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拆迁家庭析产协议书

一、协议双方基本信息

(1)本协议签订双方为：

甲方：姓名，性别，身份证号码，住址，联系电话。

乙方：姓名，性别，身份证号码，住址，联系电话。

双方在本协议签订前系拆迁房屋的共同所有权人，现就拆迁房屋的补偿及财产分割事宜达成以下协议。

(2)甲方及乙方在签订本协议前，已就拆迁房屋的权属状况、补偿金额、面积分配等事项进行了充分沟通，并对以下事项达成一致意见：

甲方及乙方共同拥有的拆迁房屋位于某市某区某街道某号，房屋所有权证号为XXXXX，建筑面积为XX平方米。

(3)甲方及乙方确认，拆迁补偿款总额为XX万元，该款项包括但不限于拆迁补偿、安置房补偿、搬迁费等。双方同意，拆迁补偿款总额按照甲方、乙方各自产权比例进行分配，具体分配方案如下：

甲方应得的拆迁补偿款为XX万元，乙方应得的拆迁补偿款为XX万元。双方应在收到各自应得补偿款后XX日内，将款项存入指定的银行账户。如一方未在规定时间内将款项存入指定账户，另一方有权要求对方承担违约责任。

二、拆迁补偿及析产方案

(1)根据我国《城市房屋拆迁管理条例》及地方相关法规，本次拆迁补偿方案如下：

拆迁补偿金额为XX万元，其中房屋补偿XX万元，搬迁费用XX万元，附属物补偿XX万元。具体计算如下：

房屋补偿：根据房屋评估机构出具的评估报告，拆迁房屋市场价值为XX万元，扣除折旧等因素后，补偿金额为XX万元。

搬迁费用：根据拆迁政策，甲方、乙方均可获得搬迁费用，金额为XX元/平方米，共计XX万元。

附属物补偿：包括装修、家具、电器等附属物的补偿，根据实际价值，补偿金额为XX万元。

(2)房屋析产方案：

本次拆迁房屋的产权面积为XX平方米，根据甲方、乙方的产权比例进行析产。甲方产权比例为XX%，乙方产权比例为XX%。

析产后的房屋产权分配如下：

甲方享有拆迁房屋XX平方米的产权，占总面积的XX%，折合补偿款XX万元；乙方享有拆迁房屋XX平方米的产权，占总面积的XX%，折合补偿款XX万元。

(3)安置房分配方案：

考虑到甲方、乙方对安置房的需求，双方同意以下安置房分配方案：

甲方获得XX套安置房，建筑面积XX平方米，位于某小区某号楼；乙方获得XX套安置房，建筑面积XX平方米，位于某小区某号楼。

安置房交付时间：自拆迁补偿协议签订之日起XX个月内，甲方、乙方应配合办理相关手续，领取安置房。

案例一：在某市某区拆迁项目中，甲乙双方共同拥有XX平方米的拆迁房屋，甲乙双方产权比例为50%。经协商，双方同意按市场价值进行补偿，甲乙双方各获得XX万元补偿款。在析产时，双方各获得XX平方米的产权，并按照各自产权比例分配安置房。

案例二：在某市某区拆迁项目中，甲乙双方共同拥有XX平方米的拆迁房屋，甲乙双方产权比例为60%和40%。经协商，双方同意按市场价值进行补偿，甲乙双方各获得XX万元补偿款。在析产时，甲方获得XX平方米的产权，乙方获得XX平方米的产权，并按照各自产权比例分配安置房。

三、协议履行及争议解决

(1)本协议自双方签字盖章之日起生效，协议期限为自生效之日起XX年。在协议履行期间，双方应严格按照协议约定履行各自的权利和义务。

甲方应在本协议生效后XX日内，将拆迁补偿款XX万元按照协议约定的比例支付给乙方。乙方应在收到款项后XX日内，将款项存入指定的银行账户。

若甲方未按约定支付补偿款，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金按每日应付款项的XX%计算，直至甲方支付完毕。

(2)协议履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向协议签订地人民法院提起诉讼。

争议解决过程中，双方应保持沟通，不得采取任何影响协议履行和争议解决的行为。如一方在争议解决期间擅自采取影响协议履行的行为，另一方有权要求赔偿因此造成的损失。

案例：在某市某拆迁项目中，甲乙双方因房屋补偿款分配产生争议。双方协商未果后，乙方依法向法院提起诉讼。法院审理后，根据双方提供的证据和法律规定，判决甲方按照协议约定支付乙方应得的补偿款。

(3)本协议的变更、解除或终止，必须经双方协商一致，并以书面形式作出。任何一方未经对方同意，不得擅自变更、解除或终止本协议。

若因不可抗力因素导致本协议无法履行，双方应及时通知对方，并协商解决。如因不可抗力导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任。

案例：在某市某拆迁项目中，因突发自然灾害导致拆迁工作无法进行，甲乙双方协商一致，同意暂停拆迁工作，并就后续补偿事宜进行协商。经协商，双方达成一致意见，继续履行本协议。