北京地产分析报告.ppt

2006北京地产分析报告;2006地产综合分析

2006住宅楼市分析

2006写字楼市场分析

2006商业地产市场分析;2006地产综合分析;;;;;;2006北京楼市交易分析;北京的房地产市场2006年的销售额突破2000亿元人民币。对北京的房地产市场来说，这只是一个新的增量。如果把已有的二手房市场和这2000亿元的一手房加起来，房地产市场已经是一个非常庞大的市场。基于这些数据，我对2006年北京的房地产市场做了一些简单的分析。

总量

2006年北京房地产市场成交金额共2021亿元，比去年增长了20％；销售面积2287万平方米，比去年增长3％；

?2006年销售的工程共865个工程，前100个销售排名占了销售额的50％；前200个工程占了销售额的71％；前300个工程占了销售额的83.5％；前400个工程占了整个销售额的92％。在这865个工程中，约有150个工程销售金额缺乏1000万元，只是一些零星的尾房在销售。

?这也根本上符合“三七〞的原那么，即30％的工程完成70％的销售额。

销售额从区域的分布来看，朝阳区占全北京销售额的45％，其次是丰台区、海淀区、昌平、通州、大兴。而怀柔、亦庄开发区、门头沟、平谷、密云销售额非常的少，对北京房地产市场的影响微乎其微，根本可以忽略不计。

空置率下降

2006年5月末的调控风暴刮起后，北京房地产市场开始经历了短暂的寒冬。但与新房交易量步入低谷不同的是，北京空置商品房的大量消化。

根据北京市统计局的统计数据，从5月调控措施出台起，北京商品房空置率就持续走低，到8月末时，全市商品房空置面积比上年末水平下降31.7%；其中住宅空置面积更是下降了37.7%.此后空置率下降直到年底也未停止。力道十足的调控背后掩盖不住的是市场上强劲的真实需求。;价格

06北京房地产销售均价8792元/平同比上涨16.7%

市房地产信息网透露，18区县房地产平均销售价8792元/平米，销售面积2287万平米

2006年北京市十八区县房地产平均销售价格8792元/平方米，同比上涨16.7%.昨日，北京房地产信息网在一论坛上公布该数据。数据还显示，虽然经历了“国六条〞等严厉的宏观调控，2006年北京房地产销售面积总量仍有增长。

865个工程，销售总额2001亿元

搜??焦点网公布了2006年北京房地产分析报告，该报告数据显示：

2006年北京在售工程共有865个，销售总面积到达2287万平米，销售总额那么到达2001亿元人民币

平均销售价格为8792元/平米。而2005年销售均价为7543元/平米，2006年比上一年销售均价上涨了16.7%.

注：该数据统计包括了普通住宅、别墅、写字楼、商铺等各类楼盘。;;;2006年北京市房屋月销售情况比照图;月份;;区域;;2006北京房屋

销售额前十;排名;2006北京房屋销售均价前十;排名;2006北京CBD

房屋销售额前十;排名;2006北京公开交易土地面积和房屋销售面积比照;2;楼盘销售额20强仅5盘低于7000元/平米

据统计，2006年865个在售工程中有435个销售总额在1亿元以上，从这些工程的成交套数分析发现，2006年交易比较活泼的工程有400多个，除了局部工程属于尾盘销售外，年度交易量不到100套住宅工程也相当多，这些工程集中分布在昌平、大兴、石景山等区域。如销售价格为12729/平米的庐师山庄，仅售了5套。

2006年销售前20名的楼盘中，只有明天第一城、科协家园住宅区〔新龙城〕、远洋山水、富力又一城等5个工程的销售均价低于7000元/平米，而其他包括建外SOHO、泛海国际、星河湾等销售前10名的工程均价都在14000元/平米以上。;;2007年京城住宅用地供给总量将超去年

北京市国土资源局公布了首批土地一级开发工程招标结果。从今年起，北京将全面实行土地一级开发招标制，共有90多个工程、约5000公顷土地将在2至3年内完成一级开发，形成“熟地〞并上市。同时，今年的住宅用地供给总量将超过去年。

全面推行土地一级开发招标

今年起，北京全面推行土地一级开发招投标制度。

今年约有40余个工程、约860公顷土地通过了政府储藏土地和入市交易土地联席会的审议，土地一级开发实施方案也已按程序审核完成，目前正在编制招标方案。从今年开始将陆续通过招投标方式完成征地等工作，尽快形成“熟地〞，并进入土地二级市场。

今年住宅用地方案正在编制

对于今年的住宅用地供给量，张维表示，目前还在编制方案，“可以肯定的是2007年的供给总量肯定比2006年的实际供给土地要多。〞

2006年初，北京提出年度供给住宅用地1800公顷。截至11月底，供给量完成60％，预计全年完成方案的80％。昨日，张维坦言，2006年的土地年度供给方案指标没有完成。他同时表