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扬州阳光美第住宅小区项目
一、项目基本情况
阳光美第项目地块位于扬州市新城西部分区内，建筑面积约为20万㎡，周边分布了和美第、西花园、京华城等大中型住宅区，距火车站约2km，距扬州中学西校区约1.2km。北有体育公园、高尔夫球场、双博馆、会展中心、星级酒店、文化中心、行政中心及美不胜收的人工湖景观。东与大型商业中心京华城LIVINGMALL、昌建广场邻近。南侧为居住区配套、邻里中心及规划设置的小学。北侧为城市规划划定的沿山河生态绿地。周边既有丰富的自然环境资源，又有丰富的文化体育资源，同时有着成熟的配套服务设施，地块地理位置极其优越，交通便捷、环境优美、配套齐全，是建设高档住区的上选之地。
阳光美第项目物业形态为复式多层花园洋房、小高层和高层。整合新的“恒温、恒氧”国际领先的建筑科技，综合建筑节能系统、太阳能集中供热水系统、太阳能LED路灯庭院灯楼道灯系统、地源热泵中央空调系统、新风系统、雨水生态利用系统、住宅楼板隔音系统、厨余垃圾粉碎结合生活污水处理及沼气利用系统、卫生间抗震结构系统、高科技智能化小区系统等绿色建筑科技超前引领市场。高层区运用空中花园，宽HOUSE体现实用价值，点式高层户型充分考虑提高得房率和借景沿山河风光。力求打造一个有较高居住和投资价值的理想家园。
项目位于扬州市西部新区，西外环与孙庄路交叉口的西北角。其四址范围为：东至西外环，南至孙庄路，北至沿山河。总用地（A地块）面积为：11.25公顷（112500㎡、折合168.75亩）。地块用地性质为二类居住用地，规划控制建筑密度＜21%，容积率＜1.6，绿地率＞42%，建筑限高36m。本项目由江苏新能源置业集团有限公司开发建设，总投资108000万元。2008年12月分期开工建设，于2012年6月竣工交付使用。
扬州2022年全体居民人均可支配收入44828元，同比增长6%；人均消费支出27581元，同比增长5.7%。分项来看，城镇居民人均可支配收入53673元，同比增长5.4%；人均消费支出30888元，同比增长4.4%。农村居民人均可支配收入29332元，同比增长7.2%；人均消费支出21786元，同比增长8.7%。近年来，扬州市传统化石能源消费占全市能源消费比重不断下降，可再生能源比重逐年提高，全市的能源结构已经发生了根本性的改变。截至2022年底，全市非化石能源消费比重超过13%，达到了13.5%。截至4月底，全市可再生能源装机总容量353.12万kW，其中风力发电装机容量132.58万kW，光伏发电装机容量204.04万kW，生物质发电装机容量16.5万kW。1-4月，实现可再生能源发电22.31亿kWh，占全市总发电量的27.16%。
阳光美第项目主要经济技术指标如下表：
序号
项目
数量
单位
1
建设用地面积
112500
㎡
2
总建筑面积
221439.8
㎡
（1）地上建筑面积
188011.8
㎡
其中
住宅总建筑面积
175051.8
㎡
公共建筑总面积
4924
㎡
（2）地下建筑面积
41464
㎡
3
容积率
1.6
4
建筑落地面积
21664
㎡
5
建筑密度
21
%
6
绿地率
42
%
7
总户数
1394
户
8
套密度
123.9
9
机动车车位
1066
辆
其中
地上车位
90
辆
地下停车
976
辆
图1扬州“阳光美第”住宅小区规划设计方案
二、技术路线及工艺流程
阳光美第小区项目主要技术类型为：土壤源结合河水源的热泵中央空调系统、太阳能集中采热分户储热供热水系统、太阳能LED公共部位照明系统、卫生间抗震结构系统；同时针对该小区的生活污水和有机垃圾进行生态处理并沼气化利用，解决小区50个用户生活燃气，综合节能率达80%。
1.负荷情况
1）系统形式
阳光美第小区中央空调系统采用地源热泵技术，为住宅提供夏季冷源和冬季热源。整个系统设计先进，节能高效，制热时能效在4.2以上，制冷时能效在5.0以上，并且采用“分户计量”、远程中央智能化控制等技术，实现“系统节能最大化、运行费用最小化”，房间室温可分室独立控制。
同时为降低小区运行噪音，小区未采用常规的冷却塔系统调峰控制土壤热平衡，因地制宜的选用河水源热泵技术，即一期及二期机房另各设一台河水源制冷机组，可在夏季调峰时由河水源热泵来辅助制冷的复合式制冷系统，同时还起到土壤热平衡的作用。河水源热泵系统共需水量至少约650t/h，取、回水口之间距离设计350m，防止热污染。为保证系统的使用寿命及机组安全，本项目采用了加设板式换热器间接换热的闭式循环系统，即河水不直接进入主机，经板换换热后直接回灌入沿山河（板换一、二次换热侧进出口水温根据勘测报告确定）。
2）设计参数
冬季室外计算干球温度（℃）
冬季室外计算相对湿度（%）
夏季室外计算干球温度（℃）
夏季室外计
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