房屋买卖合同书.docx

房屋买卖合同书

出卖人（以下简称甲方）：__________________

身份证号码：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

买受人（以下简称乙方）：__________________

身份证号码：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房屋事宜，达成如下协议：

一、房屋基本情况

1.该房屋坐落于____________________[具体地址]，建筑面积为______平方米，房屋结构为______，户型为______室______厅______卫。（房屋面积以房产证登记为准，若实际面积与房产证登记面积有差异，双方同意按照本合同约定价格多退少补。）

2.该房屋所有权证号为：__________________。（若房屋尚未办理产权证，甲方应向乙方如实说明相关情况，并承诺在具备办理条件时及时协助乙方办理。）

二、房屋价格及付款方式

1.房屋总价为人民币______元整（大写：______元整）。此价格包含房屋及附属设施设备、相关税费等全部费用，但不包括办理产权过户手续所需缴纳的税费及其他费用，该部分费用由______方承担。（明确约定各项费用的承担方，避免后续纠纷。）

2.付款方式：乙方选择以下第______种付款方式。

一次性付款：乙方应在______年______月______日前向甲方支付全部购房款人民币______元整（大写：______元整）。

分期付款：

乙方在本合同签订之日向甲方支付首付款人民币______元整（大写：______元整）；

在______年______月______日前支付人民币______元整（大写：______元整）；

在办理房屋产权过户手续当日，乙方向甲方支付剩余购房款人民币______元整（大写：______元整）。

银行贷款：乙方应在本合同签订之日向甲方支付首付款人民币______元整（大写：______元整）。剩余购房款由乙方通过银行贷款方式支付，乙方应在接到银行贷款审批通过通知之日起______日内，配合银行办理贷款发放手续，贷款金额由银行直接支付给甲方。若因乙方原因导致银行贷款申请未获批准或贷款额度不足，乙方应在接到银行通知之日起______日内，以现金或转账方式补足购房款差额。

三、房屋交付及产权过户

1.交付时间：甲方应在______年______月______日前将房屋交付给乙方。（明确交付时间，保障乙方权益，避免甲方拖延交付。）

2.交付条件：甲方交付房屋时应保证房屋无任何权利瑕疵（如抵押、查封等），且房屋及附属设施设备能够正常使用，相关水、电、气、暖、物业等费用已结清（截止到房屋交付之日）。（详细约定交付条件，防止交付后出现纠纷。）

3.产权过户：双方同意在______年______月______日前共同向房屋所在地房地产交易管理部门申请办理房屋产权过户手续。因办理产权过户手续所产生的相关税费按照本合同第二条约定由双方各自承担。（明确产权过户时间及税费承担方式。）

四、双方权利与义务

（一）甲方权利与义务

1.甲方有权按照合同约定要求乙方支付购房款。

2.甲方应保证所出售房屋的合法性，对房屋享有完全的所有权，且无任何权利纠纷或债务纠纷影响房屋的交易。

3.甲方应按照合同约定的时间和条件向乙方交付房屋，并协助乙方办理房屋产权过户手续，提供所需的相关资料和证明文件。

（二）乙方权利与义务

1.乙方有权要求甲方按照合同约定交付房屋并办理产权过户手续。

2.乙方应按照合同约定的付款方式和时间向甲方支付购房款。若乙方未按时支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的______%向甲方支付违约金；逾期超过______日的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的购房款作为违约金，同时乙方应承担因违约给甲方造成的其他损失。（明确乙方逾期付款的违约责任，保障甲方权益。）

3.乙方应承担因购买房屋所产生的相关税费（按照本合同约定）以及办理银行贷款手续所产生的费用（如有）。

五、房屋质量及保修

1.甲方保证房屋质量符合国家相关标准及行业规范，在交付房屋时向乙方提供《住宅质量保证书》。在房屋保修范围和保修期限内发生质量问题，甲方应履行保修义务。因不可抗力或乙方使用不当造成的房屋损坏，甲方不承担保修责任，但可协助乙方进行维修，费用由乙方承担。（明确房屋质量标准及保修责任。）

2.房屋保修期限自房屋交付之日起计算，具体保修期限按照《住宅质量保证书》执行。在保修期限内，乙方