办公楼物业管理服务规范之绿化摆放和养护.ppt

办公楼物业管理效劳标准;绿化摆放

绿化养护

;9.1绿化摆放

室内绿化应根据顾客的需要摆放，室内绿化应做到正常养护，及时更换，保持鲜艳。室内绿化摆放要求〔见表〕。;【条款理解】;【标准条款】;;1、叶：绿色植物的叶子应健壮，叶色翠绿、有光泽，在正常的条件下不可留有枯枝与黄叶、不焦叶、不落叶。

2、花：花卉一般都具有较高的欣赏价值，保持其丰富的色彩和香味，才能到达美化、改善工作环境的目的。

3、土壤：土壤表层无杂物〔烟蒂、纸屑等〕、无枯叶。

4、造型：整体造型应与所选品种的欣赏效果一致。常见的树冠形状有：塔形、圆柱形、圆锥形、杯形、伞形、圆顶形、半球形、拱枝形等。;1、根据顾客需要或合同约定在公共部位摆放绿化。

2、室内绿化摆放的根本要求：

①布局合理、均匀、疏密有度。

②盆栽植物的色彩，形态和气质应与空间大小、装饰气氛及功能相协调。

3、室内绿化布局的原那么：;〔1〕大堂、大厅绿化布置：大堂是整个办公楼绿化布局的重点，因为大堂是宾客进出的必经之地，最容易给人留下深刻印象，因此在绿化装饰中既要使人感到大方、朴实、充满活力，又要使人感觉开朗、亲切，我们可选用一些较大型的观叶植物，如垂叶榕、散尾葵、棕竹、细叶棕竹、国王椰子、刺葵、龙血树、橡皮树等，以营造出大堂美好的环境气氛。;〔2〕电梯、走廊绿化布置：在楼梯与走廊处由于人流量大，空间相对较小。在绿化布置中以满足使用功能为主，选用一些中小型观叶植物来装饰空间，既不防碍人们的视线，又让人行动自如。可选用鹅掌柴、棕竹、花叶万年青等。;

〔3〕会客室绿化布置：会客室的绿化布置应充分考虑所接待客人的不同规格，全面考虑会客室的绿化装饰，而不宜选用繁杂的植物，以观叶植物为主，插花、盆花为辅，突出大方、端庄的气氛。可选用朱蕉、袖珍椰子、变叶木、竹芋、万年青、水塔花、南洋杉、凤梨等。;

〔4〕会议室绿化布置：会议室的绿化布置突出“严肃、庄重〞的气氛。会议室的绿化布置整体上要协调统一，摆放的植物、插花等要起到衬托渲染气氛的作用。;;;1、肥料：无毒、无害、无味、园艺型肥料。

2、存活率：存活率到达100%。

3、病虫害防治：以预防为主，发现病变、虫害、枯萎应及时更换。

4、造景、修剪：〔略〕。;【标准条款】;【标准条款】;【标准条款】;1、存活率：一级绿化养护应到达绿地或花坛内各类乔木、灌木、草等绿化存活率100%。

2、设施及景观：保持完好。

3、欣赏效果：植物群落完整，层次丰富，“黄土不露天〞，有整体欣赏效果。;黄土不露天：利用草坪等地被植物对绿地内和树冠下的裸露土地进行覆盖，以到达绿化、美化、抑尘和保墒的目的。

4、长势：植物季相清楚，色彩艳丽，生长茂盛。;;3、修剪的目的：

①美化树形。

②调节树势。

③给树木创造良好的生长条件。

④增强抗灾能力。

⑤构成有特色的绿化景观。;4、修剪的原那么：

①对树木继续生长发育有害的，如伤残枝；

②导致树木生长衰弱的，如过密枝；

③影响树形的多余枝条，如直立枝、徒长枝；

④为促进开花结果宜疏去余花余果；

⑤影响平安及整体环境的。;5、不同绿化的修剪要求：

①草坪：年普修8遍以上，草屑即时清，及时切边整理，草坪边缘线清晰，草高度不应超过5cm，草坪常年保持平整无杂草、无缠绕、无空秃。

②树、乔木：要求树冠圆整、美观，分枝点适宜，枝条粗壮，主侧枝分布匀称，无枯枝死杈；内膛不乱，通风透光，45度剪口靠节光滑。;;1、浇水：水是树木、花草生命中最敏感、最直接的因子，植物靠根部吸水，由叶子不断蒸发水分。

2、浇水量：浇水宜用中等水量，浇灌需持续较长时间，要浇透。上海地区5月中旬以后常出现高温，因此，如遇高温天气，不仅要增加浇水的次数，而且可以采用对树冠和树干喷淋等措施。

3、草坪灌溉：保持供水、充分生长、地形平整、排水流畅。;1、中耕除草：树木根部的土壤应保持疏松，结合中耕铲除乔、灌木周围的大型野草、缠绕性、攀缘性杂草。要定期及时的除草，做到除早、除小、除了，也可用化学除草剂，杀灭杂草。

2、在绿地内采用化学药剂除草时，必须慎