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房屋继承分配协议书(10)

一、协议概述

(1)本协议旨在明确房屋继承过程中各继承人的权利义务，确保房屋继承分配的公平、合理。鉴于房屋作为家庭重要的财产，其继承问题往往涉及家庭关系、经济利益等多方面因素，因此，为确保各方在继承过程中无争议，特订立本协议。

(2)本协议由以下各方共同签订：甲方（继承人一）、乙方（继承人二）、丙方（继承人三）等，以下统称为“继承人”。各方均确认已充分了解房屋继承的相关法律法规，并同意按照本协议约定处理房屋继承事宜。

(3)本协议签订后，各方应严格遵守本协议的约定，任何一方违反本协议约定，均应承担相应的违约责任。同时，本协议具有法律效力，对各方均具有约束力。如因本协议的履行发生争议，各方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

二、继承房屋基本情况

(1)房屋位于XX市XX区XX路XX号，房屋所有权证号为XX，产权人为已故XX。该房屋始建于XX年，建筑面积为XX平方米，土地使用权类型为出让，土地使用年限自XX年起至XX年止。

(2)房屋原为XX与XX夫妻共同财产，婚后共同还清了房屋贷款。XX去世后，房屋产权依法转归其法定继承人。房屋目前处于完好状态，无任何抵押、租赁或其他权利限制。

(3)房屋内现有家具、家电等生活用品，均由XX生前使用，现随房屋一同继承。各方继承人应共同承担房屋维护、修缮等责任，并就房屋内现有物品的使用、保管等事宜达成一致意见。

三、继承分配方案

(1)根据我国《继承法》及相关法律法规的规定，结合房屋的具体情况以及各继承人的意愿，经各方协商一致，特制定以下房屋继承分配方案：

-房屋产权归甲方所有，甲方承担房屋的全部债务及税费。

-乙方、丙方等继承人放弃对房屋的继承权利，但享有房屋的居住权，居住期间不得擅自改变房屋结构，不得出租或转卖房屋。

(2)房屋继承分配过程中产生的费用，包括但不限于房屋评估费、税费、过户费等，由各方按以下比例分担：

-甲方承担50%；

-乙方承担20%；

-丙方承担15%；

-丁方承担10%；

-戊方承担5%。

(3)房屋的维修、保养费用由各方共同承担，具体分担比例与费用分担比例相同。若房屋出现重大维修事项，需经各方共同协商决定维修方案及费用。房屋的租金收入，在扣除合理开支后，按各方费用分担比例进行分配。本分配方案自协议签订之日起生效，各方应严格遵守，如有违反，应承担相应的违约责任。

四、协议生效及违约责任

(1)本协议自各方签字盖章之日起生效。任何一方未经其他方书面同意，不得擅自变更、解除或终止本协议。若因不可抗力导致本协议无法履行，各方应积极协商解决，并可根据实际情况调整协议内容。根据我国《合同法》第一百一十八条规定，如因不可抗力导致合同无法履行，合同各方均不承担违约责任。

(2)若任何一方违反本协议约定，应承担以下违约责任：

-违约方应向守约方支付相当于房屋市场价值1%的违约金；

-若违约行为导致房屋价值受损，违约方应赔偿守约方因此遭受的全部损失；

-若违约方擅自改变房屋结构或擅自出租、转卖房屋，违约方应赔偿守约方因此遭受的全部损失，包括但不限于房屋价值损失、装修损失等；

-若违约方未按时支付费用，违约方应向守约方支付每日万分之五的滞纳金。

案例：在某市发生的一起房屋继承纠纷中，因乙方违反协议约定，擅自将房屋出租，导致甲方遭受了5万元的经济损失。经法院审理，判决乙方支付甲方违约金5万元，并赔偿甲方经济损失5万元。

(3)若本协议在履行过程中发生争议，各方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。根据我国《民事诉讼法》第二十四条规定，合同纠纷案件由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。本协议签订地为XX市，故争议解决法院为XX市人民法院。诉讼费用由败诉方承担，但法律另有规定的除外。

五、其他约定

(1)本协议签订后，任何一方不得擅自泄露协议内容或涉及其他继承人的个人信息。如因泄露导致其他继承人权益受损，泄露方应承担全部法律责任。此外，各方应相互尊重，保持和谐的家庭关系，共同维护家庭的稳定和谐。

(2)本协议未尽事宜，经各方协商一致，可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方不得以本协议未规定为由拒绝履行义务或主张权利。补充协议自签订之日起生效，与本协议共同构成各方之间的完整协议。

(3)本协议一式五份，各方各执一份，具有同等法律效力。协议签订后，任何一方不得擅自更改、转让或抵押协议。如需转让或抵押，应经其他方书面同意，并办理相应的法律手续。本协议签订地点为XX市XX区XX路XX号，签订日期为XX年XX月XX日。协议签订后，各方应按照约定履行各自的权利和义务，共同维护协议的合法权益。