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常用拆迁分家协议书范本(3)

一、协议双方基本信息

(1)本协议双方分别为甲方和乙方。甲方为拆迁房屋的所有权人，乙方为甲方指定的拆迁补偿权益共享人。甲方姓名为张三，身份证号码为123456789012345678，住址为XX市XX区XX路XX号。乙方姓名为李四，身份证号码为123456789012345679，住址为XX市XX区XX路XX号。双方于2022年1月1日就拆迁补偿事宜达成一致，特订立本协议。

(2)甲方所拥有的拆迁房屋位于XX市XX区，房屋产权证号为XX，房屋建筑面积为120平方米，土地使用面积为80平方米。该房屋于2000年购得，至今已居住22年。根据当地政府拆迁政策，甲方可获得拆迁补偿款人民币300万元，其中包含房屋补偿款、搬迁费、停产停业损失费等。

(3)乙方为甲方之子，与甲方共同生活多年，对房屋拥有共同权益。经双方协商，决定将拆迁补偿款中的200万元作为房屋补偿款分配给甲方，剩余100万元作为乙方应得的补偿。同时，双方同意将搬迁费、停产停业损失费等其他补偿款项按照实际发生情况分别分配。为确保双方权益，特订立本协议，明确双方权利和义务。

二、拆迁安置情况说明

(1)本拆迁安置项目由XX市政府主导，旨在改善城市面貌，提升居民生活环境。根据拆迁政策，甲方房屋位于城市规划重点改造区域，符合拆迁条件。甲方同意按照政府规定的补偿标准进行拆迁，并配合政府进行房屋拆除及土地平整工作。

(2)拆迁后，甲方将获得政府提供的安置住房，位于XX市XX区，交通便利，配套设施齐全。安置住房建筑面积为100平方米，为三室两厅一卫结构，满足甲方家庭居住需求。同时，政府承诺为甲方提供相应的搬迁补贴，以减轻搬家过程中的经济负担。

(3)甲方在拆迁过程中，如需临时居住，政府将提供临时过渡住房。临时过渡住房位于XX市XX区，距离甲方原居住地约3公里，交通便利。甲方可在临时过渡住房居住期间，继续享受原有水、电、燃气等公共设施服务。政府承诺在甲方安置住房交付使用后，一次性退还临时过渡住房期间的租金。

三、财产分配原则与具体分配方案

(1)本协议中财产分配原则遵循公平、合理、自愿的原则，充分尊重双方意愿，确保各方权益得到保障。根据甲乙双方的实际贡献和需求，财产分配方案如下：甲方作为拆迁房屋的所有权人，享有房屋补偿款的50%，即人民币150万元；乙方作为共同居住人，享有房屋补偿款的30%，即人民币90万元；剩余的20%作为其他补偿款项，即人民币60万元，用于支付搬迁费用、停产停业损失费等。

具体案例：如甲乙双方原居住房屋价值为300万元，拆迁后政府补偿款为300万元。甲方因房屋购买较早，房屋价值增值不大，但乙方在房屋增值过程中提供了劳动力和资金支持。因此，在分配方案中，甲方获得的补偿款高于实际房屋价值的比例，而乙方则按照其贡献比例获得相应补偿。

(2)在财产分配过程中，考虑到乙方在实际生活中承担了较多的家务劳动和抚养子女的责任，甲方同意在分配方案中给予乙方额外的关爱。具体表现为：甲方自愿将个人名下的一套价值50万元的房产无偿赠与乙方，作为乙方的生活保障。此外，甲方还将个人存款中的20万元作为乙方的生活基金，用于应对突发状况。

(3)对于拆迁后的安置住房，甲乙双方共同协商确定，甲方和乙方各自拥有50%的产权。甲方所拥有的50%产权价值为100万元，乙方所拥有的50%产权价值也为100万元。双方同意在安置住房建成交付后，按照各自产权比例分配收益，并共同承担房屋的维修和养护费用。如遇房屋出售等情况，双方应协商一致后进行处置，所得款项按照各自产权比例进行分配。

四、协议履行与违约责任

(1)本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为五年。在协议有效期内，任何一方违反协议约定，应承担相应的违约责任。如甲方未按时支付乙方应得的补偿款，每延迟一日，应向乙方支付违约金人民币5000元；若乙方未配合甲方完成搬迁工作，每延迟一日，应向甲方支付违约金人民币3000元。

具体案例：若甲方在协议约定的时间内未支付乙方应得的90万元补偿款，乙方有权要求甲方支付违约金人民币45万元，并有权解除协议，要求甲方承担因此产生的其他法律责任。

(2)协议履行过程中，如因不可抗力因素导致协议无法履行，双方应相互理解，协商解决。若因不可抗力导致协议无法履行，双方无需承担违约责任。但双方应在不可抗力事件发生后十日内，书面通知对方，并提供相关证明材料。

(3)本协议的履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决。若协商不成，任何一方均有权向协议签订地人民法院提起诉讼。诉讼费用由败诉方承担，除非法律另有规定。在诉讼期间，本协议的履行不受影响，双方应继续履行各自的权利和义务。

五、协议生效及其他

(1)本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。双方签字盖章后，本协议立