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拆迁补偿协议书范本推荐8

一、协议双方基本信息

(1)本协议双方分别为甲方和乙方。甲方系某市某区某街道办事处，负责本辖区内的城市建设和拆迁工作。乙方为某市某区某社区居民，拥有合法的住宅产权。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律法规，甲方决定对乙方拥有的房屋进行征收拆迁，并签订本补偿协议。乙方房屋位于某市某区某街道某号，建筑面积为120平方米，土地使用权面积为60平方米，房屋结构为砖混结构，建成于20世纪80年代。

(2)乙方房屋原所有权人为乙方之父，于1990年登记在册，1995年乙方继承该房屋产权。在拆迁前，乙方房屋内居住人口为3人，包括乙方及其父母。自2010年起，乙方及其父母将房屋出租，每月租金为人民币2000元。在拆迁过程中，乙方积极配合甲方开展各项工作，包括房屋调查、丈量、评估等，确保了拆迁工作的顺利进行。

(3)乙方房屋位于城市规划区，该区域近期将进行城市更新改造。根据市政府关于城市更新改造的相关政策，甲方对乙方房屋进行征收拆迁，并给予相应的补偿。经双方协商，甲方同意按照以下标准对乙方进行补偿：房屋补偿总额为人民币180万元，其中房屋价值补偿人民币150万元，土地价值补偿人民币30万元。同时，甲方还将根据乙方家庭成员情况，给予相应的搬迁费用和临时安置补助。具体补偿金额将在本协议签订后30日内支付至乙方指定账户。

二、拆迁补偿范围及标准

(1)本拆迁补偿协议涉及的补偿范围包括乙方房屋及其附属物的补偿、搬迁费用、临时安置补助以及停产停业损失补偿。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，甲方将对乙方房屋按照市场评估价值进行补偿。具体补偿标准如下：房屋补偿总额为人民币180万元，其中房屋价值补偿人民币150万元，土地价值补偿人民币30万元。房屋价值补偿包括房屋重置成新价、房屋附属设施及装饰装修补偿、房屋搬迁费等。房屋重置成新价按照被征收房屋所在区域同类房屋的市场价格确定，具体计算公式为：重置成新价=房屋重置价格×(1-房屋折旧率)。乙方房屋重置价格为每平方米人民币10000元，房屋折旧率为5%，因此房屋重置成新价为每平方米人民币9500元。

(2)乙方房屋附属设施及装饰装修补偿按照实际发生费用计算，最高不超过房屋重置成新价的20%。乙方房屋附属设施包括水暖、电气、燃气、卫生设施等，装饰装修包括墙面、地面、门窗等。乙方需提供相关费用凭证，甲方将根据凭证进行补偿。例如，乙方房屋内安装了中央空调，安装费用为人民币30000元，按照20%的补偿比例，甲方将给予乙方补偿人民币6000元。此外，乙方房屋搬迁费用按照每平方米人民币50元的标准计算，最高补偿金额为人民币6000元。

(3)乙方停产停业损失补偿按照被征收房屋实际经营状况、经营期限、行业特点等因素综合考虑。乙方需提供相关经营许可证、营业执照、纳税证明等材料，甲方将根据实际情况进行补偿。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，停产停业损失补偿最高不超过被征收房屋补偿总额的20%。例如，乙方经营一家餐饮店，自2010年起在该房屋内经营，累计纳税额为人民币100万元。经评估，乙方停产停业损失为人民币20万元，甲方将按照20%的补偿比例，给予乙方停产停业损失补偿人民币4万元。同时，甲方还将根据乙方家庭成员情况，给予相应的搬迁费用和临时安置补助，确保乙方在拆迁过程中的基本生活不受影响。

三、补偿款支付及安置方式

(1)本补偿款支付及安置方式按照以下规定执行。甲方应在协议签订后30日内，将房屋补偿总额人民币180万元中的房屋价值补偿人民币150万元支付至乙方指定银行账户。土地价值补偿人民币30万元将在房屋价值补偿支付后10日内支付。搬迁费用人民币6000元、附属设施及装饰装修补偿人民币6000元、停产停业损失补偿人民币4万元，以及乙方家庭成员的搬迁费用和临时安置补助，将在房屋价值补偿支付后的15日内一次性支付。例如，若乙方家庭成员中有2人符合临时安置补助条件，每人每月补助人民币1000元，则两人共计补助人民币2000元，该费用将在支付房屋价值补偿后的20日内支付。

(2)甲方将根据乙方意愿提供以下安置方式：1)产权调换：乙方可以选择与原房屋面积相当或更大的住宅进行产权调换，调换后的住宅位置、楼层、朝向等由双方协商确定。2)货币补偿：若乙方选择货币补偿，甲方将一次性支付房屋补偿总额人民币180万元。3)临时安置：乙方在搬迁至新住宅前，甲方提供临时安置房，临时安置期限最长不超过24个月。乙方在临时安置期间，每月可获得人民币1000元的临时安置补助。若乙方选择产权调换，甲方将根据乙方原房屋面积和调换后住宅面积的差异，给予相应的面积差额补偿。

(3)乙方在签订本协议后，应按照甲方要求在规定时间内办理搬迁手续。甲方