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房屋拆迁补偿协议书(晋江市)

一、协议双方基本信息

(1)本协议双方分别为晋江市XX街道XX社区居民张三（以下简称甲方）和晋江市XX房地产开发有限公司（以下简称乙方）。甲方拥有位于晋江市XX街道XX社区XX号的房产，该房产建筑面积为120平方米，拥有权证号为XX-XX-XXXXXX。甲方所拥有的房产为自用性质，无任何产权纠纷。乙方为依法成立的房地产开发企业，具有房地产开发资质，承担本项目的拆迁和建设任务。

(2)甲方与乙方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经友好协商，就甲方房屋拆迁补偿事宜达成如下协议：甲方同意将其位于晋江市XX街道XX社区XX号的房产交由乙方进行拆迁，乙方承诺按照国家和地方相关政策法规，给予甲方合理的补偿。经双方多次协商，甲方同意将房屋拆除后，乙方将给予甲方人民币伍拾万元整（￥500,000.00）的补偿款，其中含房屋本身价值、附属设施及装修费用等。

(3)本协议签订前，甲方已就房屋拆迁补偿事宜咨询了当地相关部门，并取得了相关证明文件。甲方房屋拆除前，乙方承诺将积极配合甲方办理房屋拆除前的相关手续，确保拆除过程顺利进行。同时，乙方承诺在拆除过程中，采取必要的安全措施，确保拆除作业安全，避免对周边环境和居民造成影响。甲方对乙方在拆除过程中的安全措施表示认可，并同意乙方按照相关法律法规和行业标准执行拆除工作。

二、拆迁补偿方式及金额

(1)拆迁补偿方式包括货币补偿和实物补偿两种形式。甲方选择货币补偿，乙方根据晋江市相关政策，按照被拆除房屋建筑面积每平方米人民币8000元的标准给予货币补偿。若被拆除房屋有合法的附属设施，乙方将按附属设施的实际价值给予补偿。以甲方的120平方米房屋为例，货币补偿总额为人民币96万元。

(2)若甲方选择实物补偿，乙方将以同等价值的新建房屋对甲方进行补偿。新建房屋的面积将不低于被拆除房屋面积，且位于同一区域。乙方承诺新建房屋将按照国家规定的建筑标准和质量要求进行建设，并确保与周边环境相协调。以甲方的120平方米房屋为例，乙方将提供至少120平方米的新建房屋。

(3)除此之外，乙方还将对甲方因拆迁造成的搬迁费用进行补偿。搬迁费用包括搬家费用、临时住宿费用等，具体金额将根据晋江市相关标准并结合实际情况确定。以甲方的实际情况为例，乙方将补偿甲方搬迁费用人民币2万元。所有补偿款项将在房屋拆除并验收合格后，一次性支付给甲方。

三、补偿款项支付及时间安排

(1)补偿款项的支付将严格按照协议约定进行。乙方将在拆除工程启动前，向甲方支付搬迁费用人民币2万元。在房屋拆除并验收合格后，乙方将在30日内支付剩余的货币补偿款人民币94万元。对于实物补偿，乙方将在新建房屋交付使用前，支付房屋差价及附属设施补偿款。

(2)乙方承诺在房屋拆除及附属设施拆除过程中，确保甲方的生活不受严重影响。对于因拆除工作造成的临时居住不便，乙方将提供临时住宿费用，并协助甲方妥善安置。在房屋拆除完成后，乙方将确保在90日内完成新建房屋的建设，并在房屋质量验收合格后，通知甲方入住。

(3)若乙方未能按时支付补偿款项或新建房屋交付使用，甲方有权要求乙方按照中国人民银行同期贷款利率支付违约金。同时，甲方有权要求乙方承担因延迟支付或交付造成的其他损失。如遇不可抗力因素导致补偿款项支付或新建房屋交付延迟，双方应协商解决，并可根据实际情况调整支付或交付时间。

四、协议生效及争议解决

(1)本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自生效之日起至所有补偿款项支付完毕及新建房屋交付使用之日止。协议生效后，双方应严格遵守协议约定，履行各自的权利和义务。任何一方违反协议约定，另一方有权要求违约方承担相应的法律责任。如因不可抗力导致协议无法履行，双方应协商解决，协议效力不受影响。

(2)若在协议履行过程中发生争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向晋江市XX人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应积极配合法院调查取证，确保案件审理顺利进行。根据以往类似案例，法院在审理此类案件时，将充分考虑国家法律法规、地方政策及双方当事人的实际情况，做出公正裁决。

(3)本协议的修改、补充、解除或终止，必须经双方协商一致，并以书面形式作出。任何一方擅自修改、补充、解除或终止协议的，均属无效，对方有权依法追究其法律责任。在协议履行过程中，如因政策调整导致补偿标准发生变化，双方应按照新的政策标准重新协商补偿事宜，并签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。