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房屋分割协议书范本

一、协议基本信息

本协议由以下双方于2023年4月1日签订，鉴于以下事实：

(1)甲方为张三，身份证号码为123456789012345678，住址为XX市XX区XX路XX号。乙方为李四，身份证号码为123456789012345679，住址为XX市XX区XX路XX号。双方系某房屋的共有权人，该房屋位于XX市XX区XX路XX号，房产证号为XX123456。

(2)该房屋原为双方父母共同购置，登记在双方父母名下。经双方协商一致，现双方决定将该房屋分割，各自享有相应的权益。双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，达成如下协议：

(3)本协议签订前，双方已就房屋分割事宜进行了充分沟通，并对房屋的市场价值、分割比例、分割方式等进行了详细讨论。经评估，该房屋市场价值为人民币XXX万元。双方同意，甲方享有该房屋50%的份额，即人民币XXX万元；乙方享有该房屋50%的份额，即人民币XXX万元。双方均认可该分割比例的合理性，并同意按照此比例进行分割。

为明确双方的权利义务，特订立本协议：

1.房屋分割后的产权登记。甲方和乙方应于本协议签订之日起30日内，共同办理房屋分割后的产权登记手续，将各自享有份额的产权分别登记在各自名下。

2.房屋分割后的使用权。甲方和乙方应本着互谅互让的原则，合理使用各自享有份额的房屋。甲方使用房屋的面积为XX平方米，乙方使用房屋的面积为XX平方米。双方应确保各自使用部分的房屋结构完整，不得擅自改变房屋结构。

3.房屋分割后的维护责任。甲方和乙方应各自负责维护其使用部分的房屋，包括日常保养、维修等。如因使用不当造成房屋损坏，应由责任方承担修复费用。

4.房屋分割后的租金收益。甲方和乙方应各自享有其使用部分房屋的租金收益。租金收益的分配比例与房屋分割比例相同，即甲方享有50%，乙方享有50%。

5.协议的生效与解除。本协议自双方签字盖章之日起生效，任何一方不得擅自解除。如遇特殊情况，双方可协商一致解除本协议，并就解除事宜达成书面协议。

6.争议解决。如本协议在履行过程中发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地人民法院提起诉讼。

7.其他。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。本协议未尽事宜，可由双方另行协商解决。

二、房屋基本信息

(1)本房屋位于我国XX省XX市XX区XX街道，具体地址为XX路XX号。该房屋占地面积约为150平方米，建筑面积约为200平方米。房屋类型为多层住宅，建筑年代为2010年，结构为钢筋混凝土框架结构。房屋产权清晰，无任何法律纠纷。

(2)房屋内部布局合理，共分为四层，一层为客厅、餐厅和厨房，二层为卧室和卫生间，三层和四层同样为卧室和卫生间。房屋内部装修风格为现代简约，家具家电齐全，包括空调、冰箱、洗衣机、热水器等生活设施。

(3)房屋外部环境优美，周边配套设施完善，设有超市、菜市场、医院、学校等生活所需设施。小区绿化率高，环境宁静，是居住的理想之地。此外，房屋距离地铁站仅500米，交通便利，出行方便。

三、分割方式及比例

(1)本协议约定，房屋分割方式为水平分割，即将房屋从中间水平切割为上下两部分，各自独立成套。甲方享有房屋的上部，乙方享有房屋的下部。分割后，甲方所享有的房屋面积为100平方米，乙方所享有的房屋面积为100平方米。

(2)房屋分割比例按照双方实际出资比例确定。经核实，甲方实际出资人民币50万元，乙方实际出资人民币50万元。因此，房屋分割比例为各占50%。甲方和乙方各自享有房屋50%的产权和使用权。

(3)房屋分割后，双方应各自承担各自部分房屋的维修责任、物业管理费、水电费等相关费用。双方同意，在房屋分割后，各自部分房屋的物业管理费、水电费等费用按照实际使用情况分摊，每半年结算一次。

四、分割后的权利义务

(1)房屋分割后，甲方和乙方各自对其享有份额的房屋享有独立的占有、使用、收益和处分权利。甲方有权自行决定其房屋的使用方式，包括出租、出售或自用，乙方亦然。但双方在使用过程中应避免对对方的权益造成不利影响。

(2)甲方和乙方应共同承担房屋分割前产生的债务和责任。分割后，双方各自对其份额内的债务和责任承担责任。如房屋分割前有未结清的贷款，甲方和乙方应按照各自产权比例分担剩余贷款及利息。

(3)房屋分割后，甲方和乙方应保持良好沟通，就房屋的使用、维护、修缮等事宜进行协商。如发生争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。同时，双方应遵守国家法律法规，不得利用房屋进行违法活动。

五、其他约定事项

(1)本协议签订后，双方应严格按照约定履行各自的权利义务。任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，应承担相应的法律责任。若因不可抗力因素导致本协议无法履行或部分条