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拆迁房分家协议书范本(3)

一、协议双方基本信息

(1)本协议双方分别为甲方和乙方。甲方为（甲方姓名），身份证号码为（甲方身份证号码），住址为（甲方住址）。乙方为（乙方姓名），身份证号码为（乙方身份证号码），住址为（乙方住址）。双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就拆迁房分家事宜达成如下协议。

(2)甲方和乙方均为拆迁房的共有权人，拆迁房位于（拆迁房地址），房屋所有权证号为（房屋所有权证号）。双方在拆迁过程中，就房屋的拆除补偿事宜进行了协商，并达成一致意见。

(3)为明确双方在拆迁房分家过程中的权利和义务，保障双方的合法权益，甲方和乙方经充分协商，特订立本协议，以规范双方的行为，确保分家事宜的顺利进行。本协议自双方签字盖章之日起生效，具有法律约束力。

二、拆迁房基本情况

(1)拆迁房位于我国某城市中心区域，建筑面积为150平方米，土地使用面积为80平方米。该房屋始建于上世纪80年代，属于老旧住宅区。根据当地政府关于老旧住宅区改造的规划，该区域将于近期启动拆迁工作。拆迁房周边配套设施齐全，包括购物中心、学校、医院等，交通便利，生活便利度较高。据调查，该区域拆迁后，预计每平方米补偿价格为2万元，扣除税费及拆除费用后，预计可获得补偿款300万元。

(2)拆迁房产权归甲方和乙方共同所有，其中甲方持有60%的产权份额，乙方持有40%的产权份额。房屋内共有3个卧室、2个卫生间、1个厨房和1个客厅，室内装修为中等水平，家具家电齐全。近年来，随着城市化进程的加快，该区域房价逐年上涨，拆迁房价值逐年攀升。根据市场评估，若在拆迁前出售该房屋，预计可获得约400万元的收益。

(3)拆迁房所在地的拆迁政策规定，拆迁补偿包括货币补偿、产权调换和房屋安置三种方式。甲方和乙方在协商过程中，综合考虑了各自的生活需求和未来规划，决定选择货币补偿方式。根据当地政府的规定，拆迁补偿款将按照房屋面积、区位、用途等因素进行综合评估。此外，甲方和乙方还就拆迁房内家具家电的搬迁、拆除及评估等问题进行了详细讨论，并达成一致意见。为确保分家事宜顺利进行，双方约定在拆迁补偿款到账后，将按照协议约定的比例进行分配。

三、分家方案及分配原则

(1)分家方案将遵循公平、公正的原则，充分考虑双方的实际需求和利益。根据拆迁房的实际情况和双方的产权比例，甲方和乙方同意将拆迁补偿款分为两部分：一部分用于购买新的住房，另一部分作为双方的生活储备金。甲方和乙方将共同协商选择新的住房，并根据各自的贡献和需求确定各自在住房购买中的出资比例。

(2)关于购买新的住房，甲方将出资（具体金额）用于购买，乙方将出资（具体金额）作为共同出资。购房款中，甲方承担60%的部分，乙方承担40%的部分。对于超出各自出资比例的部分，由甲方和乙方按约定的比例共同承担。购房后的房产产权，甲方和乙方将按出资比例享有。

(3)生活储备金部分，甲方和乙方将共同决定如何分配。双方同意将拆迁补偿款中的（具体金额）用于建立生活储备金，以备日后生活所需。储备金的提取和使用需经甲方和乙方协商一致，任何一方不得单方面提取。同时，双方也约定，若未来有其他共同投资或合作的机会，储备金可用于共同投资，但需事先征得双方同意。

四、补偿款分配及支付方式

(1)拆迁补偿款的分配将严格按照双方协商一致的原则进行。根据拆迁补偿协议，预计可获得的总补偿款为人民币（具体金额）。在扣除相关税费、拆除费用及其他必要支出后，实际可分配的补偿款为人民币（具体金额）。补偿款的分配方案如下：甲方和乙方按照各自在拆迁房中的产权比例进行分配，甲方享有60%的产权份额，乙方享有40%的产权份额。具体分配金额为：甲方应得人民币（具体金额），乙方应得人民币（具体金额）。

(2)补偿款的支付方式分为两个阶段：第一阶段，在拆迁补偿款到账后，甲方和乙方各自应得的补偿款将分别以银行转账的形式直接汇入各自指定的银行账户。第二阶段，在完成新的住房购买后，双方需根据实际购房款的支付情况，按照约定的比例调整各自应得的补偿款。若实际购房款超出原分配比例，超出部分由甲方和乙方按约定的比例共同承担；若实际购房款低于原分配比例，不足部分由甲方和乙方按约定的比例共同承担。

(3)为了确保补偿款的分配和支付过程透明、公正，甲方和乙方同意指定专人负责监督和执行。在支付过程中，双方应提供必要的银行账户信息，并确保支付操作的准确性。若因支付过程中出现任何问题，双方应立即协商解决，并在必要时寻求法律援助。此外，双方同意在支付完成后，将支付凭证及剩余的补偿款明细进行记录，并存档备查，以备日后需要时查阅。

五、协议生效与争议解决

(1)本协议自双方签字盖章之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。本协议的修改、补充或终止，均需经甲乙双方协商一致，并以书面形式作出。在