完工，具备入场条件

（2）2012年9月28日公寓交付；

（3）2012年9月28日写字楼交付；;五、项目配套

写字楼17.5米通高大堂设计

顶楼商用停机坪

裙楼屋顶花园

国际会议中心

物流场地

超大规模两层地下停车场

沿街商业面休闲广场设计

商业3楼设置3000㎡美食广场

写字楼4、20层设为避难层

;六、运作团队

开发商——深圳华强集团·济南华强置业

设计单位——方案设计：香港和华国际。

建筑设计：山东省建筑设计院。

承建商——中建八局，施工资质为壹级，其是曾多次获

鲁班奖的建筑施工单位。

监理公司——山东省工程建设监理咨询有限公司

整合推广——达文东方

;华强广场说辞范例;一、区域规划说辞的撰写

地理位置——“华强广场”位于济南市山大路与解放路交汇处,地处山大路商圈核心区域。项目南接解放路，北接公路局，东临山大路，属集商务、科技、文体、休闲、娱乐为一体的中央科技区。本项目区位优势明显，交通便利，配套齐全，商业氛围浓厚，投资潜力巨大，是不可多得的黄金旺地。

山大路介绍——山大路为双向四车道，有9条市内公交线路在附近设站，离济青高速公路入口处5公里，可由济南东外环路经济青高速公路直达遥墙国际机场。山大路是以IT为经营特色的商圈，有“济南的中关村”之称。整个商圈具有较强的辐射力，大约占山东省三分之二的IT分销量。商圈核心区域是以山大路为轴线，北起黄台南路，南至经十路，总长约4.4公里。其中，山大南路至文化东路之间长约1.8公里区域为科技市场集聚区，山大路整条路在大体上可划分为三个功能区，即以银座数码商城为核心的中心商务区、以济南科技市场为中心的科技贸易区和山大路北部的配套服务区。据推测，山大路科技商务区辐射区域内的信息产业市场总需求约每年2300亿元，2015年前.，年