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房屋析产协议书(合集17)

一、协议双方基本信息

(1)协议双方为：甲方（姓名：张三，身份证号码：123456789012345678，联系方式，乙方（姓名：李四，身份证号码：123456789012345679，联系方式。双方系房屋的共同所有人，鉴于甲乙双方就房屋析产事宜达成一致意见，特订立本协议。

(2)甲方在房屋购置过程中投入资金人民币200万元，乙方投入资金人民币150万元。自房屋交付使用以来，双方共同承担了房屋的维修、保养、物业管理等费用，共计人民币20万元。此外，双方共同偿还了房屋贷款人民币100万元，其中甲方偿还50万元，乙方偿还50万元。双方在房屋装修过程中投入资金人民币30万元，其中甲方投入20万元，乙方投入10万元。

(3)房屋位于某市中心区域，建筑面积为150平方米，房产证登记时间为2010年5月。房屋购买价格为人民币300万元，扣除税费后实际支付金额为人民币285万元。自购买以来，房屋价值逐年上升，根据市场评估，目前该房屋的市场价值为人民币500万元。甲乙双方一致认为，在房屋析产过程中，应充分考虑各自投入的资金、房屋价值及市场行情等因素，公平合理地分配房屋产权。

二、房屋基本情况

(1)房屋位于我国某城市核心地段，具体地址为XX区XX路XX号。该房屋为住宅性质，属于多层住宅小区，拥有独立的产权证。房屋建成于2005年，占地面积为150平方米，地上五层，其中一层为地下室，四层为住宅，每层楼高约3米。房屋结构为钢筋混凝土框架结构，外立面采用瓷砖装饰，内部装修为现代简约风格。

(2)房屋内部共有四室两厅一厨一卫，客厅面积约为30平方米，设有落地窗，采光充足；主卧室面积约为20平方米，配备大衣柜和独立卫生间；次卧室面积约为15平方米，配备大衣柜；书房面积约为10平方米，设有书桌和书架；厨房面积为10平方米，卫生间面积为8平方米。房屋配套设施齐全，包括电梯、消防设施、监控系统等。

(3)房屋所在小区环境优美，绿化覆盖率高，周边配套设施完善，包括幼儿园、中小学、医院、购物中心、银行等生活服务设施一应俱全。小区内部设有儿童游乐场、健身器材、停车场等公共设施，物业管理规范，为居民提供安全、舒适的生活环境。房屋周边交通便利，距离地铁站仅500米，多条公交线路途经小区门口，出行十分便捷。

三、析产依据及原则

(1)本析产协议依据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国继承法》等相关法律法规，结合甲乙双方的实际投入、房屋现状及市场价值等因素，制定如下析产依据及原则：

首先，析产应遵循公平、公正、公开的原则，确保双方在析产过程中权益得到充分保障。其次，析产应充分考虑甲乙双方在房屋购置、装修、还贷等方面的投入，以及房屋的实际价值和市场行情。此外，析产过程中，应尊重双方意愿，协商一致，不得损害任何一方的合法权益。

(2)具体析产依据如下：

甲乙双方在房屋购置过程中，各自投入资金人民币200万元和150万元，共同偿还了房屋贷款人民币100万元。在房屋装修过程中，甲方投入人民币20万元，乙方投入人民币10万元。房屋购买价格为人民币300万元，扣除税费后实际支付金额为人民币285万元。目前，房屋市场价值为人民币500万元。

根据上述投入及市场价值，甲方在房屋析产中应获得相应比例的产权。同时，考虑到甲乙双方共同承担了房屋的维修、保养、物业管理等费用，以及共同偿还的贷款，甲乙双方应按比例分配房屋产权。

(3)析产原则如下：

1.公平原则：析产过程中，甲乙双方应充分协商，确保析产结果公平合理，不得损害任何一方的合法权益。

2.价值原则：析产时应充分考虑房屋的实际价值和市场行情，确保析产结果与房屋价值相符。

3.投入原则：析产过程中，应充分考虑甲乙双方在房屋购置、装修、还贷等方面的投入，合理分配房屋产权。

4.合同原则：析产结果应以书面形式明确约定，并由甲乙双方签字确认。如遇争议，应通过协商解决，协商不成可依法向人民法院提起诉讼。

5.诚信原则：甲乙双方在析产过程中应诚信合作，不得隐瞒事实，不得恶意拖延，确保析产顺利进行。

四、析产分配方案

(1)根据甲乙双方在房屋购置、装修、还贷等方面的投入，以及房屋的市场价值，析产分配方案如下：

甲方应获得房屋产权的60%，即房屋价值的300万元中的180万元。乙方应获得房屋产权的40%，即房屋价值的300万元中的120万元。具体分配方式为：

甲方获得房屋内部四室两厅一厨一卫中的三室一厅，以及客厅和书房；乙方获得一室一厅，以及厨房和卫生间。

(2)房屋贷款及装修款项的分配：

甲乙双方共同偿还的房屋贷款人民币100万元，按照各自投入比例进行分配。甲方偿还的50万元贷款，甲方应获得房屋产权的60%，即30万元；乙方偿还的