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房地产代理合同格式范文

合同编号：__________

委托人（以下简称甲方）：

地址：

联系方式：

代理人（以下简称乙方）：

地址：

联系方式：

一、总则

1.1合同双方当事人

甲方为拥有房地产项目（以下简称项目）相关权益并希望通过乙方代理销售、推广等相关事宜的一方；乙方为具有合法资质、专业能力和经验，从事房地产代理业务的一方。双方基于平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经充分协商，达成本房地产代理合同。

1.2合同目的与背景

甲方旨在通过乙方在房地产市场上的专业运作，实现项目的销售、出租或其他处置目标，提高项目的市场知名度、占有率和经济效益。乙方则希望通过代理甲方项目，获取相应的代理费用并提升自身在房地产代理领域的声誉和业务范围。

1.3定义与解释

本合同中的“项目”指甲方拥有权益的特定房地产项目，包括但不限于土地、建筑物、附属设施等。“代理范围”包括但不限于市场调研、营销策划、广告宣传、客户招揽、销售谈判、合同签订协助等与项目房地产处置相关的活动。“代理费用”指乙方因履行代理职责而有权从甲方获取的报酬。

二、代理事项

2.1代理房地产项目

明确乙方代理的房地产项目的具体地理位置、项目名称、土地面积、建筑面积、物业类型（如住宅、商业、写字楼等）以及项目的当前状态（如在建、现房等）。

2.2代理范围与权限

乙方有权以甲方名义开展与项目营销推广相关的活动，但须遵守法律法规及甲方的合理要求。具体包括但不限于制定营销方案、选择广告媒体、参加房地产展销会、接待客户咨询、带看项目现场、与潜在客户进行商务谈判并在甲方授权范围内签订相关意向书或合同等。

三、代理期限

3.1起始日期

本代理合同自[具体日期]起生效。

3.2终止日期

至[具体日期]终止。

3.3期限延长与终止条件

若在代理期限届满前，双方协商一致同意延长代理期限，应签订书面协议。若出现不可抗力致使项目无法正常推进、一方严重违约等情况，另一方有权提前终止本合同。

四、双方的权利与义务

4.1委托人的权利与义务

甲方权利：

（1）有权对乙方的代理工作进行监督、检查和提出合理建议。

（2）有权获取乙方关于代理工作的定期报告。

（3）有权在乙方严重违反合同约定或损害甲方利益时解除合同。

甲方义务：

（1）向乙方提供与项目有关的必要文件、资料，如项目规划许可证、土地使用证、预售许可证等，并保证其真实性、合法性和完整性。

（2）按照合同约定向乙方支付代理费用。

（3）协助乙方处理与项目代理相关的事务，如提供办公场地、配合客户看房等。

4.2代理人的权利与义务

乙方权利：

（1）有权按照合同约定获取代理费用。

（2）有权要求甲方提供开展代理工作所需的资料和协助。

乙方义务：

（1）组建专业的代理团队负责项目的营销推广工作，团队成员应具备相应的专业知识和技能。

（2）根据项目特点和市场情况，制定科学合理的营销策划方案，并报甲方审核批准后实施。

（3）积极开展市场调研，及时向甲方反馈市场动态、竞争对手信息等。

（4）妥善保管甲方提供的项目资料，不得泄露给第三方。

（5）按照法律法规和职业道德规范开展代理工作，不得从事有损甲方利益和形象的行为。

五、代理费用及支付方式

5.1代理费用的计算

代理费用可以采用以下方式计算：

（1）按照成功销售（出租）项目的金额的一定比例计算，如销售金额的[X]%。

（2）按照固定金额加业绩提成的方式计算，固定金额为[具体金额]，业绩提成根据销售（出租）业绩在超出一定基准线后按照一定比例计算。

（3）根据双方协商确定的其他合理计算方式。

5.2支付方式与时间

甲方应在以下时间节点向乙方支付代理费用：

（1）若采用按销售（出租）金额比例计算，在与客户签订正式销售（出租）合同并收到相应款项后的[具体工作日]内支付相应比例的代理费用。

（2）若采用固定金额加业绩提成方式，固定金额部分在合同签订后的[具体日期]支付，业绩提成部分按照销售（出租）业绩的达成情况在相应的业绩考核周期结束后的[具体工作日]内支付。

5.3费用调整机制

若在代理期间出现市场重大变化（如房地产政策调整、原材料价格大幅波动等）、项目成本增加或减少等情况，双方应协商调整代理费用的计算方式或比例。

六、报告与信息

6.1代理人的报告义务

乙方应定期向甲方报告代理工作的进展情况，报告周期为[每[X]周/月]。报告内容应包括但不限于市场调研结果、营销活动开展情况、客户来访量与意向客户情况、销售（出租）业绩等。除定期报告外，乙方在发生重大事件（如签订大额销售合同、遇到重大市场变化等）时应及时向甲方报告。乙方的报告应以书面形式（包括但不限于纸质报告、邮件等）提交给甲方指定的联系人。

6.2委托人的信息提供义务

甲方应向乙方提供与项目相关的准确信息，包括但不限于项目的建设进度、配套设施情况、项目优势与特色、销售（出租