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拆迁改造分房协议书范本(3)

一、协议双方基本信息

(1)本协议双方分别为甲方（拆迁方）和乙方（被拆迁方）。甲方为XX市XX区XX街道办事处，乙方为XX市XX区XX街道XX社区居民。甲方因城市基础设施建设和旧城改造项目需要，对乙方所在的XX社区进行拆迁改造。乙方同意按照甲方制定的拆迁补偿方案进行拆迁，并就分房事宜达成如下协议。

(2)甲方为XX市XX区XX街道办事处，具有独立法人资格，统一社会信用代码为XXX。甲方负责本次拆迁改造项目的组织实施，包括拆迁补偿、安置房分配等。乙方为XX市XX区XX街道XX社区居民，具有完全民事行为能力，同意接受甲方提供的拆迁补偿方案。

(3)本协议签订前，甲方已向乙方送达拆迁补偿方案，并对乙方房屋进行了评估。乙方对评估结果无异议，并同意按照评估结果进行补偿。乙方所拥有的房屋位于XX市XX区XX街道XX社区，房屋建筑面积为XX平方米，土地使用权证号为XXX。乙方在签订本协议前，已将房屋内的个人物品搬离，并确保房屋内无任何债权债务纠纷。

二、拆迁改造项目基本情况

(1)XX市XX区XX街道XX社区拆迁改造项目是XX市重点民生工程之一，项目占地约XX公顷，涉及居民约XXX户，拆迁面积达XX万平方米。该项目旨在提升城市形象，改善居民生活环境，推动区域经济发展。项目实施前，该区域基础设施落后，公共服务设施不足，居民生活质量有待提高。通过拆迁改造，预计可新增绿地面积XX万平方米，建设公共设施如学校、医院、文化活动中心等，为居民提供更加优质的生活服务。

(2)XX街道XX社区拆迁改造项目总投资约为XX亿元，资金来源包括政府财政拨款、企业投资和居民补偿款。项目实施过程中，甲方严格按照国家相关法律法规和政策规定，确保拆迁补偿款的合理发放。截至2023年，项目已累计完成拆迁面积XX万平方米，补偿款发放到位率达到XX%，为居民提供了及时、公正的补偿。

(3)XX社区拆迁改造项目自启动以来，得到了广大居民的积极响应和支持。在拆迁过程中，甲方严格执行拆迁政策，对居民的合法权益进行充分保障。例如，针对部分居民提出的补偿问题，甲方通过召开座谈会、个别谈话等方式，耐心解答居民的疑问，确保每户居民都能得到合理补偿。此外，甲方还积极引入第三方评估机构，对拆迁房屋进行公正、公平的评估，确保评估结果的客观性。通过这些举措，XX社区拆迁改造项目得到了居民的广泛认可，为项目的顺利推进奠定了坚实基础。

三、分房政策及标准

(1)本协议规定的分房政策遵循公平、公正、公开的原则，确保每位被拆迁居民都能按照相关政策法规获得相应的安置。根据XX市住房保障政策，被拆迁居民的分房面积标准为原住房建筑面积的1.2倍，但最高不超过XX平方米。例如，若原住房面积为80平方米，则分房面积应为96平方米，但若该居民家庭已有一套住房面积为100平方米，则分房面积将按照最高不超过XX平方米的标准执行。

(2)分房优先权方面，根据相关规定，优先安置以下居民：1.符合政策规定的低保户、特困户等特殊困难家庭；2.因拆迁导致住房严重受损，无其他住房来源的居民；3.长期在该社区居住并参与社区建设的居民。例如，张先生一家因拆迁失去了唯一的住房，家庭经济困难，经过审核，他们被认定为特困户，因此享有优先分房权。

(3)分房方式采用公开摇号的方式，确保分房过程的透明度。摇号前，所有符合分房条件的居民需提交相关材料，包括身份证明、户口簿、住房证明等，经审核后进入摇号名单。摇号现场邀请公证处工作人员进行公证，确保摇号过程的公正性。例如，在2023年XX月XX日举行的一次分房摇号活动中，共有XXX户居民参与了摇号，经过公证处工作人员的监督，摇号过程顺利进行，所有居民均获得了满意的安置结果。

四、分房程序及时间安排

(1)分房程序分为四个阶段：首先是申请登记，居民需在规定时间内向甲方提交分房申请及相关证明材料；其次是资格审核，甲方将对居民提交的材料进行审核，确认其是否符合分房条件；第三阶段是摇号分配，审核通过的居民将参与公开摇号，确定分配顺序；最后是签约入住，摇号成功的居民需在规定时间内与甲方签订分房协议，并办理入住手续。

(2)分房时间安排如下：自本协议签订之日起60个工作日内，甲方将完成分房资格审核工作；90个工作日内，完成摇号分配；120个工作日内，完成签约入住手续。具体时间节点如有调整，甲方将提前通知所有居民。

(3)在分房过程中，如有居民因特殊情况无法按时参与摇号或签约，需提前向甲方提出书面申请，并说明原因。甲方将根据实际情况予以考虑，并作出相应安排。如有居民未在规定时间内完成摇号或签约，视为自动放弃分房资格，其名额将按照摇号顺序递补。

五、其他约定事项

(1)本协议签订后，任何一方未经对方书面同意，不得擅自变更、解除或转让本协议。如因不可抗力因素导致