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房屋买卖定金合同书
合同编号：__________
甲方（出售方）：
姓名：__________
身份证号：__________
地址：__________
联系方式：__________
乙方（购买方）：
姓名：__________
身份证号：__________
地址：__________
联系方式：__________
一、合同主体
1.1出售方（甲方）
甲方保证对所出售的房屋拥有完全的所有权，并有权进行出售。甲方应向乙方提供房屋的相关产权证明文件。
1.2购买方（乙方）
乙方保证其具有购买该房屋的资格和能力，且购买该房屋的资金来源合法。乙方应按照本合同的约定支付定金和房款。
二、房屋基本信息
2.1房屋地址
位于[具体地址]的房屋。
2.2房屋面积
该房屋的建筑面积为[具体面积]平方米。
2.3房屋产权情况
该房屋产权清晰，无任何产权纠纷。甲方应向乙方提供房屋的产权证明文件，包括但不限于房屋所有权证、土地使用证等。
三、定金条款
3.1定金金额
乙方应向甲方支付定金人民币[具体金额]元。
3.2定金支付方式
乙方应在[具体日期]前，将定金支付至甲方指定的银行账户。
3.3定金的性质与效力
定金作为双方履行本合同的担保。如甲方违约，应双倍返还定金；如乙方违约，定金不予退还。
四、房屋价格及付款方式
4.1房屋成交价格
该房屋的成交价格为人民币[具体价格]元。
4.2付款方式及时间安排
乙方应按照以下方式和时间支付房款：
（1）在本合同签订之日起[具体日期]内，乙方应支付首付款人民币[具体金额]元；
（2）在房屋过户手续办理完毕之日起[具体日期]内，乙方应支付剩余房款人民币[具体金额]元。
五、房屋交付
5.1交付时间
甲方应在[具体日期]前，将房屋交付给乙方。
5.2交付条件
（1）甲方应保证房屋及附属设施设备完好，能够正常使用；
（2）甲方应结清交付前的水、电、气、物业等费用；
（3）甲方应将房屋的相关钥匙、门禁卡等交付给乙方。
六、权属转移登记
6.1办理时间
双方应在[具体日期]前，共同前往房屋所在地的房地产管理部门办理房屋权属转移登记手续。
6.2双方的配合义务
（1）甲方应提供办理房屋权属转移登记所需的相关资料，包括但不限于房屋所有权证、土地使用证、身份证等；
（2）乙方应提供办理房屋权属转移登记所需的相关资料，包括但不限于身份证、户口簿等；
（3）双方应按照房地产管理部门的要求，如实填写相关表格，缴纳相关税费。
七、税费承担
7.1各类税费的分担方式
（1）办理房屋权属转移登记过程中产生的契税、印花税等税费，由乙方承担；
（2）房屋交易过程中产生的营业税、个人所得税等税费，由甲方承担。
八、违约责任
8.1甲方违约责任
（1）如甲方未能按照本合同的约定将房屋交付给乙方，每逾期一日，甲方应按照房屋成交价格的[具体比例]向乙方支付违约金；逾期超过[具体日期]的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应按照房屋成交价格的[具体比例]向乙方支付违约金。
（2）如甲方未能按照本合同的约定办理房屋权属转移登记手续，每逾期一日，甲方应按照房屋成交价格的[具体比例]向乙方支付违约金；逾期超过[具体日期]的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应按照房屋成交价格的[具体比例]向乙方支付违约金。
（3）如甲方所提供的房屋产权证明文件存在虚假或瑕疵，导致乙方无法取得房屋所有权的，甲方应双倍返还定金，同时应按照房屋成交价格的[具体比例]向乙方支付违约金。
8.2乙方违约责任
（1）如乙方未能按照本合同的约定支付定金或房款，每逾期一日，乙方应按照未付款项的[具体比例]向甲方支付违约金；逾期超过[具体日期]的，甲方有权解除本合同，并没收定金。
（2）如乙方未能按照本合同的约定配合甲方办理房屋交付或权属转移登记手续，每逾期一日，乙方应按照房屋成交价格的[具体比例]向甲方支付违约金；逾期超过[具体日期]的，甲方有权解除本合同，并没收定金。
九、争议解决方式
9.1协商解决
本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向房屋所在地的人民调解委员会申请调解。
9.2仲裁或诉讼选择
（1）若经人民调解委员会调解未能达成协议的，双方同意将争议提交[仲裁机构名称]进行仲裁。
（2）若双方不愿仲裁或仲裁裁决无法执行的，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起诉讼。
十、不可抗力
10.1不可抗力的定义
本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、行为等。
10.2不可抗力的处理方式
（1）如因不可抗力导致本合同无法履行或部分无法履行，双方互不承担责任。但应在不可抗力发生后[具体日期]内，及时通知对方，并提
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