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拆迁婚前协议书正规范本(3)

第一章拆迁房屋基本情况

(1)本协议涉及拆迁房屋位于我国某市某区，具体地址为XX街道XX号。该房屋建于上世纪八十年代，占地面积约150平方米，建筑面积约100平方米。房屋产权证登记为夫妻双方共同共有，产权证号：XX-XX-XXXXXX。房屋性质为住宅，土地使用年限至2049年。

(2)根据当地政府发布的拆迁补偿政策，该房屋的拆迁补偿金额预计为人民币200万元。其中，房屋重置成新价格为150万元，土地补偿价格为50万元。此外，根据房屋实际情况，还包含搬迁费、临时安置费等补助，总计约为30万元。以某市某区为例，该地区拆迁补偿标准为：住宅房屋重置成新价格按建筑面积每平方米人民币1.5万元计算，土地补偿价格为每平方米人民币0.3万元。

(3)在此协议签订前，夫妻双方已就房屋拆迁事宜进行了充分沟通。经双方协商一致，决定将拆迁补偿款按照以下比例分配：甲方（男方）占60%，乙方（女方）占40%。该分配比例综合考虑了双方在婚姻关系中的贡献、收入状况及对未来生活的规划。例如，甲方在某公司担任高级管理人员，年收入约为80万元，乙方则是一名自由职业者，年收入约为40万元。考虑到甲方的收入及未来承担家庭经济责任的可能性，双方同意此分配方案。

第二章拆迁补偿及安置方案

(1)拆迁补偿及安置方案如下：根据当地政府必威体育精装版颁布的拆迁补偿政策，被拆迁房屋将获得包括房屋重置补偿、土地补偿、搬迁费、临时安置费等在内的全面补偿。具体补偿标准为：房屋重置补偿按建筑面积每平方米人民币1.5万元计算，土地补偿按每平方米人民币0.3万元计算，搬迁费最高不超过人民币2万元，临时安置费按每月每平方米人民币1.2元计算，共计12个月。以一套建筑面积为100平方米的房屋为例，其房屋重置补偿金为150万元，土地补偿金为30万元，搬迁费为2万元，临时安置费为14.4万元，总计补偿金额为196.4万元。

(2)安置方案方面，拆迁方提供两种安置方式供被拆迁人选择：一是货币补偿，即直接支付给被拆迁人的拆迁补偿款；二是产权调换，即由拆迁方提供与被拆迁房屋同等面积或更大面积的房屋，并按市场评估价进行差价结算。例如，若被拆迁人选择货币补偿，则上述案例中的被拆迁人可获得196.4万元的现金；若选择产权调换，拆迁方将提供一套同等面积的房屋，若差价结算后需支付差价，则被拆迁人需支付差额部分。

(3)在安置过程中，为保障被拆迁人的合法权益，双方应签订《拆迁补偿协议》，明确补偿金额、安置方式、支付时间、争议解决等条款。此外，协议中还应包含关于搬迁期限、过渡安置、违约责任等内容。如遇特殊情况，如被拆迁房屋存在历史遗留问题或涉及多个产权人等，双方应协商解决，必要时可寻求法律援助。以某市某区为例，该区规定，若被拆迁人在规定期限内完成搬迁，可额外获得人民币5万元的奖励。

第三章拆迁补偿款的分配和使用

(1)拆迁补偿款的分配遵循公平、合理原则，具体分配方案如下：甲方（男方）获得拆迁补偿款的60%，即人民币120万元；乙方（女方）获得剩余的40%，即人民币80万元。此分配比例基于双方在婚姻中的贡献、收入状况以及未来生活规划等因素综合考虑。例如，甲方在拆迁前已在公司担任高级职位，年收入稳定在人民币80万元，而乙方作为自由职业者，年收入约为人民币40万元。

(2)拆迁补偿款的使用应本着节约、合理的原则，主要用于以下几个方面：甲方用于购置房产，预计花费人民币100万元；乙方用于子女教育，预计花费人民币50万元；剩余款项人民币30万元作为家庭共同基金，用于应对未来可能的突发支出。例如，甲方计划使用部分款项购买一处位于市中心的高档住宅，以改善居住环境。

(3)双方同意设立专项账户用于管理拆迁补偿款，任何一方不得擅自挪用或处分。所有支出需经双方共同签署同意后，方可进行。在账户管理过程中，双方应定期查阅账户流水，确保资金使用透明。如有争议，应通过友好协商解决，协商不成可寻求法律途径。例如，若双方在资金使用上产生分歧，可通过调解委员会进行调解，若调解不成，可向人民法院提起诉讼。

第四章拆迁过程中的争议解决机制

(1)拆迁过程中的争议解决机制旨在确保双方在拆迁过程中能够公平、公正地处理纠纷。根据《中华人民共和国合同法》和《城市房屋拆迁管理条例》，双方应首先通过协商解决争议。协商不成时，可采取以下步骤：首先，双方应共同向当地政府设立的拆迁纠纷调解委员会申请调解。调解委员会由政府部门、社区代表、法律专家等组成，负责对争议进行调解。例如，某市某区拆迁纠纷调解委员会在近一年内成功调解了50起拆迁纠纷案件。

(2)若调解不成，双方可以申请仲裁。根据《中华人民共和国仲裁法》，仲裁裁决具有法律效力，当事人应自觉履行。仲裁机构应受理拆迁合同纠纷、补偿金额争议、安置方案争议等。仲裁费用通常