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拆迁房屋补偿协议书范本(3)

一、协议双方基本信息

(1)本协议双方分别为甲方（拆迁方）和乙方（被拆迁方）。甲方系某市某区某街道办事处，乙方为居住在甲方辖区内的自然人张三。甲方因公共利益需要，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，对乙方名下位于某市某区某街道某号的房屋进行征收拆迁。乙方同意按照国家及地方相关政策规定，接受甲方的拆迁补偿。

(2)甲方在签订本协议前已向乙方充分告知拆迁项目的背景、目的、补偿标准及安置方案等相关信息。乙方在充分了解上述情况后，自愿与甲方达成一致意见，签订本补偿协议。乙方承诺所提供的相关证明材料真实有效，如因材料不实导致协议无效或产生其他法律责任，由乙方自行承担。

(3)本协议签订后，双方应严格遵守协议约定。甲方应按照国家及地方相关政策规定，及时足额支付乙方拆迁补偿款，并确保乙方在规定时间内完成搬迁。乙方应积极配合甲方进行拆迁工作，不得以任何理由拖延搬迁。如乙方违反本协议约定，应承担相应的法律责任。

二、拆迁房屋基本情况

(1)乙方名下位于某市某区某街道某号的房屋，建筑面积为150平方米，土地使用权面积为100平方米。该房屋建于1990年，为砖混结构，共三层，其中一层为住宅，二层为储藏室，三层为阁楼。房屋产权证号为XX-0001，土地证号为XX-0002。根据房屋产权登记信息，乙方对该房屋拥有完全的产权。

(2)乙方房屋位于某市某区某街道核心区域，周边配套设施齐全，交通便利。该区域近年来城市化进程加快，周边已有多个大型商业综合体、住宅小区及公共设施投入使用。根据相关数据显示，该区域房屋市场价值逐年攀升，近年来房价上涨幅度约为每年10%左右。以2023年为例，该区域房屋市场均价约为每平方米1.5万元，因此乙方房屋的市场价值约为225万元。

(3)甲方在拆迁过程中，对乙方房屋进行了现场勘查，并委托具有资质的评估机构对房屋进行了价值评估。评估结果显示，乙方房屋重置成新价格为每平方米1.2万元，根据房屋建筑面积计算，重置成新总价值为180万元。同时，评估机构还对乙方房屋周边环境、配套设施等因素进行了综合考量，最终确定乙方房屋的补偿价格为200万元。此评估结果已得到乙方认可，并作为本协议补偿金额的依据。

三、补偿方式及金额

(1)根据国家及地方相关政策规定，甲方对乙方房屋的拆迁补偿分为两部分：货币补偿和实物补偿。货币补偿包括房屋重置成新价格、搬迁费用、临时安置补助费等。经评估机构评估，乙方房屋重置成新价格为每平方米1.2万元，建筑面积150平方米，总计180万元。甲方同意按照评估结果，一次性支付乙方房屋重置成新补偿款180万元。

(2)搬迁费用方面，甲方将按照每平方米20元的标准支付乙方搬迁补助费，共计3000元。此外，甲方还将根据乙方实际搬迁情况，额外支付2000元搬迁奖励费。根据以往案例，此类补偿标准在同类拆迁项目中具有较高的参考价值，旨在保障乙方在搬迁过程中的合法权益。

(3)临时安置补助费方面，甲方将按照每月每平方米10元的标准，为乙方提供不超过12个月的临时安置补助。考虑到乙方房屋面积为150平方米，甲方将每月支付1500元，共计18000元。若乙方选择自行解决过渡安置问题，甲方将一次性支付乙方6个月的临时安置补助费，总额为9000元。此补偿标准旨在确保乙方在过渡安置期间的生活水平不受影响。

四、补偿安置及搬迁期限

(1)乙方应在甲方通知搬迁之日起30日内完成搬迁。搬迁期限自甲方发出搬迁通知之日起计算。若乙方因特殊情况无法在规定期限内完成搬迁，可向甲方提出书面申请，经甲方同意后可适当延长搬迁期限，但最长不得超过3个月。

(2)甲方将提供临时安置房供乙方使用，临时安置房的面积不低于原房屋建筑面积，且满足居住基本需求。临时安置房由甲方负责装修、维护，并确保居住安全。根据以往案例，临时安置房的装修标准通常包括墙面、地面、门窗等基本设施。

(3)乙方在搬迁完成后，甲方将根据乙方选择的补偿方式，及时支付相应的补偿款项。若乙方选择货币补偿，甲方将在搬迁完成后的10个工作日内支付全部补偿款项。若乙方选择实物补偿，甲方将在乙方选定安置房并完成相关手续后的30个工作日内交付房屋。在此过程中，甲方将确保乙方权益不受损害。

五、其他约定事项

(1)本协议签订后，任何一方未经对方同意，不得擅自变更、解除或终止协议。如因不可抗力因素导致协议无法履行，双方应协商解决。如协商不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，本协议继续有效。

(2)乙方在搬迁过程中，应遵守国家及地方有关拆迁管理的法律法规，不得损害他人合法权益。乙方应确保在搬迁过程中，原有房屋及附属设施的安全，避免发生安全事故。若因乙方原因造成他人或公共财产损失，乙方应承担相应的法律责任。

(3)本协议未尽