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个人二手房屋买卖协议书

合同编号：__________

卖方（以下简称甲方）：

姓名：__________

身份证号码：__________

地址：__________

联系方式：__________

买方（以下简称乙方）：

姓名：__________

身份证号码：__________

地址：__________

联系方式：__________

一、合同主体

1.卖方信息

甲方保证所提供的上述信息真实、有效，如有虚假，愿意承担相应的法律责任。

2.买方信息

乙方保证所提供的上述信息真实、有效，如有虚假，愿意承担相应的法律责任。

二、房屋基本信息

1.房屋地址

位于__________（具体地址）的房屋。

2.房屋面积

该房屋建筑面积为__________平方米。

3.房屋户型

__________室__________厅__________卫。

4.房屋产权情况

甲方拥有该房屋的完全产权，房屋产权证书编号为__________，且该房屋不存在任何产权纠纷、抵押、查封等限制交易的情况。

三、房屋价格及付款方式

1.房屋成交价格

经双方协商一致，该房屋的成交价格为人民币__________元整（大写：__________元整）。

2.付款方式及时间

定金

乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币__________元整（大写：__________元整）。定金在签订正式的房屋买卖合同后，转为购房款的一部分。

首付款

乙方应在__________（具体日期）前，向甲方支付首付款人民币__________元整（大写：__________元整）。

尾款

乙方应在房屋产权过户手续办理完毕之日，向甲方支付尾款人民币__________元整（大写：__________元整）。

四、房屋交付

1.交付时间

甲方应在__________（具体日期）前，将房屋交付给乙方使用。

2.交付条件

甲方应保证房屋交付时的状况符合以下条件：

房屋及附属设施设备完好，能够正常使用。

房屋内的水、电、气、有线电视等相关费用已结清。

房屋已清空，乙方能够顺利入住。

3.相关费用的承担

房屋交付前的水、电、气、物业管理等费用由甲方承担。

房屋交付后的水、电、气、物业管理等费用由乙方承担。

五、产权过户

1.过户时间

双方应在__________（具体日期）前，共同前往房屋所在地的房地产管理部门办理产权过户手续。

2.双方的义务

甲方应提供办理产权过户所需的相关资料，包括但不限于房屋产权证书、身份证明等。

乙方应按照房地产管理部门的要求，提供相关资料并缴纳相应的税费。

双方应积极配合房地产管理部门的工作，保证产权过户手续的顺利办理。

3.过户费用的承担

办理产权过户手续所需的税费，按照国家相关规定由双方各自承担。

六、税费承担

1.各类税费的明细

根据国家相关规定，本次房屋交易涉及的税费包括但不限于契税、增值税、个人所得税、印花税等。具体税费明细如下：

契税：按照房屋成交价格的__________%计算。

增值税：根据房屋的购买年限及相关政策确定，如房屋购买未满__________年，需缴纳增值税，税率为__________%；如房屋购买已满__________年，则免征增值税。

个人所得税：如甲方出售的房屋为非唯一住房，需缴纳个人所得税，税率为房屋成交价格的__________%；如甲方出售的房屋为唯一住房且购买已满__________年，则免征个人所得税。

印花税：按照房屋成交价格的__________‰计算。

2.承担方的确定

契税由乙方承担。

增值税、个人所得税由甲方承担，但如因乙方原因导致房屋交易不符合免税条件的，相关税费由乙方承担。

印花税由双方各自承担。

七、房屋质量及维修

1.房屋质量现状

甲方应如实告知乙方房屋的质量现状，包括但不限于房屋的结构、装修、设备等情况。乙方在签订本合同前，已对房屋进行了实地查看，对房屋的质量现状表示认可。

2.质量问题的处理

如在房屋交付后，乙方发觉房屋存在质量问题，应及时通知甲方。甲方应在接到通知后的__________日内，安排人员进行维修。如因质量问题给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。

3.维修责任的划分

房屋交付前的质量问题，由甲方负责维修。

房屋交付后的质量问题，如因房屋本身的质量问题导致的，由甲方负责维修；如因乙方使用不当导致的，由乙方负责维修。

八、违约责任

1.卖方违约责任

如甲方未能按照本合同约定的时间交付房屋或办理产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋成交价格的__________%向乙方支付违约金；逾期超过__________日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的购房款及利息，同时甲方应按照房屋成交价格