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房地产销售代理合同

合同编号：__________

甲方（委托人）：

地址：

联系方式：

乙方（代理人）：

地址：

联系方式：

一、总则

1.合同背景

鉴于甲方拥有房地产项目需要进行销售，乙方在房地产销售代理领域具有丰富的经验、专业的团队和广泛的客户资源，为了有效推动甲方房地产项目的销售工作，实现双方的经济利益，甲乙双方经友好协商，达成本房地产销售代理合同。

2.合同目的

本合同的目的在于明确甲乙双方在房地产销售代理过程中的权利与义务关系，规范双方的行为，保证甲方房地产项目按照预定的销售策略、价格体系和销售目标顺利销售，同时保障乙方能够依据本合同的约定获得相应的代理报酬。

3.定义与解释

（1）“房地产项目”：指本合同委托乙方代理销售的由甲方开发或拥有销售权的特定房地产项目，具体信息详见本合同“委托事项”章节。

（2）“代理销售”：乙方以甲方名义，按照本合同约定的条件、范围和方式，开展房地产项目的销售相关工作，包括但不限于客户拓展、楼盘介绍、促成交易等。

（3）“客户”：指乙方通过自身营销活动或其他合法途径获取的，对甲方房地产项目有购买意向并符合甲方销售条件的自然人、法人或其他组织。

二、委托事项

1.代理销售房地产项目概况

（1）项目名称：[具体项目名称]

（2）项目地址：[详细地址]

（3）项目规模：包括但不限于总建筑面积、总套数、户型分布等，[详细说明]

（4）项目性质：例如住宅、商业、写字楼等，[明确性质]

（5）项目现状：如工程进度（已竣工、在建等）、相关证件办理情况等，[具体阐述]

2.委托代理范围

（1）乙方负责代理销售本合同约定房地产项目的全部可售房源。

（2）代理工作包括但不限于市场调研、制定销售策略、客户接待、房源推荐、合同签订协助等与销售相关的全流程工作。

三、代理期限

1.代理开始日期

本代理合同自[具体日期]起开始生效，乙方自该日起可开展代理销售相关工作。

2.代理结束日期

代理期限至[具体日期]结束。但在代理期限届满前，如出现本合同约定的代理期限延长或终止的情形除外。

3.代理期限的延长与终止

（1）若在代理期限届满时，乙方尚未完成全部销售目标，但已按本合同约定履行了相应的义务且仍有积极销售的态势，经双方协商一致，可以书面形式延长代理期限，延长的期限、代理费用等相关事宜由双方另行协商确定并签订补充协议。

（2）出现以下情形之一的，本代理合同可提前终止：

①因不可抗力因素导致项目无法继续销售，且双方协商一致决定终止的；

②一方严重违反本合同约定，另一方有权书面通知违约方解除合同；

③法律法规规定的其他可终止合同的情形。

四、双方的权利与义务

1.委托人的权利与义务

(1)委托人的权利

①有权对乙方的销售代理工作进行监督和检查，包括但不限于销售策略、客户接待、销售流程等方面，乙方应积极配合甲方的监督检查工作。

②有权对乙方提出的销售价格、营销推广方案等重大事项进行审核和批准，乙方应按照甲方批准后的方案执行。

③在乙方存在违反本合同约定的行为时，有权要求乙方纠正错误行为，如乙方拒不纠正，甲方有权依据本合同的约定追究乙方的违约责任，包括但不限于解除合同、要求赔偿损失等。

(2)委托人的义务

①向乙方提供与房地产项目相关的必要资料，包括但不限于项目规划许可证、土地使用证、预售许可证等合法证件复印件、项目基本情况介绍、户型图、样板房等资料，以保证乙方能够顺利开展销售代理工作。

②保证所提供的项目相关资料真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，如因甲方提供资料存在问题导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。

③按照本合同约定及时向乙方支付代理费用，如因甲方未按时支付代理费用导致乙方工作受阻或遭受损失的，甲方应承担相应的责任。

④在乙方履行本合同约定的销售代理工作过程中，甲方应给予必要的协助和配合，例如提供销售场地、安排看房通道等。

2.代理人的权利与义务

(1)代理人的权利

①有权按照本合同约定获取代理费用，在甲方未按时支付代理费用时，有权要求甲方支付，并按照本合同约定追究甲方的违约责任。

②根据销售工作的实际需要，有权要求甲方提供与项目相关的必要资料和协助，如甲方未能及时提供或协助，乙方有权在合理期限内暂停销售工作，且不承担由此产生的责任。

③在本合同约定的代理范围内，有权自主制定销售策略、开展营销推广活动，但需事先获得甲方的书面批准（如有规定）。

(2)代理人的义务

①组建专业的销售团队，团队成员应具备相应的房地产销售专业知识和技能，接受甲方的监督和检查，并按照甲方的要求参加相关培训。

②严格按照本合同约定的代理范围、销售价格、销售目标等要求开展销售代理工作，不得擅自超出代理范围或违反相关规定进行操作。

③妥善保管甲方提供的项目