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房地产开发项目预售合同

合同编号：__________

甲方（出卖方）：

公司名称：____________________

地址：_________________________

联系方式：____________________

地址：____________________

乙方（买受方）：

公司名称：____________________

地址：_________________________

联系方式：____________________

地址：____________________

第一章项目概述

1.1项目名称

本项目名称为“__________________”房地产开发项目。

1.2项目地点

本项目位于_________________________，具体位置详见附件一。

1.3项目规模

本项目总占地面积为__________平方米，总建筑面积为__________平方米，包括住宅、商业、办公等业态。

第二章预售条件及程序

2.1预售条件

乙方在签订本合同时应具备以下预售条件：

（1）已取得土地使用权证书；

（2）已取得《建设用地规划许可证》；

（3）已取得《建筑工程施工许可证》；

（4）已取得《预售许可证》。

2.2预售程序

乙方按照以下程序进行预售：

（1）乙方应在取得《预售许可证》之日起______日内，将预售房源信息在指定的媒体上发布；

（2）乙方应在发布预售房源信息之日起______日内，与购房者签订《商品房买卖合同》；

（3）乙方应在签订《商品房买卖合同》之日起______日内，向购房者交付房屋。

第三章商品房买卖

3.1商品房交付标准

乙方承诺，所售商品房应达到以下交付标准：

（1）房屋结构完整、牢固；

（2）室内外装修符合国家相关标准；

（3）配套设施齐全，包括水、电、暖、通讯、燃气等；

（4）绿化、环境、公共设施等符合规划要求。

3.2商品房交付期限

乙方应在取得《建筑工程施工许可证》之日起______日内，完成商品房的建设，并将房屋交付给购房者。

3.3商品房交付手续

乙方应在房屋交付前，办理以下手续：

（1）办理房屋所有权转移登记；

（2）办理房屋质量保修手续；

（3）办理物业管理等相关手续。

第四章价格与付款

4.1商品房价格

本合同约定的商品房价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

4.2付款方式

乙方应在签订本合同时选择以下付款方式：

（1）一次性付款；

（2）分期付款；

（3）按揭付款。

4.3付款期限

乙方应按照以下付款期限支付商品房款项：

（1）一次性付款：签订本合同之日起______日内；

（2）分期付款：按照乙方与购房者签订的分期付款协议执行；

（3）按揭付款：按照乙方与购房者签订的按揭贷款协议执行。

第五章违约责任

5.1甲方（出卖方）违约责任

如甲方未能按照约定时间、质量、标准交付商品房，甲方应承担以下违约责任：

（1）向乙方支付违约金，违约金为合同总金额的______%；

（2）赔偿乙方因违约所造成的损失。

5.2乙方（买受方）违约责任

如乙方未能按照约定时间、方式支付商品房款项，乙方应承担以下违约责任：

（1）向甲方支付违约金，违约金为合同总金额的______%；

（2）赔偿甲方因违约所造成的损失。

第六章权利与义务

6.1甲方（出卖方）权利与义务

6.1.1甲方权利

（1）甲方有权按照本合同约定收取乙方支付的商品房款项；

（2）甲方有权要求乙方按照约定履行合同义务；

（3）甲方有权依法处置乙方未按约定付款的商品房。

6.1.2甲方义务

（1）甲方应按照本合同约定的时间、质量、标准交付商品房；

（2）甲方应保证所售商品房符合国家相关法律法规及质量标准；

（3）甲方应协助乙方办理房屋所有权转移登记等相关手续。

6.2乙方（买受方）权利与义务

6.2.1乙方权利

（1）乙方有权按照本合同约定要求甲方交付商品房；

（2）乙方有权要求甲方按照约定履行合同义务；

（3）乙方有权依法享受商品房的保修权利。

6.2.2乙方义务

（1）乙方应按照本合同约定的时间、方式支付商品房款项；

（2）乙方应按照甲方提供的规划设计要求，合理使用所购买的商品房；

（3）乙方应遵守物业管理规定，维护住宅区内的公共秩序。

第七章保修与维修

7.1保修期限

甲方承诺，所售商品房的保修期限为______年，自房屋交付之日起计算。

7.2保修范围

甲方应对以下事项提供保修服务：

（1）房屋主体结构；

（2）房屋装修；

（3）配套设施；

（4）公共设施。

7.3维修责任

甲方应在保修期限内，对商品房出现的质量问题进行维修。如甲方未能在保修期限内履行维修义务，乙方有权自行委托维修，维修费用由甲方