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拆迁分房协议书

一、协议双方基本信息

(1)本协议双方为：甲方（拆迁方），乙方（被拆迁方）。甲方系某市某区某街道某拆迁改造项目实施主体，乙方为该拆迁范围内的房屋所有权人。甲方在充分了解乙方房屋基本情况的基础上，与乙方就拆迁补偿安置事宜进行友好协商，达成以下协议。

(2)甲方为依法进行拆迁改造，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国城乡规划法》等相关法律法规，结合本市、本区实际，制定了《某市某区某街道某拆迁改造项目补偿安置方案》。乙方房屋位于该方案规定的拆迁范围内，甲方已依法取得拆迁许可证，具备拆迁条件。

(3)乙方房屋基本情况如下：房屋位于某市某区某街道某小区，建筑面积为XX平方米，房屋结构为XX，房屋用途为XX，房屋所有权证号为XX。乙方同意按照《某市某区某街道某拆迁改造项目补偿安置方案》的规定，与甲方签订本协议，进行房屋拆迁补偿安置。

二、拆迁补偿安置原则及方式

(1)本协议遵循公平、公正、公开的原则，确保拆迁补偿安置工作的顺利进行。甲方将严格按照国家有关法律法规和政策规定，结合实际情况，制定合理的补偿安置方案。乙方作为被拆迁方，享有依法获得拆迁补偿和安置的权利。在拆迁补偿安置过程中，甲方将充分保障乙方的合法权益，确保补偿安置工作公开透明。

(2)拆迁补偿安置方式包括货币补偿和实物补偿两种。货币补偿是指甲方按照乙方房屋的市场评估价格，给予乙方相应的货币补偿。实物补偿是指甲方提供与乙方原有房屋面积相当或超过原面积的住宅，用于安置乙方。具体补偿方式由双方协商确定，并在本协议中明确约定。

(3)在货币补偿方面，甲方将委托具有相应资质的房地产评估机构对乙方房屋进行评估，评估结果作为确定补偿金额的依据。乙方房屋的补偿金额将包括房屋价值、附属设施及装修补偿、搬迁费用、临时安置费用等。在实物补偿方面，甲方将提供与乙方原有房屋面积相当或超过原面积的住宅，并保证住宅质量符合国家标准。乙方在签订本协议后，甲方将负责办理相关手续，确保乙方在规定时间内获得安置。

三、分房分配办法及程序

(1)分房分配办法：首先，由乙方提供家庭成员信息及房屋分配要求，甲方将对乙方家庭成员进行资格审核。审核通过后，根据家庭人口数量、房屋面积、居住年限等因素，结合本项目的分房政策，制定分房分配方案。分配方案将确保公平、公正，充分考虑乙方的实际需求。

(2)分房分配程序：甲方将组织召开分房分配会议，邀请乙方代表参加。会议期间，甲方将公布分房分配方案，并现场解答乙方的疑问。乙方代表需在规定时间内对分配结果进行确认。确认无误后，甲方将根据分房分配方案，办理分房手续，确保乙方在规定时间内入住新居。

(3)分房变更及争议处理：如乙方对分房分配结果有异议，可在规定时间内向甲方提出书面申请。甲方将组织相关人员进行调查核实，并在规定时间内给予答复。如乙方对答复不满意，可向有关部门投诉。在分房过程中，如出现特殊情况导致分房分配方案需进行调整，甲方将及时通知乙方，并重新组织分房分配。