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《集团本钱数据库作业指引》
编制
日期
审核
日期
批准
日期
修订记录
日期
修订状态
修改内容
修改人
审核人
批准人
目的
积累和沉淀集团内各工程的经验数据，并收集外部有价值的数据资源，可快速查询到相应的本钱指标，供集团高层及各事业部、城市公司总经理决策时，提供数据支持。
适用范围
本作业指引适用于集团高层及各事业部、城市公司总经理。
术语和定义
无。
职责
集团本钱管理部
负责本作业指引的制订、修订和解释。
负责《集团本钱数据库》的录入。
工作程序
原那么
及时更新原那么：集团本钱数据库，需按照各表单的特性及要求，依据各房产公司上报备案资料，按月进行更新，并在《集团本钱简报》中表达。
必威体育官网网址原那么：集团5大本钱数据库，是公司的经验数据累积，属公司一级商业机密，未经授权不得外泄。
具体填报说明
《集团本钱数据库》主要分5大数据库，分别为《四项开发本钱汇总数据库》、《分项工程数据库》、《消耗量数据库》、《行政规费数据库》、《常用材料数据库》。
本数据库中除特别说明外，录入的本钱指标皆为建筑单方指标。
本数据库可依据类别、名称、地区、物业形态进行筛选查找，筛选查找顺序不分先后，都可相应缩小数据范畴，帮助在众多的数据中快速查找到需要的本钱指标。
《四项开发本钱汇总数据库》填报说明
〔1〕《四项开发本钱汇总数据库》中的四项开发本钱，仅指开发本钱中的前期工程费、建安工程费、根底设施费、公建配套费。
〔2〕其中建安工程费又分土建工程费、安装工程费。装饰装修工程费纳入土建工程费，电梯、空调等设备费用纳入到安装工程费。
〔3〕《四项开发本钱汇总数据库》表头如下：
〔4〕《四项开发本钱汇总数据库》可按“工程名称”、“地区”、“物业形态”进行筛选查找。如需要查找“上海依云湾二期工程”，筛选查找步骤如下：
1〕方法一：用鼠标点击“工程名称”右上角的下拉框，如图①，可见所有已录入的工程名称，如图②，直接点击“依云湾二期”，如图③，最终可见，如图④；
①
②③
下拉框的小箭头变成蓝色，即表示对此列进行了筛选。
下拉框的小箭头变成蓝色，即表示对此列进行了筛选。
④
2〕方法二：用鼠标点击“地区”右上角的下拉框，如图①，可见所有已录入的地区名称，如图②，直接点击“上海”，如图③，可见图④，如果上海工程很多，对“地区”进行筛选后，还可继续对“工程名称”或“物业形态”进行筛选；
①
②③
④
3〕筛选后或者开始查找其他数据前，最好恢复至初始状态，即用鼠标点击所有的“蓝色下拉箭头”，点击〔全部〕，恢复至显示所有数据。
《分项工程数据库》填报说明
〔1〕《分项工程数据库》中“工程类别”包括12类主要的分包工程，分别为：桩基、门窗、外装饰、外墙保温、公共部位装饰、电梯、景观、智能化、消防、配电箱、室外工程、空调。
〔2〕“产品名称”中对桩基〔管桩、方桩、人工挖孔桩、水泥搅拌桩等〕、门窗〔铝合金门窗、塑钢门窗、进户门、单元门等〕、外装饰〔涂料、面砖、石材等〕、景观〔绿化、硬景等〕、室外工程〔道路、雨污水〕进一步进行细分。
〔3〕《分项工程数据库》表头如下：
〔4〕《分项工程数据库》可按“工程类别”、“产品名称”、“地区”、“工程名称”、“物业形态”进行筛选查找。如需要查找“上海依云湾二期电梯采购价格”，那么可对“地区—上海”“工程名称－依云湾二期”“工程类别－电梯”“产品名称－电梯采购”分别进行筛选，其中最快速的查找方法为直接查找“产品名称－电梯采购”，但是通常情况下，越可以快速查找的工程，越是细分的，工程较多，那么用自定义的方式进行查找，步骤如下：
①
②③
④
⑤查找“电梯采购”，或直接输入“电梯采购”，然后用鼠标点击“确定”。
⑥
《消耗量数据库》填报说明
〔1〕《消耗量数据库》中“指标名称”包括7类主要的消耗量指标，分别为：钢筋含量、砼含量、模板含量、砌体含量、墙地比、内装饰率、窗地比。
〔2〕墙地比：是指外墙面积与地上建筑面积的比值，外墙面积指地上外墙面积扣除外墙上门窗的面积。
〔3〕内装饰率：指室内天棚、墙面、地面抹灰面的面积与建筑面积的比值。
〔4〕窗地比：是指外墙上门窗面积与地上建筑面积的比值。
〔5〕《消耗量数据库》表头如下：
〔6〕《消耗量数据库》可按“指标名称”、“地区”、“工程名称”、“物业形态”进行筛选查找。如需要查找“高层的窗地比指标”，那么可对“指标名称—窗地比”进行筛选，如果数据指
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