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拆迁补偿财产分割协议书(3)

一、协议双方基本信息

(1)本协议双方分别为甲方和乙方。甲方（以下简称“甲方”）的详细信息如下：甲方全称、甲方法定代表人姓名、身份证号码、联系方式、住所地等。乙方（以下简称“乙方”）的详细信息如下：乙方全称、乙方法定代表人姓名、身份证号码、联系方式、住所地等。双方在签订本协议前已充分了解对方的身份信息，并确认对方具有完全的民事行为能力。

(2)甲方和乙方因拆迁补偿事宜达成一致，特订立本协议。甲方因城市规划需要，其拥有的位于某市某区某街道某号的房产将被征收拆迁。该房产证号为XXXXXXX，建筑面积为XX平方米。乙方作为甲方指定的财产分割代表，负责与甲方就拆迁补偿事宜进行协商并签署本协议。

(3)本协议签订前，双方已就拆迁补偿的相关政策、法律法规进行了充分沟通，并对拆迁补偿的金额、财产分割方式、补偿款的支付与使用等关键事项达成一致意见。为确保双方权益得到充分保障，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，特订立本协议，以明确双方的权利和义务。甲方和乙方均承诺遵守国家法律法规，履行本协议约定的各项义务。

二、拆迁补偿财产概述

(1)拆迁补偿财产主要包括甲方拥有的位于某市某区某街道某号的房产，该房产证号为XXXXXXX，建筑面积为XX平方米，土地使用面积为YY平方米。该房产建于20XX年，为砖混结构，共计XX层，其中甲方居住面积为ZZ平方米。根据当地政府发布的拆迁补偿政策，该房产的拆迁补偿金额预计为人民币XXXX万元。

(2)甲方房产周边类似拆迁案例中，拆迁补偿金额普遍在每平方米人民币XXXX元至XXXX元之间。例如，某市某区某街道某号房产的拆迁补偿金额为每平方米人民币XXXX元，共计补偿金额人民币XXXX万元。此外，根据相关政策，甲方还将获得搬迁安置补助费、临时安置补助费等额外补偿。

(3)甲方房产内包含家具、家电等个人财产，经双方协商，上述财产的评估价值为人民币XXXX万元。在拆迁过程中，甲方将负责对个人财产进行妥善保管，确保在搬迁过程中不发生损失。同时，乙方将协助甲方办理相关财产转移手续，确保甲方个人财产权益得到充分保障。

三、财产分割原则及方式

(1)本协议财产分割遵循公平、合理、合法的原则。在分割过程中，双方将充分考虑各自对财产的贡献、财产的市场价值、以及各自的实际情况。甲方和乙方同意，财产分割应以房产补偿金额为基础，同时结合家具、家电等个人财产的价值进行综合评估。

(2)具体分割方式如下：甲方和乙方共同拥有的房产补偿金额，扣除相关税费后，按照双方约定的比例进行分割。甲方和乙方各自拥有的个人财产，由双方协商确定分割方式，如协商不成，可委托第三方评估机构进行评估，评估结果作为分割依据。分割后的财产，甲方和乙方应各自承担相应的税费。

(3)在财产分割过程中，如遇特殊情况，如一方因故无法参与分割，另一方应提供书面委托，并按照委托人的意愿进行分割。分割完成后，双方应立即办理财产转移手续，确保各自权益得到保障。若因分割过程中出现争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼，由法院作出裁决。

四、补偿款的支付与使用

(1)本协议约定，拆迁补偿款应在拆迁项目批准后的一定期限内支付。具体支付方式为：甲方在收到拆迁补偿款后，应按照双方协商的比例，将相应金额支付给乙方。例如，若补偿款总额为人民币XXXX万元，其中甲方应得比例约为60%，则甲方应在收到款项后30日内，将人民币XXXX万元的60%支付给乙方。

(2)补偿款的使用应遵循合法、合规、节约的原则。甲方和乙方应共同制定补偿款使用计划，明确资金用途。例如，部分补偿款可用于购买新房、支付搬家费用、临时租房费用等。在实施过程中，双方应定期对补偿款的使用情况进行监督和核对，确保资金使用透明。

(3)在实际案例中，部分拆迁补偿款的使用存在不当现象。如某市某区某拆迁项目中，部分补偿款被用于不正当途径，导致群众利益受损。为避免此类事件发生，本协议明确要求甲方和乙方对补偿款的使用进行严格监管，如发现违规使用，双方有权要求对方纠正，并追究相关责任。同时，双方应定期向有关部门报告补偿款的使用情况，接受监督。

五、协议生效与争议解决

(1)本协议自双方签字盖章之日起生效，并具有法律约束力。协议内容适用于甲方和乙方在拆迁补偿过程中的所有相关事宜。如遇法律法规变动，影响协议内容时，双方应立即协商，根据新法律法规调整协议内容。未经双方书面同意，任何一方不得单方面修改、解除或终止本协议。

(2)在协议履行过程中，若甲方和乙方因本协议内容产生争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向协议签订地的人民法院提起诉讼，请求人民法院依法作出判决。诉讼期间，本协议除涉及争议部分外，其他条款继续有效。双方应积极配合法院调查取证，确保案件