拆迁补偿房屋分割协议书(通用7).docxVIP

PAGE

1-

拆迁补偿房屋分割协议书(通用7)

一、协议双方基本信息

(1)本协议双方分别为甲方（以下简称“甲方”）和乙方（以下简称“乙方”）。甲方为某市某区某街道某社区居民，拥有合法的房屋所有权证，房屋位于某市某区某街道某号，建筑面积为120平方米，证载用途为住宅。乙方为甲方的配偶，双方于2005年登记结婚，共同居住在该房屋内。自2008年起，甲方及乙方一直在此房屋内生活，养育了两个孩子，家庭和睦，生活稳定。

(2)甲方及乙方的房屋于2021年6月被纳入某市某区某街道拆迁范围。根据《某市某区某街道拆迁补偿安置方案》，甲方及乙方的房屋将获得拆迁补偿款人民币壹佰伍拾万元整。甲方及乙方在拆迁过程中表现积极，配合政府部门的工作，双方已就拆迁补偿事宜达成初步共识。

(3)为确保拆迁补偿款的合理分配，甲方及乙方决定签订本协议。甲方及乙方一致认为，本协议的签订将有利于维护双方的合法权益，保障家庭和谐，同时也有利于拆迁工作的顺利进行。双方在充分沟通、协商的基础上，对本协议的内容进行了详细讨论，并就以下事项达成一致意见。

二、拆迁补偿房屋的基本情况

(1)拆迁补偿房屋位于某市某区某街道某号，该房屋为砖混结构，建成于1990年，占地面积约为180平方米，房屋主体结构完好，无严重损坏。房屋共有四层，其中一层为商铺，三层和四层为住宅，住宅部分建筑面积约为120平方米。该房屋原为甲方父母所有，甲方及其兄弟姐妹共同继承，现甲方与乙方共同居住在该房屋内。

(2)房屋产权证登记显示，该房屋所有权人为甲方，登记日期为1995年，产权证号为某房权证某字第XXXX号。房屋内装修情况为中等，包括木地板、瓷砖、吊顶等，装修年限约为20年。房屋周边配套设施齐全，包括超市、学校、医院等，交通便利，距离市中心约3公里，距离最近的地铁站约1公里。

(3)根据拆迁评估机构评估，该房屋市场价值为人民币壹佰伍拾万元整。评估过程中，评估机构充分考虑了房屋的区位、结构、装修、使用年限等因素。评估报告显示，该房屋的区位价值占市场价值的40%，结构价值占30%，装修价值占20%，使用年限价值占10%。评估结果为甲方及乙方提供了拆迁补偿款的依据，也为双方后续的房屋分割提供了参考。

三、房屋分割方式及分配方案

(1)本协议约定，拆迁补偿款人民币壹佰伍拾万元整将按照甲方与乙方的共同共有比例进行分割。根据双方共同共有原则，甲方与乙方的共有比例为5:5，即各占50%的份额。房屋分割方式将采取以下方案：甲方获得商铺及一层住宅的产权，乙方获得三层和四层住宅的产权。

(2)具体分配方案如下：甲方获得商铺及一层住宅的产权，面积共计60平方米，包括商铺30平方米和一层住宅30平方米。乙方获得三层和四层住宅的产权，面积共计60平方米，包括三层住宅30平方米和四层住宅30平方米。双方对各自的产权部分享有完全的所有权和使用权。

(3)房屋分割过程中，甲方与乙方同意共同承担分割过程中产生的所有费用，包括但不限于评估费、公证费、过户费等。双方约定，甲方在获得商铺及一层住宅产权后，应立即办理相关产权过户手续，乙方在获得三层和四层住宅产权后，也应办理相关产权过户手续。双方应在协议签订之日起60日内完成所有产权过户手续。如因甲方或乙方原因导致过户手续延误，应承担相应的法律责任。

四、协议履行及争议解决

(1)本协议自双方签字盖章之日起生效，双方应严格按照协议约定履行各自的权利和义务。甲方应在协议签订之日起60日内，向乙方支付其应得的一半拆迁补偿款，即人民币柒拾伍万元整。乙方收到款项后，双方应共同办理房屋分割相关手续，确保各自产权的合法性和有效性。若在房屋分割过程中出现争议，双方应友好协商解决，协商不成时，任何一方均有权向某市某区人民法院提起诉讼，由法院依法作出裁决。

(2)双方应保证在协议履行过程中，任何一方不得擅自改变房屋的用途或结构，不得擅自出售、出租或抵押房屋，不得影响另一方对房屋的合理使用。若因任何一方违反本协议约定，给对方造成经济损失的，应承担相应的赔偿责任。同时，双方应相互尊重，保持友好关系，共同维护家庭和谐，不得因房屋分割事宜产生纠纷，影响双方的正常生活。

(3)本协议的履行期限为自协议生效之日起至房屋分割手续办理完毕之日止。在履行过程中，如遇国家政策调整或法律法规变动，双方应依法调整本协议内容。若因政策调整导致拆迁补偿款发生变化，双方应协商一致，重新确定补偿款分配比例。如因不可抗力因素导致协议无法履行，双方应相互理解，协商解决，并承担各自责任。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。