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拆迁补偿协议书(4)

一、协议双方基本信息

(1)本协议签订双方为甲方（拆迁方）和乙方（被拆迁方）。甲方为XX市XX区XX街道办事处，乙方为居住在XX市XX区XX街道XX号XX室的张三、李四夫妇。甲方因城市建设和公共设施改造需要，对乙方房屋进行拆迁。乙方房屋建于20世纪80年代，建筑面积为120平方米，居住人口为4人。在拆迁前，乙方房屋周边已建成多条城市主干道，交通便利，生活设施完善。此次拆迁涉及周边约200户居民，预计拆迁面积达10万平方米。

(2)乙方房屋产权清晰，自2005年起，乙方夫妇一直在此居住。房屋产权证号：XX市房权证XX区字第XXXXX号。乙方房屋价值经评估机构评估，评估价格为人民币50万元。在拆迁前，乙方房屋无任何抵押、担保等权利负担。根据《中华人民共和国城市房屋拆迁管理条例》及相关政策，甲方应给予乙方合理的补偿。经双方友好协商，达成以下补偿协议。

(3)本协议签订前，乙方已将房屋内所有物品清点完毕，并妥善保管。在拆迁过程中，甲方应确保乙方物品安全，如有遗失或损坏，甲方应承担相应责任。乙方同意在拆迁完成后，甲方将给予乙方人民币XX万元的搬迁费用，用于乙方在拆迁范围内的临时居住和生活费用。此外，甲方还应一次性支付乙方人民币XX万元的拆迁补偿款，其中包含房屋价值、搬迁费用及奖励费用。在协议签订后，甲方应在本协议签订之日起XX日内，将补偿款支付至乙方指定的银行账户。如甲方未按时支付，应向乙方支付XX%的违约金。

二、拆迁补偿事项

(1)拆迁补偿金额根据房屋面积、市场评估价格及政策规定确定。乙方房屋补偿金额为人民币50万元，其中包括房屋重置成新价格、搬迁安置费用及奖励费用。甲方承诺，在协议签订后XX日内，将上述补偿款全额支付给乙方。若甲方未按时支付，则应按照《中华人民共和国合同法》的有关规定，向乙方支付逾期付款的违约金，违约金按每日万分之五计算。

(2)拆迁安置方式为货币补偿和原地安置相结合。乙方可以选择一次性领取货币补偿款，也可选择原地安置。若选择原地安置，甲方将在拆迁范围内为乙方提供同等面积的房屋，并承担房屋装修费用。房屋装修费用为人民币XX万元，甲方应在协议签订后XX日内支付给乙方。原地安置的房屋产权归乙方所有，甲方不再承担任何后续费用。

(3)拆迁过程中，甲方应确保乙方生活、生产不受影响。乙方在搬迁前，可继续使用房屋及附属设施。搬迁期间，甲方将派专人负责协调、指导和监督搬迁工作，确保搬迁过程安全、有序。乙方应按照甲方的要求，在规定时间内完成搬迁。若因甲方原因导致乙方搬迁延迟，甲方应承担相应的责任，并向乙方支付搬迁延误期间的临时住宿费用。同时，甲方应确保乙方在搬迁过程中的合法权益，如乙方因搬迁受到人身、财产损失，甲方应依法承担赔偿责任。

三、协议履行与争议解决

(1)本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自生效之日起X年。协议履行期间，如遇国家政策调整，双方应本着公平、合理、合法的原则，协商解决补偿事宜。若因政策调整导致补偿金额发生变化，甲方应按照调整后的政策标准重新计算补偿金额，并及时通知乙方。乙方应在接到通知后X日内，与甲方共同协商确定新的补偿方案。

(2)协议履行过程中，如发生争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向拆迁所在地的房地产管理部门申请调解。调解不成的，任何一方均可向人民法院提起诉讼。在争议解决期间，双方应继续履行本协议的约定，不得擅自终止或变更协议内容。任何一方违反协议约定，造成对方损失的，应承担相应的法律责任。

(3)本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。协议签订后，如乙方房屋被认定为违法建筑，甲方有权终止本协议，并要求乙方自行拆除违法建筑。乙方应承担因违法建筑而产生的所有法律责任，包括但不限于拆除费用、罚款等。如因甲方原因导致本协议无法履行，甲方应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。本协议未尽事宜，双方可另行协商解决。