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房产分配协议书

一、协议双方基本信息

(1)本协议双方分别为甲方（以下简称“甲方”）和乙方（以下简称“乙方”）。甲方为我国某市一家房地产开发有限公司，注册成立于2005年，注册资本为人民币1亿元，主要从事住宅、商业地产的开发与销售。乙方为我国某市一家国有企业，成立于1998年，主要从事城市基础设施建设与运营。双方在长期的合作中，共同参与了多个房地产项目，建立了良好的合作关系。

(2)甲方在本次合作中，负责提供位于本市某区的一处住宅小区的开发与销售。该住宅小区占地面积约12万平方米，总建筑面积约30万平方米，包含住宅、商业配套及地下车库。小区共规划有18栋住宅楼，共计1500套住宅，其中，高层住宅12栋，小高层住宅6栋。自2018年起，甲方开始对该项目进行前期筹备，目前已完成土地购置、规划设计、工程建设等各项工作。

(3)乙方在本次合作中，负责提供该住宅小区的物业服务。乙方自2000年起，便开始涉足物业服务行业，拥有丰富的管理经验。截至2023年，乙方已成功服务超过50个住宅小区，管理面积超过1000万平方米。乙方在物业服务领域，曾获得“全国物业管理示范住宅小区”、“省级物业管理优秀单位”等多项荣誉称号，为业主提供了优质的物业服务。

二、房产基本情况

(1)房产位于本市核心区域，交通便利，周边配套设施完善。项目紧邻多条城市主干道，距离市中心仅5公里，距离最近的地铁站仅1公里。周边设有大型购物中心、超市、医院、学校等生活设施，满足居民日常生活需求。

(2)该房产项目占地约12万平方米，总建筑面积约30万平方米，包含住宅、商业及地下车库。住宅部分共18栋楼，涵盖高层和小高层，共计1500套住宅单元。住宅设计风格现代简约，户型多样，面积从70平方米到180平方米不等，满足不同家庭的需求。

(3)商业配套包括约2万平方米的商业街区，引入了餐饮、娱乐、健身等多种业态，为业主提供一站式购物休闲体验。地下车库可容纳约1000辆机动车，设有智能停车管理系统，确保车辆停放安全便捷。此外，项目还配备了完善的绿化景观，包括中心花园、休闲广场等，营造宜居的生活环境。

三、房产分配原则及具体分配方案

(1)本房产分配遵循公平、公正、公开的原则，以双方的约定和法律规定为依据。首先，按照甲方和乙方的出资比例进行初步分配，甲方出资比例为60%，乙方出资比例为40%。在此基础上，考虑到双方在项目中的实际贡献，甲方额外获得5%的分配比例，乙方则保持40%的分配比例。

(2)具体分配方案如下：住宅部分的1500套住宅，按照出资比例进行分配。甲方获得900套住宅，乙方获得600套住宅。甲方获得的高层住宅为720套，小高层住宅为180套；乙方获得的高层住宅为360套，小高层住宅为240套。商业部分2万平方米的建筑面积，甲方获得其中1.2万平方米，乙方获得0.8万平方米。

(3)分配过程中，优先考虑以下因素：甲乙双方的长期合作关系、项目建设的实际投入、未来收益预期等。同时，为体现对特殊贡献人员的奖励，甲方将对项目关键岗位的负责人和优秀员工进行额外的奖励，奖励比例不超过总分配的5%。具体奖励方案将在后续的补充协议中明确。此外，双方同意建立长效合作机制，共同维护项目的长期稳定发展。

四、协议生效及违约责任

(1)本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自生效之日起五年。在协议有效期内，除非双方另有约定或法律法规有变动，否则本协议内容不得擅自变更。协议期满后，如双方同意，可续签协议。

(2)若任何一方违反本协议约定，导致项目无法按期完成或造成对方经济损失，违约方应承担相应的违约责任。具体违约责任包括但不限于：赔偿守约方因此遭受的直接经济损失；支付违约金，违约金金额按双方约定的比例计算；如因违约导致项目无法继续，违约方应退还对方已投入的资金及相应利息。

(3)双方在履行协议过程中发生争议，应友好协商解决。协商不成时，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议的其他条款。本协议的签订和履行受中华人民共和国法律管辖。