江苏镇江中浩国际广场食尚街市场研究与商业定位报告(208页).pptVIP

镇江中浩国际广场·食尚街

--市场研究与商业定位报告

;目录;研究目的和方法;研究思路图;目录;镇江概况;镇江所处的长江三角洲是我国目前

经济实力最强、产业规模最大的地区;地区生产总值〔GDP〕;人口总量;产业结构;社会消费品零售总额;固定资产投资与房地产投资;人均年收入;人均可支配收入;旅游收入与游客数量;结论;目录;镇江规划纲要;港口和航道;镇江规划纲要——商贸流通业;镇江规划纲要——商业规划;镇江规划纲要——各级商圈规划;目录;商业零售市场概况——消费增长强劲;商业零售市场概况——批发零售业快速增长;商业零售市场概况——餐饮业快速增长;市场分析

商业零售市场总体概况

代表商业工程

总结;镇江商圈概况;大市口商圈;大市口商圈主要商场;大润发;北京华联;主要连锁便利店;镇江商业城

;太和广场;主要专业卖场;步行街——第一楼街;丁卯商圈;沃尔玛·沃得购物广场;镇江义乌小商品城;本工程相对位置;市场分析

商业零售市场总体概况

代表商业工程

总结;总结;目录;工程分析思路;道路交通分析;车流量分析;35、25、17路庄泉村站在工程以南350米

K118路黄山南路站在工程以北50米;;道路交通分析总结;目录;周边环境分析——商业气氛;德意经典厨房;

镇江市润州区设计局

;南

徐;周边环境分析——人口居住状况;周边环境分析总结;目录;SWOT分析;目录;本次调查所要取得的结果

通过这次调研,我们需要了解以下几点的市场信息:

了解目前工程周边地区地区消费者在本区域各种购物、餐饮、娱乐场所的消费行为

(如:消费场所、消费频次、消费金额等)

了解目前消费者对在周边区域各种场所消费经验的满意与不满意度,潜在需求与

未满足的需求

揭示不同市场消费者选择消费场所的关键购置因素

揭示目前消费者来本工程消费的驱动因素及可能存在的障碍

了解目前本工程在消费者心目中的价值定位和理想价值定位

了解目前本工程潜在消费者的结构与特征

测量消费者,包括目标消费人群对本工程的各种商业形态概念的偏好

主要调查内容

选择消费地点的关键因素及其商品类别特点

消费者消费习惯,需求/未满足需求

消费者细分及其特征

对本工程认知、评价和期望;本钱根底法;精确度;n：样本容量

z：所选置信区间相关的标准误差

p：总体的估计差异性

q：100％—p

e：可接受误差;多阶段抽样;;目录;年龄结构：中青年居多;高中及以下,;个人收入：中等收入为主;目录;受访者购物地点选择倾向性;消费习惯和偏好;每月外出购物次数;消费者每周光临娱乐业次数;目录;润州区消费者对本工程的选择倾向;大局部消费者认为交通和本工程商业气氛和消费

环境是影响他们光临的最主要因素;目录;;目录;访谈商家名单;目录;开店要求;开店要求;开店要求;开店要求;开店要求;开店要求;开店要求;开店要求;开店要求;开店要求;开店要求;开店要求;开店要求;开店要求;开店要求;开店要求;开店要求;开店要求;开店要求;开店要求;开店要求;开店要求;开店要求;开店要求;开店要求;开店要求;开店要求;开店要求;开店要求;开店要求;开店要求;目录;

在目前访谈的31家客户中，其中有7家表示有意向入住，17家表示有待考虑，须看未来规划，7家表示无意向进入

从商家进驻意向来看，对本工程的未来开展比较疑虑，商家不是非常有信心

客户还是比较关注未来工程的开展方向，如规划为大型购物中心的形态比商业街对商家更有吸引力;进驻意向;进驻意向;进驻意向;影响商家进驻的制约因素;对于主力店重点推介，专人跟进

工程先期招商需要一定优惠条件吸引商家

〔租金、免租期、位置、楼层等〕

全方位工程推介〔广告、媒体等〕

培养商家的信心

〔效果图、主力店品牌效应等〕

业态组合配比完善，以吸引商家

餐饮、娱乐类商家随着周边区域成熟，进驻本工程的可能性较大

;工程定位

竞争工程分析

商业局部初步定位;竞争者;目录;规模：竞争工程为同区域内规模相当或者较大的商业工程;竞争工程列举;目录;竞争工程—大润发;大润发--楼层分布-1F;大润发--楼层分布-2-3F〔大卖场〕;竞争工程—沃得购物广场华都名城;目录;评估项目;;商品效劳;目录;餐饮市场特征——销售额快速增长;主流特色菜系——淮扬菜;目录;代表商家——香逸渔港;代表商家——镇江国际饭店;代表商家——沸腾鱼乡;代表商家——川福楼;权金城;代表商家——豪客来;镇江餐饮业市场总结;目录;镇江餐饮业市场研究对本工程的启示;目录;定位要素图;1;房租;;目录;工程主题;镇江食尚街业态功能组合;本工程的辐射范围预计在半径1~2公里范围内；

主要客户群为在周边生活和工作的青年人、中青年人;镇江食尚街商圈