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京价协(2024)11号-北京市建设工程造价咨询服务费用调整作者：
目录发布背景调整原因与目标主要调整内容对比《指引》(2022)11号
《指引》发布背景为进一步规范北京市建设工程造价咨询服务收费，促进造价咨询行业健康发展，推动北京市建设工程高质量发展，北京市建设工程造价管理协会制定了《北京市建设工程造价咨询服务收费指引》(京价协(2024)11号)，现予以发布。指引旨在引导造价咨询机构规范服务行为，提高服务质量，维护市场秩序，促进造价咨询行业健康发展，为建设工程项目提供更加优质高效的服务。
调整原因与目标降低咨询服务成本优化咨询服务收费标准，降低建设工程造价咨询服务成本，减轻企业负担。提高咨询服务效率促进建设工程造价咨询服务行业健康发展，提高行业整体服务水平和效率。促进市场公平竞争规范咨询服务市场秩序，促进市场公平竞争，维护建设单位和咨询机构的合法权益。
主要调整内容1费用标准更新了造价咨询服务费的计费标准，并细化了不同阶段的服务费率。2服务范围对造价咨询服务的范围进行了明确界定，并规范了服务内容和流程。3收费方式优化了收费方式，并引入了按项目进度分阶段计费的模式。
对比《指引》(2022)11号1费用标准调整部分项目费率标准2适用范围扩大适用范围3服务内容细化服务内容和收费项目
调整的依据与原则国家政策国家相关政策和法规是调整咨询服务费用的主要依据，保证收费标准的合理性和合法性。市场供需充分考虑市场供需关系，保障咨询服务市场良性发展，促进专业人才队伍建设。成本核算结合咨询服务成本、行业发展趋势，确保咨询服务收费能够合理覆盖成本。公平公正坚持公平公正原则，维护咨询服务市场秩序，促进市场健康发展。
适用范围和时间适用范围本《指引》适用于北京市行政区域内所有建设工程造价咨询服务。时间本《指引》自发布之日起施行，原《指引》(2022)11号同时废止。
咨询服务费分类标准预可行性研究阶段市场分析、投资估算、方案比选、风险评估等服务。初步设计阶段工程量清单、概算编制、投资控制、方案优化等服务。施工图设计阶段预算编制、工程量清单、招标文件编制、技术咨询等服务。招投标阶段招标文件审查、标底编制、评标服务、合同谈判等服务。
预可行性报告费费用计算方法预可行性报告费按工程造价的0.05%-0.1%收取。费用上限上限为人民币100万元。
初步设计阶段费用10%设计费初步设计阶段的造价咨询服务费用，占总造价咨询服务费用的比例不超过10%。20%上限该阶段的造价咨询服务费用，不超过项目总造价的20%。
施工图设计阶段费用施工图设计阶段费用根据项目类型和建筑面积进行计算。
招投标阶段费用项目类别费率(%)最高限额(万元)房屋建筑工程0.30-0.50100市政基础设施工程0.40-0.60150工业、农业、水利工程0.30-0.50100交通、能源、通信工程0.40-0.60150
施工过程跟踪费用10阶段施工过程跟踪费用通常按工程建设阶段划分为不同阶段30比例通常占总咨询服务费的30%-50%4主要包含工期、质量、成本控制等方面的跟踪100费用可根据实际跟踪工作量和难度确定费用
竣工结算阶段费用工程竣工结算根据工程实际完成的工程量和合同约定，进行工程造价结算。包括审查竣工资料、工程量清单、预算、合同，计算工程造价。费用构成包括人工费、材料费、机械费、管理费、利润等。
其他专项服务费用1增值税按国家税收政策缴纳2保险费根据实际情况，计入造价咨询服务费用3差旅费根据实际发生的费用计入4其他费用经双方协商一致后，计入造价咨询服务费用
费用计算方法计费方式咨询服务费采用**定额法**或**成本加酬金法**计算。定额法根据项目类型、建设规模、工程造价等因素，按照相应的费率标准计取咨询服务费。成本加酬金法咨询单位提供实际发生的成本，并加计合理的利润和管理费，作为咨询服务费。
费率表及费用上限服务类型费率(%)费用上限(万元)预可行性研究0.5-1.050初步设计1.0-1.5100施工图设计1.5-2.0150招标0.5-1.050施工过程跟踪0.5-1.050竣工结算1.0-1.5100其他专项服务协商确定协商确定
特殊情况调整特殊项目对于具有特殊技术难度或复杂性的建设工程项目，咨询服务费用可适当调整。市场因素根据市场价格波动和建设成本变化，咨询服务费用可进行合理调整。协商一致最终调整方案需经建设单位和咨询机构双方协商一致，并签署书面协议。
合同签订与支付1明确服务内容合同应详细列明咨询服务内容、范围和标准，避免歧义。2约定付款方式合同应明确付款方式、时间和比例，保障咨询机构的权益。3规范结算流程建立科学的结算流程，确保咨询服务费用的及时支付。
建设单位责任项目管理建设单位应认真履行项目管理职责，确保咨询服务过程的顺利进行。预算控制建设单位应及时提供相关
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