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二手集资房买卖合同——范本

合同编号：__________

一、合同双方当事人

1.1卖方基本信息

卖方（以下简称甲方）：[甲方姓名/名称]，身份证号/统一社会信用代码：[具体号码]，地址：[甲方地址]，联系方式：[甲方电话]。

1.2买方基本信息

买方（以下简称乙方）：[乙方姓名/名称]，身份证号/统一社会信用代码：[具体号码]，地址：[乙方地址]，联系方式：[乙方电话]。

二、集资房基本情况

2.1房屋位置

甲方所出售的集资房位于[具体地址]，包括但不限于[详细到门牌号、单元号等准确位置信息]，该房屋所在小区（如有）名称为[小区名称]，周边配套设施（如交通、学校、医院、商场等情况简要描述）为[详细周边情况]。

2.2房屋面积

该集资房的建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，分摊的共有建筑面积为[X]平方米。房屋面积以[具体的测量机构或者相关部门的认定依据]为准。

2.3房屋结构及附属设施

2.3.1房屋结构为[具体结构，如砖混结构、框架结构等]，房型为[X]室[X]厅[X]厨[X]卫。

2.3.2附属设施包括但不限于[详细列出如水电设施、门窗情况、装修情况（如果有精装修则详细描述装修程度和使用的材料等）、是否有家具家电（如果有则列出清单和大致的使用情况及品牌等）]。

三、房屋价格与付款方式

3.1房屋成交价格

双方经协商一致确定，该集资房的成交价格为人民币[X]元（大写：[大写金额写法]）。此价格为甲方净得价，不因任何原因（包括但不限于政策调整、税费变化等）而改变，除非双方另行书面约定。

3.2付款方式及期限

3.2.1乙方选择以下付款方式：[付款方式，如一次性付款、分期付款或者银行贷款等方式，若为分期付款需详细列出每期付款的金额、时间节点等]。

3.2.2若乙方采用银行贷款方式付款，乙方应在本合同签订后的[X]个工作日内，向[贷款银行名称]提交贷款申请所需的全部资料，并积极配合银行进行贷款审批工作。若因乙方自身原因（如信用不良、资料不全等）导致贷款申请未获批准或者贷款金额不足的，乙方应在银行通知后的[X]个工作日内以其他方式补足差额部分。

3.2.3若乙方选择一次性付款，乙方应在本合同签订后的[X]个工作日内将全部购房款支付至甲方指定的银行账户（开户银行：[银行名称]，账户名称：[账户名称]，账号：[账号]）。

四、房屋交付

4.1交付时间

甲方应在[具体日期]前将该集资房交付给乙方。若因不可抗力或者其他不可预见、不可避免的原因导致交付时间延迟的，甲方应及时通知乙方，并提供相关证明文件。延迟交付时间不得超过[X]天，否则按照本合同第七条的违约责任条款处理。

4.2交付条件

4.2.1甲方交付房屋时，应保证房屋现状与本合同第二条所描述的基本情况相符，包括但不限于房屋结构完整、附属设施能够正常使用等。

4.2.2甲方应结清在交付房屋之前与该房屋有关的所有费用，如水电费、物业费、取暖费（如有）等。

五、产权状况及相关约定

5.1集资房产权性质说明

5.1.1甲方明确告知乙方，该房屋为集资房，其产权性质具有特殊性。目前该房屋的产权状况为[详细说明，如尚未办理完全产权证书，仅有部分产权证明或者正在办理产权手续等情况]。

5.1.2乙方知晓并接受该房屋的产权现状，并愿意承担因产权性质可能带来的风险，如在未来办理产权过户手续时可能面临的政策风险、手续繁琐等问题。

5.2产权过户及相关费用承担

5.2.1双方同意，在满足国家和地方政策规定的办理产权过户条件时，甲方应积极协助乙方办理产权过户手续。甲方应提供办理过户手续所需的一切必要文件和资料，包括但不限于集资建房相关的协议、证明、身份证明等。

5.2.2办理产权过户手续过程中所产生的一切税费（包括但不限于契税、印花税、土地出让金等，如有）由[具体由哪方承担，或者双方按照一定比例分担，需明确]承担。若因政策调整或者其他原因导致税费增加或者减少的，双方应按照本条款约定的承担方式执行。

六、集资房相关权益转移

6.1集资权益的转移

6.1.1自本合同生效之日起，甲方在该集资房中所享有的所有集资权益（包括但不限于参与集资房管理决策的权利、按照集资份额享有的收益权等）全部转移给乙方。乙方有权以自己的名义参与与该集资房相关的一切事务，甲方不得干涉。

6.1.2甲方应在本合同签订后的[X]个工作日内，将与集资权益相关的所有文件和资料（如集资协议副本、权益证明等）交付给乙方，并协助乙方办理权益转移的相关手续（如有）。

6.2与房屋相关的其他权益转移

6.2.1除集资权益外，与该房屋相关的其他权益（如基于房屋使用而产生的相邻权、基于房屋附属设施而产生的保修权等）也自本合同生效之日起转移给乙方。

6.2.2对于房屋附属设施的保修权益，如果在交付房屋时仍在保修期内，甲方应将保修凭证（如有）交