司法拍卖常见瑕疵行为及其处理.pdfVIP

一、法院未按规定公示拍卖财产的重要事项，利害关系

人有权提出异议请求撤销司法拍卖

二、在评估财产价值中对财产权属自行作出认定或将评

估分析报告作为正式的评估报告用于拍卖参考的，利害

关系人有权申请撤销司法拍卖

三、对于违反法律禁止性规定的司法拍卖，利害关系人有

权申请撤销司法拍卖四、竞买人不具备竞买资格的问题及

其处理

司法拍卖是人民法院在强制执行程序中，按程序自行组

织或通过委托具备相应资质的拍卖机构或通过互联网拍

卖平台等方式公开处理债务人的财产，以清偿债权人债

权的工作，是保障当事人合法权益、实现被执行资产价

值最大化的有效途径。

近年来，随着《最高人民法院关于人民法院网络司法拍

卖若干问题的规定》(以下简称《网络司法拍卖规定》)

等相关规定的出台以及互联网的公开、高效等优势，网

络司法拍卖已经成为人民法院拍卖处置财产的主要方

式。当然，在司法拍卖过程中，被处置的财产和执行程

序也并非完美无缺，可能存在一定的瞎吡，影响执行程

序的进行或者买受人等主体的合法权利，本文对司法拍

卖的常见瑕疵行为及其处理方式予以分析。

法院未按规定公示拍卖财产的重要事项，利害关系人有

权提出异议请求撤销司法拍卖

(一)案例分析

驻马店市中级人民法院在执行张新义集资诈骗涉财产部

法拍卖网络平台依法拍卖张新义所有的现登记在高兰真

名下的房屋。张献召以1202000元的价格竞得该房屋后，

按时缴纳完全部款项。后张献召提出异议称，法院拍卖

物品实际状况与所展示状况不符，请予撤销拍卖，退还

拍卖款。河南省高级人民法院在(2021)豫执复37号生

效执行裁定书中认为，按照《网络司法拍卖规定》第十

三条规定，实施网络司法拍卖的，人民法院应当在拍卖

公告发布当日通过网络司法拍卖平台公示拍卖财产权

属、占有使用、附随义务等现状的文字说明、视频或者

照片等；第三十一条规定，由于拍卖财产的文字说明、

视频或者照片展示以及瑕疵说明严重失实，致使买受人

产生重大误解，购买目的无法实现的，但拍卖时的技术

水平不能发现或者已经就相关瑕疵以及责任承担予以公

示说明的除外，当事人、利害关系人提出异议请求撤销

网络司法拍卖，人民法院应当支持。本案中，驻马店市

中级人民法院在明知案涉房屋已经有人占有使用的情况

下，并未在拍卖公告中公示案涉房屋的占有使用情况，

亦未有钥匙确保竞买人能够入户看房，且在作出拍卖成

交裁定后，不能将案涉房屋腾空后交由买受人张献召使

用，现张献召的购买目的无法实现，驻马店市中级人民

法院应撤销对案涉房屋的网络司法拍卖，并将拍卖款退

回张献召。综上，张献召的复议理由成立，驻马店市中

级人民法院驳回其异议请求不当，本院予以纠正。

(二)相关规定及处理

《网络司法拍卖规定》第十三条规定了人民法院应当在

拍卖公告发布当日通过网络司法拍卖平台公示的相关信

息，第三十一条规定了当事人、利害关系人提出异议请

求撤销网络司法拍卖的几种情形。

因此，对于拍卖财产权属、占有使用、附随义务等重大

问题未能公告并且影响买受人权利实现的，竞买人等利

害关系人有权根据相关规定，提出异议请求撤销网络司

法拍卖，以维护自己的合法权益。

在评估财产价值中对财产权属自行作出认定或将评估分

析报告作为正式的评估报告用于拍卖参考的，利害关系人

有权申请撤销司法拍卖

(一)案例分析

广州市中级人民法院在执行申请执行人中国信达资产管

理股份有限公司广东省分公司(以下简称信达公司)与

被执行人广东恒昌实业股份有限公司(以下简称恒昌公

司)、广东省食品企业集团公司(以下简称食品集团)

金融借款保证合同纠纷一案，裁定拍卖被执行人恒昌公

司持有的惠州市恒惠实业有限公司(以下简称恒惠公司)

90??权。利害关系人涉案土地的首封债权人润树公司以

股权拍卖违反法定程序等理由提出执行异议，请求撤销

本次拍卖。

效执行裁定书中认为：

第一，执行法院及评估机构在评估股权价值过程中不能

对土地权属自行作出认定的问题。在委托评估程序中，

执行法院及评估机构无权对土地权属等涉及当事人实体

权益的争议自行作出判断，更不得作出与登记的物权凭

证或前诉生效裁判相反的认定。案外人对执行标的如土

地权属提出异议的，应根据相关规定，由执行法院通过

案外人执行异议程序审查判断或者通过确权诉讼解决。

第二，文曲公司出具的评估分析报告不能作为正式的评

估报告用于本次拍卖、广州中院未尽到审慎义务的问题：

首先，审查评估报告是执行法院应尽的职责，不能简单

地直接采信评估结论。其次，本案因资料不齐全，广州

中院先后摇珠选定的两家评估公司均称缺乏相