房地产市场报告 -中指丨春节楼市观察与市场展望-20250205.docx

春节楼市观察与市场展望

中指控股中指研究院2025.02

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中央政策：1月，中央多次强调推进城市更新工作，并对城市更新工作进行部署，2025

年城市更新或是政策发力的重要方向之一

日期

重要事件

主要内容

1月3日

国务院常务会议，研究推进城市更新工作

会议指出，城市更新关系城市面貌和居住品质的提升，是扩大内需的重要抓手。要坚持问题导向和目标导向相结合，统筹推动城市结构优化、功能完善、品质提升，打造宜居、韧性、智慧城市。要加快推进城镇老旧小区、街区、厂区和城中村等改造，加强城市基础设施建设改造，完善城市功能，修复城市生态系统，保护和传承城市历史文化。要加强用地、资金等要素保障，盘活利用存量低效用地统筹用好财政、金融资源，完善市场化融资模式，吸引社会资本参与城市更新。要支持各地因地制宜进行创新探索，建立健全可持续的城市更新机制，推动城市高质量发展。

1月20日

何立峰在全国城市更新工作部署视频会议上要求，大力实施城市更新，有力有序有效推进城市更新重点任务

会议要求，大力实施城市更新，有力有序有效推进城市更新重点任务，指出，实施城市更新必须科学制定城市更新专项规划，坚持一张蓝图绘到底、干到底，做到资金和要素跟着项目走，项目跟着规划走。要讲究策略方法，坚持尽力而为、量力而行，先急后缓、有力有序，合理适用、因地制宜，科学确定改造目标和标准，让群众舒适舒心。要落实项目资金平衡责任，按照市场化、法治化原则，统筹利用各方面资金资源，构建好政府、市场与住户之间的资金共担机制。要坚持不动则已、动则必快、动则必成，按期高质量完成项目建设，确保把好事办好、实事办实。要加强组织保障，城市政府应切实承担好主体责任，精心谋划组织，务实推进城市更新项目实施，确保工程质量安全，中央有关部门要加强政策支持共同推动城市更新工作取得实效。

地方政策：1月全国各地出台超50条政策，多地举办房交会、加大购房补贴力度

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图：2022年以来各地因城施策频次

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2024

2025

图：金融机构人民币贷款加权平均利率:个人住房贷款

7.62%

6.96%

5.63%

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2024Q4

4.52%

3.10%

表：1月以来政策出台类型（部分）

政策类型

城市

优化限价

镇江、岳阳

优化住房公积金

厦门、济南、濮阳、自贡、白银、昆明、鞍山、沈阳、天津、海南、南宁、钦州、泸州、泉州、常州、岳阳

购房补贴

杭州余杭区、湖北多地、河南、杭州西湖区、杭州富阳区、杭州建德市、杭州桐庐县、金华兰溪市、资阳、青海、郑州、岳阳、苏州、宁德、武汉东湖高新区

优化房票安置

昆明、广州南沙区、资阳、青海、岳阳

收购存量商品房

南通海门区、南宁(发布征集公告)、上饶、来宾武宣县、广州、宁夏（收储落地）

家装“以旧换新”

海南、重庆、河南、绍兴

举行房交会

资阳、郑州、湖北多地、泸州、广西多地、宁德

优化土地供应

北京、广东

优化计容规则

武汉东湖高新区、钦州

数据来源：央行，中指研究院综合整理

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春节假期新房：28个代表城市新房日均成交面积较去年假期（2.10~2.17）小幅

增长，预计节后重点城市新房、二手房交易量将出现明显回升

从网签情况来看，根