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拆迁析产协议书

一、协议双方基本信息

(1)本协议双方分别为甲方和乙方。甲方为[甲方全称]，乙方为[乙方全称]。甲方为房屋所有权人，乙方为房屋共有人或合法继承人。甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方房屋拆迁及析产事宜达成如下协议。

(2)甲方房屋位于[具体地址]，房屋所有权证号为[所有权证号]，房屋建筑面积为[建筑面积]平方米，土地使用面积为[土地使用面积]平方米。该房屋为[房屋性质]，包括房屋主体及附属设施等。乙方对上述房屋享有合法的共有权或继承权，具体份额为[乙方份额]。

(3)本协议签订前，甲乙双方已就房屋拆迁补偿事宜进行了充分沟通，并就补偿方式、金额等达成一致意见。甲方承诺将按照相关政策法规及拆迁补偿协议的规定，向乙方支付相应的拆迁补偿款。同时，甲乙双方确认，房屋拆迁后，乙方有权获得相应的补偿款项及安置房屋。

二、拆迁房屋及财产情况

(1)拆迁房屋基本情况如下：该房屋位于[具体地址]，房屋所有权证号为[所有权证号]，房屋类型为[房屋类型]，房屋结构为[房屋结构]，建筑面积为[建筑面积]平方米，土地使用权面积为[土地使用权面积]平方米。房屋内现有设施包括但不限于：家具、家电、装修等，具体清单详见附件一。

(2)房屋附属财产情况：房屋周边附属设施包括但不限于：停车位、储藏室、绿化带等，其所有权及使用权归甲方所有。房屋内装饰装修情况详细记录在附件二，包括装修材料、施工时间、装修费用等，作为析产及补偿分配的依据。

(3)房屋产权变更及抵押情况：截至本协议签订之日，房屋产权未发生变更，不存在任何产权纠纷。房屋未设定抵押权，不存在任何债务负担。甲乙双方承诺，在协议履行过程中，将确保房屋产权清晰，无任何法律瑕疵。如因房屋产权问题导致纠纷，由责任方承担全部法律责任。

三、析产及补偿分配方案

(1)根据我国相关法律法规及拆迁政策，结合本协议双方实际情况，析产及补偿分配方案如下：

a.甲方房屋原值为[原值]万元，根据房屋折旧及市场评估，现评估价值为[评估价值]万元。乙方在房屋中所占份额为[乙方份额]，故乙方应得析产款为[析产款]万元。

b.拆迁补偿款总额为[补偿款总额]万元，其中包括：房屋补偿款[房屋补偿款]万元、搬迁费[搬迁费]万元、临时安置费[临时安置费]万元、其他补助费[其他补助费]万元。乙方应得拆迁补偿款为[乙方补偿款]万元。

c.举例说明：如本案例中，房屋原值为100万元，评估价值为80万元，乙方份额为40%，则乙方应得析产款为32万元。若拆迁补偿款总额为150万元，乙方应得拆迁补偿款为60万元。总计，乙方应得款项为92万元。

(2)安置房屋分配方案：

a.拆迁后，甲方将获得[安置房屋面积]平方米的安置房屋。乙方在安置房屋中所占份额为[乙方份额]，故乙方应得[安置房屋面积]平方米的安置房屋。

b.若安置房屋价值为[安置房屋价值]万元，乙方应得析产款为[析产款]万元。

c.举例说明：如本案例中，安置房屋面积为100平方米，价值为80万元，乙方份额为40%，则乙方应得析产款为32万元。

(3)补偿款及析产款的支付方式：

a.甲方应在协议签订后[支付期限]内，将乙方应得的析产款及拆迁补偿款支付给乙方。

b.甲方支付款项时，乙方应提供有效的身份证明、银行账户信息等，以便甲方准确无误地将款项支付至乙方账户。

c.若甲方未在约定期限内支付款项，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金按[违约金比例]计算。同时，乙方有权要求甲方承担相应的法律责任。

四、协议履行及争议解决

(1)本协议自双方签字盖章之日起生效，双方应严格履行各自的权利和义务。协议履行过程中，如出现任何争议，双方应友好协商解决。协商不成时，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。

a.甲方应确保房屋拆迁前，乙方有权继续使用房屋及其附属设施，并承担相应的维护和保养责任。

b.乙方应按照协议约定，接受拆迁补偿款的分配，并在收到款项后及时办理相关手续。

c.协议履行期间，如因政策调整导致补偿标准发生变化，双方应按照调整后的政策重新协商补偿事宜，确保协议的履行不受影响。

(2)本协议项下产生的税费，按照国家相关法律法规及政策规定由甲方承担。如因协议履行产生其他税费，由双方根据实际情况协商确定承担方。

a.甲方应在协议签订后[时间]内，向乙方提供完整的拆迁补偿款及析产款支付凭证，以证明已履行支付义务。

b.乙方在收到款项后，应妥善保管相关凭证，以备日后可能产生的税务审计或法律诉讼之用。

c.如因甲方未及时支付款项导致乙方权益受损，乙方有权要求甲方承担相应的法律责任。

(3)本协议未尽事宜，或协议履行过程中出现的新情况、新问题，双方应友好协商解决。如协商不成，可参照本协议的相关规定或参照类似案件的判决结果处理。

a.任何一方违反本协议约定，应承