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房屋拆迁分款公证协议书模板

一、协议双方基本信息

(1)本协议双方为：甲方（拆迁方），以下简称“甲方”，住所地位于XX市XX区XX路XX号，法定代表人为XX，联系电话为XXX-XXXX-XXXX；乙方（被拆迁方），以下简称“乙方”，住所地位于XX市XX区XX路XX号，法定代表人为XX，联系电话为XXX-XXXX-XXXX。双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方对乙方房屋实施拆迁补偿事宜，达成如下协议。

(2)甲方系XX市XX区XX项目的拆迁主体，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国城乡规划法》等相关法律法规，结合本项目实际情况，对乙方房屋进行拆迁。乙方房屋位于XX市XX区XX路XX号，建筑面积为XXX平方米，土地使用权面积为XXX平方米，房屋所有权证号为XX-XX-XXXXXX。

(3)乙方房屋于XXXX年XX月XX日取得房屋所有权证，自取得房屋所有权证之日起至拆迁之日止，乙方对该房屋享有完全的占有、使用、收益和处分权利。根据甲方提供的拆迁补偿方案，乙方房屋的拆迁补偿总额为人民币XXXX万元，包括但不限于房屋补偿款、搬迁安置费、停产停业损失费等。甲方承诺在协议签订后XX个工作日内，对乙方房屋进行评估，并出具评估报告。

二、房屋拆迁基本情况

(1)本房屋拆迁项目位于XX市XX区XX街道，该区域系XX市重点开发区域，为响应城市发展和改善居民居住环境的需要，经XX市规划和自然资源局、XX市住房和城乡建设局等部门批准，启动了本项目的拆迁工作。该项目拆迁范围涉及XX街道的多个小区，共计XX栋住宅楼，拆迁总面积约XX万平方米。在拆迁前，甲方已依法向乙方送达了拆迁决定书，明确了拆迁范围、补偿标准、搬迁期限等事项。

(2)乙方房屋位于拆迁范围内的XX小区，该小区始建于上世纪90年代，占地面积约XX亩，建筑面积约XX万平方米，共有居民XX户。根据拆迁方案，甲方将拆除乙方房屋及其附属设施，包括但不限于住宅、商铺、车库等，并对拆除后的土地进行重新规划、开发和利用。拆迁过程中，甲方将严格按照国家有关法律法规和拆迁政策，对乙方进行合理的补偿，包括房屋补偿款、搬迁安置费、停产停业损失费等，确保乙方合法权益不受侵害。

(3)甲方在拆迁前，已对乙方房屋进行了现场勘查，并委托具有相应资质的评估机构对乙方房屋进行了评估。评估结果显示，乙方房屋市场价值为人民币XXXX万元。在评估过程中，乙方有权要求甲方向评估机构提供相关资料，并对评估结果提出异议。如乙方对评估结果有异议，可向XX市房屋拆迁管理部门申请复核。同时，甲方承诺在拆迁过程中，将为乙方提供必要的搬迁服务，包括临时安置、搬家服务等，确保乙方在拆迁过程中的生活不受影响。

三、分款事项及金额

(1)根据拆迁补偿方案和评估结果，乙方房屋的拆迁补偿总额为人民币XXXX万元。其中，房屋补偿款为人民币XXXX万元，包括但不限于房屋结构补偿、装饰装修补偿、附属设施补偿等。甲方将在协议签订后XX个工作日内，将房屋补偿款一次性支付给乙方。

(2)搬迁安置费根据乙方房屋面积和搬迁距离等因素计算，共计人民币XXXX万元。甲方将在乙方完成搬迁后XX个工作日内，支付搬迁安置费给乙方。

(3)乙方房屋停产停业损失费根据行业标准和实际损失情况确定，共计人民币XXXX万元。甲方将在乙方提交相关证明材料后XX个工作日内，支付停产停业损失费给乙方。此外，如乙方有其他合法财产损失，甲方亦将按照法律法规和实际情况进行补偿。

四、协议履行及违约责任

(1)本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年。在协议有效期内，双方应严格按照协议约定履行各自的权利和义务。甲方应在协议生效后XX个工作日内，将房屋补偿款、搬迁安置费、停产停业损失费及其他应补偿款项支付给乙方。如甲方未按时支付，应向乙方支付逾期付款违约金，违约金按每日万分之五计算，自逾期之日起至实际支付之日止。

(2)乙方应在甲方通知搬迁后XX个工作日内完成搬迁。如乙方未按时搬迁，导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。例如，若乙方因逾期搬迁导致甲方临时安置费用增加，乙方应赔偿甲方增加的费用。同时，如乙方在搬迁过程中故意破坏房屋或附属设施，乙方应承担恢复原状或赔偿损失的责任。

(3)如在协议履行过程中，任何一方违反协议约定，另一方有权采取以下措施维护自身权益：1）要求违约方立即纠正违约行为；2）要求违约方支付违约金；3）向人民法院提起诉讼，追究违约方的法律责任。例如，若甲方在拆迁过程中未按约定提供搬迁服务，乙方有权要求甲方支付相应的违约金，并追究甲方相应的法律责任。此外，如双方在履行协议过程中发生争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向XX市仲裁委员会申请仲裁。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

五、其他约定

(1)本