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房子的施工合同范本

合同编号：__________

一、总则

1.工程概况

本工程为[工程具体名称]，工程地点位于[具体地点]。工程内容包括但不限于房屋的基础建设、主体结构施工、室内外装修工程等。工程规模为[占地面积、建筑面积、层数等具体规模信息]。

2.合同文件组成及解释顺序

本合同文件由以下几部分组成：（1）本合同协议书；（2）中标通知书（如有）；（3）投标书及其附件（如有）；（4）本合同专用条款；（5）本合同通用条款；（6）标准、规范及有关技术文件；（7）图纸；（8）工程量清单；（9）工程报价单或预算书。合同文件应能互相解释，互为说明。除专用条款另有约定外，组成本合同的文件及优先解释顺序如下：上述文件排列顺序即为其解释顺序，当合同文件内容含糊不清或不相一致时，在不影响工程正常进行的情况下，由双方协商解决。

3.词语定义及合同文件

（1）“发包人（甲方）”指在协议书中约定，具有工程发包主体资格和支付工程价款能力的当事人以及取得该当事人资格的合法继承人。（2）“承包人（乙方）”指在协议书中约定，被发包人接受的具有工程施工承包主体资格的当事人以及取得该当事人资格的合法继承人。（3）“项目经理”指承包人在专用条款中指定的负责施工管理和合同履行的代表。（4）“设计单位”指发包人委托的负责本工程设计并取得相应工程设计资质等级证书的单位。（5）“监理单位”指发包人委托的负责本工程监理并取得相应工程监理资质等级证书的单位。（6）“工程”指发包人承包人在协议书中约定的承包范围内的工程。（7）“合同价款”指发包人承包人在协议书中约定，发包人用以支付承包人按照合同约定完成承包范围内全部工程并承担质量保修责任的款项。（8）“追加合同价款”指在合同履行中发生需要增加合同价款的情况，经发包人确认后按计算合同价款的方法增加的合同价款。（9）“费用”指不包含在合同价款之内的应当由发包人或承包人承担的经济支出。（10）“工期”指发包人承包人在协议书中约定，按总日历天数（包括法定节假日）计算的承包天数。（11）“开工日期”指发包人承包人在协议书中约定，承包人开始施工的绝对或相对的日期。（12）“竣工日期”指发包人承包人在协议书中约定，承包人完成承包范围内工程的绝对或相对的日期。（13）“图纸”指由发包人提供或由承包人提供并经发包人批准，满足承包人施工需要的所有图纸（包括配套说明和有关资料）。（14）“施工场地”指由发包人提供的用于工程施工的场所以及发包人在图纸中具体指定的供施工使用的任何其他场所。（15）“书面形式”指合同书、信件和数据电文（包括电报、电传、传真、电子数据交换和邮件）等可以有形地表现所载内容的形式。（16）“违约责任”指合同一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定所应承担的责任。（17）“索赔”指在合同履行过程中，对于并非自己的过错，而是应由对方承担责任的情况造成的实际损失，向对方提出经济补偿和（或）工期顺延的要求。（18）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

二、双方当事人

1.发包人（甲方）信息

发包人（甲方）为[甲方身份描述，如某公司或个人等]，具有合法发包工程的资格。甲方应按照本合同约定履行支付工程价款等义务，并享有监督工程进展、对工程质量提出合理要求等权利。

2.承包人（乙方）信息

承包人（乙方）为[乙方身份描述，如某建筑公司等]，具备相应的建筑施工资质。乙方应按照本合同约定，保质保量地完成工程施工任务，接受甲方及相关部门的监督检查，并享有获取工程价款等权利。

三、工程承包范围

1.承包范围概述

乙方承包的工程范围涵盖本房屋建设项目从基础工程到主体结构工程，再到室内外装饰装修工程以及附属设施建设等全部工程内容，但明确排除在本合同约定之外的特殊项目。

2.具体承包内容明细

（1）基础工程包括但不限于地基处理、基础结构的浇筑等，基础工程应满足相关建筑规范要求，保证房屋的稳定性。（2）主体结构工程包含墙体砌筑、柱梁结构施工等，所用材料和施工工艺应符合设计图纸和相关标准。（3）室内外装修工程包括室内墙面地面的处理、天花板的装修、门窗安装，室外墙面的装饰等。（4）附属设施建设如给排水系统、供电系统、消防系统等的安装与调试，附属设施的建设应保证其功能正常，符合安全和使用要求。

四、合同工期

1.开工日期

双方约定本工程的开工日期为[具体日期]。若因甲方原因（如未能按时提供施工场地、办理相关施工许可手续等）导致开工日期延误的，甲方应承担相应责任，工期相应顺延；若因乙方原因未能按时开工，乙方应承担违约责任。

2.竣工日期

本工程的竣工日期为[具体日期]。乙方应在竣工日期前完成全部工程内容，并保证工程达到验收标准。若乙方未能按时竣工，应按照本合同约定承担违约责任，除特殊情况经甲方书面同意并办理工期顺延手续外。