房屋分割协议书15.docxVIP

PAGE

1-

房屋分割协议书15

一、房屋分割协议基本信息

(1)本房屋分割协议（以下简称“本协议”）依据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》等相关法律法规，由甲方（以下简称“甲方”）与乙方（以下简称“乙方”）本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就甲方名下位于XX市XX区XX路XX号XX室房屋（以下简称“涉案房屋”）的分割事宜达成如下协议：

(2)涉案房屋所有权证号为XX，建筑面积为XX平方米，土地使用证号为XX，土地面积为XX平方米。该房屋于XX年XX月XX日取得房屋所有权证，土地使用年限自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。甲方与乙方共同拥有涉案房屋的全部权益，双方同意对涉案房屋进行分割。

(3)本协议签订前，双方已就涉案房屋的权属、现状、用途等进行了充分沟通，并对房屋分割的具体事宜进行了详细协商。甲乙双方均确认涉案房屋不存在任何权属争议、抵押、查封等法律障碍，且不存在任何未了结的债务或纠纷。本协议签订后，双方应共同确保涉案房屋的合法权益不受侵害，并积极配合办理相关分割手续。

二、协议当事人信息

(1)甲方为XX省XX市XX县XX镇XX村村民，姓名为XX，身份证号码为XX，联系电话为XX。甲方曾于XX年XX月XX日与XX签订《房屋买卖合同》，购买涉案房屋，并于同年XX月XX日取得涉案房屋所有权证。甲方在购买涉案房屋后，一直居住使用，期间对房屋进行了装修和改造，形成了独特的居住环境。

(2)乙方为XX省XX市XX县XX镇XX村村民，姓名为XX，身份证号码为XX，联系电话为XX。乙方于XX年XX月XX日与XX签订《房屋租赁合同》，租赁涉案房屋，租赁期限自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。租赁期间，乙方对房屋进行了适当的维护和保养，并与甲方保持了良好的邻里关系。

(3)双方在签订本协议前，已就涉案房屋的权属、现状、用途等进行了充分沟通，并查阅了相关产权证明材料。甲方为涉案房屋的合法所有者，乙方为涉案房屋的合法使用者。双方均认可涉案房屋的分割将对各自的权益产生重大影响，因此，双方本着公平、公正、互利的原则，共同协商制定了本协议。

三、房屋分割的依据与原则

(1)本协议的依据为《中华人民共和国物权法》关于共有财产分割的相关规定，以及《中华人民共和国合同法》关于合同履行和变更的相关条款。涉案房屋作为共有财产，其分割应遵循法律规定，确保各方的合法权益。

(2)房屋分割的原则包括：公平原则，即分割方案应公平合理，体现各方对房屋的贡献和权益；自愿原则，即分割方案应由甲乙双方自愿协商达成；合法原则，即分割方案应符合法律法规的要求，不得损害他人合法权益。

(3)在分割过程中，甲乙双方应充分考虑房屋的实际情况，包括房屋的结构、用途、价值等因素，确保分割方案的可行性和合理性。同时，双方应本着诚信原则，相互尊重，共同维护涉案房屋的整体价值和市场价值。

四、房屋分割的具体安排

(1)根据双方协商，涉案房屋将按照面积比例进行分割。甲方拥有涉案房屋总面积的60%，乙方拥有40%。具体分割方式为：甲方获得涉案房屋中面积最大的XX室，建筑面积为XX平方米，市场价值约为XX万元；乙方获得涉案房屋中面积较小的XX室和XX室，建筑面积分别为XX平方米和XX平方米，合计建筑面积为XX平方米，市场价值约为XX万元。

(2)房屋分割后，甲方和乙方各自承担相应的产权份额。甲方对分割所得的XX室享有完全的所有权和使用权，包括但不限于房屋的出售、出租、抵押等权利。乙方对分割所得的XX室和XX室同样享有完全的所有权和使用权，并有权在房屋价值范围内进行相应的处分。

(3)房屋分割过程中，涉及的费用包括但不限于产权变更登记费、房屋评估费、律师费等。甲乙双方同意，上述费用按比例分担。具体费用计算如下：产权变更登记费约XX元，由甲方承担60%，乙方承担40%；房屋评估费约XX元，由甲方承担60%，乙方承担40%；律师费约XX元，由甲方承担60%，乙方承担40%。双方应在协议签订后XX个工作日内支付各自应承担的费用。

五、协议的生效与变更

(1)本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效。协议的生效意味着甲乙双方应严格履行协议约定的各项义务和责任。若任何一方违反协议约定，另一方有权要求其承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、继续履行等。

(2)本协议的变更需经甲乙双方协商一致，并以书面形式作出。任何一方未经对方同意擅自变更协议内容，该变更无效。变更后的协议与原协议具有同等法律效力。如遇法律法规变更或政策调整，影响协议履行时，双方应协商解决，必要时可重新签订协议。

(3)本协议的解除需符合法律法规规定和协议约定的条件。协议解除后，甲乙双方应立即终止履行各自的权利和义务，并就涉案房屋的分割事宜进行清算。清算过程中，双方应本着公平、公正的原则，处理剩余的