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房产分配简单协议书(通用6)

一、房产基本信息

(1)本协议涉及的房产位于XX市XX区XX路XX号，具体房产证号为XXXXXXX。该房产总面积为XX平方米，其中建筑面积为XX平方米，使用面积为XX平方米。房产性质为住宅，土地使用权类型为出让，土地使用年限为XX年。房产内部结构包括客厅、卧室、厨房、卫生间等，具体布局及设施配置详见房产平面图。

(2)房产内现有家具、电器等生活用品，具体清单如下：床1张、衣柜2个、餐桌1张、沙发1个、电视1台、空调1台、冰箱1台、洗衣机1台、热水器1台、微波炉1台、厨房用具若干。上述物品在分配过程中，如需搬离或更换，需经全体共有权人同意，并承担相应的费用。

(3)房产所在小区配套设施完善，包括但不限于健身房、游泳池、儿童游乐场、便利店、超市、银行、医院等。小区实行封闭式管理，安保措施到位，居住环境安全舒适。房产周边交通便利，临近多条公交线路及地铁站，出行便捷。此外，周边教育资源丰富，有多所幼儿园、中小学及大学，满足不同年龄段居民的教育需求。

二、房产分配原则及方式

(1)房产分配遵循公平、公正、公开的原则，确保所有共有权人的合法权益得到充分尊重和保护。在分配过程中，充分考虑各共有权人的实际需求、贡献程度以及房产的实际情况。具体分配原则如下：首先，优先考虑实际居住需求，确保居住权得到满足；其次，根据各共有权人在购房过程中的出资比例进行分配；再次，对于共同出资的共有权人，按照出资比例及实际贡献进行合理分配；最后，对于特殊情况，如共有权人因工作调动、家庭原因等需要调整分配方案的，经全体共有权人协商一致后，可进行调整。

(2)房产分配方式分为以下几种：①居住权分配：对于实际居住需求的共有权人，根据实际情况，可分配获得房产的居住权；②共有权比例分配：对于共同出资的共有权人，按照出资比例及实际贡献，分配获得房产的份额；③协商分配：对于特殊情况，经全体共有权人协商一致，可采取协商分配的方式，确定各共有权人的房产份额。在分配过程中，各共有权人应本着诚实守信、公平公正的原则，充分沟通，达成共识。

(3)房产分配的具体实施步骤如下：首先，由全体共有权人共同确定分配原则及方式；其次，各共有权人根据分配原则及方式，提交个人分配方案；然后，由全体共有权人召开分配会议，对个人分配方案进行审议，并形成最终的分配方案；最后，签订房产分配协议，明确各共有权人的房产份额及权利义务。在分配过程中，如遇分歧，可由全体共有权人共同协商解决，或委托第三方机构进行调解。如协商无果，可依法向人民法院提起诉讼。

三、违约责任及争议解决

(1)若任何一方违反本协议的约定，应承担相应的违约责任。具体违约情形包括但不限于：未按时支付房产相关费用、擅自改变房产用途、未经全体共有权人同意擅自处置房产等。对于违约行为，违约方应承担以下责任：①赔偿守约方因此遭受的损失；②向守约方支付违约金，违约金金额根据违约情节及损失程度确定；③如违约行为严重损害共有权人权益，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担相应的法律责任。

(2)如各方在履行本协议过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向房产所在地的人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，各方应积极配合法院调查取证，如实陈述事实，尊重法院的判决。诉讼费用由败诉方承担，但法律另有规定的除外。若因一方恶意诉讼给另一方造成损失的，恶意诉讼方应承担赔偿责任。

(3)本协议自签订之日起生效，对各方具有法律约束力。如本协议的任何条款与法律、行政法规相抵触，以法律、行政法规为准。本协议未尽事宜，可由各方另行协商补充。本协议一式XX份，各方各执XX份，具有同等法律效力。如本协议发生变更、解除或终止，应及时通知各方，并由各方共同签署相关文件。