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学校物业管理合同书

合同编号：__________

一、合同主体

1.甲方（学校）

1.1学校名称：[甲方学校具体名称]

1.2学校地址：[甲方学校详细地址]

1.3联系方式：[甲方学校联系电话]

2.乙方（物业管理公司）

2.1公司名称：[乙方物业管理公司具体名称]

2.2公司地址：[乙方物业管理公司详细地址]

2.3联系方式：[乙方物业管理公司联系电话]

二、物业管理服务范围

1.校园区域划分

1.1教学区：包括教学楼、实验楼、图书馆等教学相关建筑及周边区域。

1.2生活区：涵盖学生宿舍、教职工宿舍、食堂等生活区域。

1.3运动区：包含体育场、体育馆、篮球场、网球场等运动场地及周边区域。

2.服务内容概述

2.1环境卫生管理

负责校园内公共区域的日常清扫、保洁工作，包括道路、广场、绿地等。

定期对教学楼、办公楼、图书馆等室内区域进行清洁，包括地面、墙壁、门窗、楼梯扶手等的清洁和消毒。

及时清理学生宿舍和教职工宿舍的垃圾，保持宿舍区的卫生整洁。

2.2设施设备维护

对校园内的水电设施进行定期检查和维护，保证水电供应的正常运行。

负责消防设施的日常检查和维护，保证消防设施的完好有效。

定期对教学设备进行检查和维护，保证教学设备的正常使用。

2.3安全保卫工作

建立健全的人员出入管理制度，对进出校园的人员进行登记和检查。

加强校园巡逻，制定合理的巡逻路线和时间，保证校园内的安全。

制定突发事件应急预案，对突发事件进行及时有效的处理。

三、物业管理服务期限

1.起始日期：[具体起始日期]

2.终止日期：[具体终止日期]

3.合同续签条件及程序

本合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]。

如一方提出续签意向，应在本合同期满前[提前通知期限]书面通知对方。双方应在本合同期满前[协商期限]内进行协商，如协商一致，应签订书面续签协议。

四、物业管理服务费用

1.费用标准及计算方式

1.1固定费用：每月人民币[固定费用金额]元。

1.2变动费用：根据实际使用情况计算，如水电费等。

2.付款方式及时间

2.1付款周期：甲方应在每月[付款日期]前支付当月的物业管理服务费用。

2.2付款流程：甲方应将款项支付至乙方指定的银行账户，乙方应在收到款项后[开具发票期限]内开具正式发票给甲方。

3.费用调整机制

3.1调整条件：如物价指数上涨超过[上涨幅度]%或国家政策调整导致物业管理成本增加，乙方有权提出调整物业管理服务费用。

3.2调整程序：乙方应提前[提前通知期限]书面通知甲方，并提供相关费用调整的依据和说明。双方应在[协商期限]内进行协商，如协商一致，应签订书面费用调整协议。

五、双方权利与义务

1.甲方权利与义务

1.1权利

对乙方的物业管理服务工作进行监督和检查。

对乙方的服务质量提出意见和建议。

依据本合同的约定，要求乙方按时、按质、按量提供物业管理服务。

1.2义务

为乙方提供必要的工作条件，如办公场所、水电供应等。

按照本合同的约定，按时支付物业管理服务费用。

协助乙方处理在物业管理服务过程中遇到的问题和困难。

2.乙方权利与义务

2.1权利

按照本合同的约定，收取物业管理服务费用。

对校园内的物业管理服务工作进行自主管理和决策。

依据本合同的约定，要求甲方提供必要的工作条件和协助。

2.2义务

按照本合同的约定，提供优质、高效的物业管理服务。

建立健全的物业管理服务制度和流程，保证服务质量。

定期向甲方报告物业管理服务工作的进展情况。

保守甲方的商业秘密和个人隐私。

六、物业管理服务质量标准

1.环境卫生标准

1.1校园公共区域清洁

道路、广场、绿地等公共区域应保持干净整洁，无垃圾、杂物堆积。

垃圾桶应定期清理，垃圾清运及时，无异味散发。

1.2教学楼、办公楼清洁

地面应保持干净，无污渍、灰尘。

墙壁、门窗应定期擦拭，无蜘蛛网、灰尘。

楼梯扶手、栏杆应定期清洁，无污垢。

1.3学生宿舍清洁

宿舍内地面应干净整洁，物品摆放整齐。

卫生间应定期清洁，无异味、污渍。

2.设施设备维护标准

2.1水电设施维护

水电设施应定期检查，保证正常运行。

维修人员应在接到报修后[维修响应时间]内到达现场进行维修。

2.2消防设施维护

消防设施应定期检查和维护，保证完好有效。

消防通道应保持畅通，无障碍物堵塞。

2.3教学设备维护

教学设备应定期检查和维护，保证正常使用。

对损坏的教学设备应及时进行维修或更换。

3.安全保卫标准

3.1人员出入管理

对进出校园的人员应进行严格登记和检查，防止无关人员进入校园。

学生和教职工应佩戴有效证件出入校园。

3.2校园巡逻制度

保安