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房屋拆迁析产协议书

一、协议双方基本信息

(1)本协议双方分别为甲方和乙方，甲方为房屋所有权人，乙方为房屋共有人。甲方姓名为[甲方姓名]，身份证号码为[甲方身份证号码]，住址为[甲方住址]。乙方姓名为[乙方姓名]，身份证号码为[乙方身份证号码]，住址为[乙方住址]。双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就房屋拆迁析产事宜达成如下协议。

(2)甲方系[房屋地址]房屋的所有权人，该房屋所有权证号为[所有权证号]，房屋建成于[房屋建成时间]，建筑面积为[房屋建筑面积]平方米。该房屋为[房屋性质]，土地使用年限至[土地使用年限截止时间]。乙方对上述房屋享有共有权，具体份额为[乙方共有份额]。

(3)双方确认，在签订本协议前，已经就房屋拆迁析产事宜进行了充分沟通，并对房屋价值、拆迁补偿安置方式、析产分配方案等事项达成一致意见。为明确双方权利义务，保障双方合法权益，经双方协商一致，特订立本协议，以便共同遵守执行。

二、房屋基本信息

(1)本协议涉及的房屋位于[房屋地址]，该房屋所有权证号为[所有权证号]，土地证号为[土地证号]。房屋为[房屋性质]，建成于[房屋建成时间]，占地面积为[占地面积]平方米，建筑面积为[建筑面积]平方米。房屋结构为[房屋结构]，房屋内装修状况为[装修状况]。根据市场评估，该房屋的市场价值约为[市场评估价值]元。

(2)房屋所有权人为甲方，共有权人为乙方，双方共同持有该房屋的产权。房屋共有份额分别为甲方[甲方份额]%，乙方[乙方份额]%。房屋内有[房间数量]间，其中卧室[卧室数量]间，客厅[客厅数量]间，厨房[厨房数量]间，卫生间[卫生间数量]间。房屋内设施包括但不限于空调、热水器、冰箱、洗衣机等。

(3)房屋所在区域为[区域名称]，该区域近年来房地产市场持续升温，房价逐年上涨。根据近期类似房屋的成交数据，同区域同类型房屋的成交价格在[成交价格区间]元/平方米。在房屋拆迁过程中，该房屋的拆迁补偿标准为[拆迁补偿标准]，包括但不限于房屋重置成新补偿、搬迁费、临时安置费等。在拆迁过程中，甲方和乙方应积极配合相关部门进行房屋拆迁工作。

三、拆迁补偿安置方式

(1)本协议约定的拆迁补偿安置方式如下：甲方同意将位于[房屋地址]的房屋及附属设施交由拆迁方进行拆除，拆迁方将按照相关法律法规及政策规定，对甲方进行拆迁补偿。具体补偿方式包括但不限于以下几项：

a.房屋重置成新补偿：拆迁方将根据房屋的建筑面积、结构、年代等因素，按照市场评估价值给予甲方房屋重置成新补偿，补偿金额为[补偿金额]元。

b.搬迁费：拆迁方将根据甲方实际搬迁距离和搬迁成本，给予甲方搬迁费，搬迁费总额为[搬迁费总额]元。

c.临时安置费：在甲方选择不入住拆迁方提供的安置房或过渡房的情况下，拆迁方将按照规定标准支付甲方临时安置费，临时安置费总额为[临时安置费总额]元。

d.附属设施补偿：对于甲方房屋内的附属设施，如水、电、燃气等，拆迁方将按照实际损失给予补偿，补偿金额为[附属设施补偿金额]元。

(2)甲方在拆迁过程中，有权选择以下安置方式之一：

a.安置房：拆迁方将按照规定标准为甲方提供安置房，安置房面积不低于原房屋建筑面积，且位于[安置房地址]。甲方可以选择入住安置房，并按照拆迁方提供的安置方案进行装修。

b.货币补偿：甲方可以选择不入住安置房，而选择货币补偿。拆迁方将按照房屋重置成新补偿、搬迁费、临时安置费等补偿项目，加上附属设施补偿，一次性支付甲方[货币补偿总额]元。

c.产权调换：甲方可以选择产权调换，即拆迁方将提供等价的房屋给甲方，甲方可以选择入住该房屋，或者选择货币补偿。

(3)拆迁方承诺在协议签订后[拆迁期限]内完成拆迁工作，并按照协议约定支付各项补偿费用。在拆迁过程中，甲方应配合拆迁方进行房屋拆除、附属设施拆除等工作。若因拆迁方原因导致拆迁工作延误，拆迁方应按照规定支付违约金，违约金总额为[违约金总额]元。同时，甲方在拆迁过程中如因拆迁方原因造成人身伤害或财产损失的，拆迁方应依法承担赔偿责任。

四、析产分配方案

(1)根据双方在房屋拆迁析产协议中的约定，房屋析产分配方案如下：

a.甲方拥有房屋所有权，其共有份额为[甲方份额]%。

b.乙方拥有房屋共有权，其共有份额为[乙方份额]%。

c.房屋拆迁补偿款总额为[补偿款总额]元，其中房屋重置成新补偿为[重置补偿]元，搬迁费为[搬迁费]元，临时安置费为[安置费]元。

d.根据双方共有份额，甲方应得的拆迁补偿款为[甲方补偿款]元，乙方应得的拆迁补偿款为[乙方补偿款]元。

e.案例参考：在某市类似拆迁案件中，房屋面积为80平方米，拆迁补偿款总额为120万元，甲方和乙方共有份额分别为60%和40%，最终甲方获得拆迁补偿款72万元，乙方获得拆迁补偿款48万元。

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