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房屋租赁授权委托书公证(2)

一、授权委托书内容

(1)本授权委托书由甲方（以下简称“委托人”）出具，授权乙方（以下简称“受托人”）全权代表委托人处理与房屋租赁相关的一切事宜。受托人需严格遵守法律法规，恪守职业道德，维护委托人合法权益，不得滥用授权。

(2)本授权委托书授权受托人代为签订、变更、解除房屋租赁合同，处理租金收付、押金退还、房屋维修等与房屋租赁相关的事宜。受托人在执行授权事项时，应充分尊重租赁双方的意愿，确保合同条款公平合理，不得损害任何一方的合法权益。

(3)受托人在执行授权事项时，如需与第三方进行协商或签订协议，应提前向委托人报告，并取得委托人的书面同意。受托人应妥善保管与房屋租赁相关的所有文件和资料，并确保其必威体育官网网址性。如因受托人不当行为导致委托人权益受损，受托人应承担全部责任。

二、委托事项及权限

(1)本授权委托书授权受托人代表委托人进行房屋租赁业务的全面处理，包括但不限于签订租赁合同、进行租赁谈判、支付租金、收取押金、办理房屋过户手续、租赁期满后的续租或退租手续等。具体权限包括但不限于：

-代表委托人与租赁方进行租金定价谈判，确保租金符合市场行情，如遇特殊情况，可依据市场调研结果调整租金价格，以保障委托人的租金收益。

-在租赁合同签订过程中，有权对合同条款进行审查和修改，确保合同内容对委托人有利，如涉及重大修改，需征得委托人书面同意。

-在租赁期限内，有权处理房屋的日常维护和修缮，确保房屋处于良好状态，如遇房屋损坏，有权联系维修人员进行维修，并承担相关费用。

-租赁期满后，有权与租赁方协商续租事宜，如租赁方有意续租，可代表委托人与其签订续租合同，并按照约定调整租金。

(2)在执行上述授权事项时，受托人需遵守以下规定：

-受托人需在委托人授权范围内行使权利，不得越权行事，如遇特殊情况，需及时向委托人汇报并取得书面同意。

-受托人在处理租赁事务时，应遵循公平、公正、诚实信用的原则，不得损害委托人或租赁方的合法权益。

-受托人需定期向委托人报告租赁业务的进展情况，包括租金收付、房屋维护、租赁合同签订等，确保委托人了解业务动态。

-受托人需妥善保管与租赁业务相关的所有文件和资料，如租赁合同、租金收据、维修记录等，确保资料完整、真实、准确。

(3)案例说明：

-案例一：某委托人拥有一套位于市中心的高档住宅，委托受托人代为出租。受托人在充分了解市场行情后，与租赁方进行谈判，最终将租金定为每月2万元，高于市场平均水平10%，保障了委托人的租金收益。

-案例二：某受托人在处理租赁事务时，发现房屋存在漏水问题，立即联系维修人员进行维修，避免了房屋损坏程度扩大，减少了委托人的损失。

-案例三：某受托人在租赁期满后，与租赁方协商续租事宜，成功续租合同，并按照约定调整了租金，保障了委托人的租金收益。

三、委托期限及终止条件

(1)本授权委托书的期限自签署之日起生效，至委托事项完成或约定的终止日期止。具体期限为自2023年4月1日起至2024年3月31日止，期间受托人有权根据授权内容处理相关事务。

(2)委托期限内，如遇以下情形之一，本授权委托书自动终止：

-委托事项已完成，且受托人已向委托人提交书面报告，确认所有授权事项已妥善处理。

-委托人书面通知受托人终止本授权委托书，并明确终止原因。

-受托人因故无法继续履行授权职责，如离职、丧失民事行为能力等，且在合理期限内未找到合适替代者。

(3)在本授权委托书终止后，受托人应立即将所有与委托事项相关的文件、资料和财产归还给委托人，并确保委托人的权益不受侵害。同时，受托人需向委托人提供一份详细的业务总结报告，包括已完成的委托事项、未完成事项的原因、存在的风险及防范措施等。在报告期内，受托人仍需对已授权事项承担相应的法律责任。