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建筑工程项目外包合同范本

合同编号：__________

发包方（以下简称甲方）：

法定代表人：

地址：

联系方式：

承包方（以下简称乙方）：

法定代表人：

地址：

联系方式：

一、总则

1.1合同双方当事人信息

甲方为[甲方公司名称]，是一家在[甲方注册地址]依法注册成立的企业，主要从事[甲方业务范围]业务，在本建筑工程项目中作为发包方，负责整体项目的规划、协调与监督等工作。乙方为[乙方公司名称]，在[乙方注册地址]注册成立，具备[相关建筑资质及业务范围]资质，作为承包方承担本项目的外包工程。

1.2工程概况

本工程名称为[具体工程名称]，工程地点位于[详细地址]。工程的主要内容包括但不限于[大致描述工程包含的主要建筑物、结构物等，如一栋多层商业楼，包含地下停车场、地上商业空间及相关附属设施等]。工程规模方面，总建筑面积为[X]平方米，建筑层数为[X]层，结构形式为[如框架结构等]。

1.3合同目的

甲方旨在通过本合同将特定的建筑工程外包给乙方，利用乙方的专业技术、人力和设备资源，按照合同约定的质量、工期和造价要求完成工程项目建设，以满足甲方对于该建筑的使用需求或投资目的；乙方则通过承担本工程的外包任务，获取相应的工程价款，实现企业的经营利润。

二、工程外包范围及内容

2.1外包工程范围界定

本工程外包范围明确为[详细界定工程范围，例如以项目红线图为界，红线范围内的建筑主体结构工程（包括基础工程、主体框架结构施工）、建筑装饰装修工程（室内外墙面、地面、顶棚装饰等达到[具体装饰标准]）、建筑屋面工程（防水、隔热等达到[屋面工程标准]）、给排水及消防工程（包括室内外给排水管道安装、消防系统的安装与调试等）、电气工程（强电系统的布线、照明系统安装、弱电系统的预留预埋等）]。

2.2具体工作内容明细

（1）基础工程部分：乙方负责按照设计图纸进行土方开挖（包括开挖的深度、边坡支护形式等应符合设计及相关规范要求）、基础钢筋的制作与安装（钢筋的型号、规格、间距等严格按图施工）、基础混凝土的浇筑（混凝土的强度等级、浇筑工艺等）。

（2）主体结构工程：包括各楼层柱、梁、板的钢筋混凝土施工，墙体的砌筑（墙体材料、砌筑工艺等），楼梯的施工等。在施工过程中，应保证结构的安全稳定性，各项指标符合建筑结构设计规范。

（3）装饰装修工程：室内方面，墙面应进行[具体的墙面处理，如抹灰、刮腻子、刷乳胶漆等]，地面根据不同功能区域进行[如瓷砖铺贴、木地板铺设等]，顶棚进行吊顶安装或直接抹灰处理；室外部分，外墙应进行保温隔热处理（保温材料、工艺等）后再进行饰面装饰（如贴面砖、刷外墙涂料等）。

（4）屋面工程：铺设防水卷材（卷材的品牌、型号、铺设层数等），做好屋面的排水坡度设置，安装隔热层（隔热材料及安装方式）。

（5）给排水及消防工程：室内外给排水管道的选材（管材品牌、规格）、安装（管道的走向、连接方式、坡度等），消防系统中的消火栓系统、自动喷水灭火系统的设备安装（设备选型符合设计要求）、管道连接与试压、系统调试等。

（6）电气工程：强电部分，从配电箱的安装（配电箱的规格、内部电器元件的选型与安装）到各回路电线电缆的敷设（电线电缆的规格、型号、敷设方式）、照明灯具及插座的安装；弱电部分，进行综合布线系统的预留预埋（管道管径、材质、预埋位置等），为后续的弱电设备安装提供基础条件。

三、合同工期

3.1开工日期

本工程计划开工日期为[具体日期]，此日期以甲方下达的书面开工通知为准，且开工通知应在满足以下条件后发出：施工许可证已办理完成、施工现场已具备施工条件（包括通水、通电、通路、场地平整等）、施工图纸已会审完毕且无影响施工的重大问题。

3.2竣工日期

工程应于[具体日期]前竣工。竣工日期以乙方提交竣工报告，且经甲方、监理单位及相关部门验收合格之日为准。

3.3工期延误的认定与处理

（1）因以下原因导致工期延误，经甲方书面确认后，工期相应顺延：

①不可抗力因素，如自然灾害（地震、洪水、台风等）、行为（政策调整、规划变更等）、社会异常事件（战争、停工等）；

②甲方原因造成的延误，包括未能按时提供施工场地、施工图纸、工程变更指令下达不及时等；

③因工程变更导致工程量增加超过合同约定的[X]%，且该变更影响到关键线路上的工作内容，从而导致工期延误。

（2）如因乙方原因导致工期延误，乙方应承担违约责任。每延误一天，乙方应按照合同总价的[X]‰向甲方支付违约金。如果延误工期超过[X]天，除支付违约金外，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的全部损失。

四、工程质量及验收

4.1工程质量标准

本工程质量必须达到国家现行的建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300[具体版本号]）及相关专业验收规范的合格等级要求。同时工程质量还应满足本合同约定的特殊质量要求，如[特